房价崩溃前的“疯狂”泡沫破灭引发危机房价,崩溃,“疯狂”,泡沫,破灭,引发,危机

原因是这样的，在中国这样一个整体不发达国家，不动产的投资发展却成为了国家的税收财政，还有利润增长的一个砝码，这在一个发展中国家的发展历程来说是条畸形的发展道路，或者是有违背国家信息化，数字化发展的初衷的愿望的。

我们都知道，一个国家的富裕，要么就是固定资产的囤积，象中东几个石油大国，他们以能源自有优势实现了经济增长，其国家在这样的后盾之下，未来几个世纪都将延续富裕；也有这样的富裕，通过高科技，新技术产业，输出智力成本，得到市场价值，获取财富，日本就是一个在我们身边最鲜活的例子，日本地少人多，资源奇缺，正是他们认识到了自己的生存状态，所以在二战后，他们是以智力输出为主要经济发展的道路，而且事实证明日本的道路走的非常正确的。

二战后，日本通过新技术运用，高科技智力型企业发展，迅速成为世界第二强经济强国，这在整个世界人类发展，都是我们值得去思考的。虽然这个民族先前是想通过掠夺获取财富…今天说到中国的房地产，我们也不妨说说日本的房地产，也许会对我们的政策，我们的判断，我们的发展有一点参考。

日本在上世纪发生了房地产经济泡沫，出现了经济危机，从1986年起，日本房地产价格在短短5年间，地价上涨了2倍多。其中1987年，商业用地和住宅用地价格的年上升率甚至超过了76%。另据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京都的商业用地价格指数为120.1(1980年为100)，但到了1988年就暴涨到了334.2，在短短的3年间暴涨了近2倍。日本六大城市的地价指数，在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达40001万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。1990年，仅东京的地价就相当于美国全国的土地价格。

1991年，日本房地产泡沫破裂，致使日本经济十多年来一蹶不振。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有三分之一以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。日本经济步入了战后历时最长的"平成萧条"时期。

房地产泡沫破灭直接引发了日本严重的财政危机，从1991年到2000年，发达国家财政赤字均有不同程度下降甚至出现盈余，惟独日本财政赤字由0.8%猛增为10.1%。同时还出现了通货紧缩和金融危机，房地产泡沫破灭的一个直接后果是给金融业带来大量的呆坏账。日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭，中小金融机构的破产更是接连不断，金融体系剧烈动荡。