商贷转公积金对公积金余额的要求

一、商贷转公积金贷款额度可以变多吗？不可以变多，因为商转公需要结清原商贷剩余本金额度，才能向住房公积金中心申请贷款，且最高不能超过原商贷剩余本金额度比如说原商贷总额度是40万，在商转公前已经还了10万的本金，则可贷额度最高不能超过30万。

除此之外，商转公额度还受以下几个条件限制：1、最高贷款额度：各地住房公积金最高贷款额度不同，比如长沙公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元2、抵押住房情况：商转公需要用房子做抵押，可以是本套房产，也支持其他房产，根据房产评估值确定可贷额度，最高不超过评估价的70%，其中房屋的交通环境、升值空间、周边配套设施等都是重要参考因素。

3、房贷首付比例：商转公额度以贷款合同里的房屋价格最为住房总价，再按首付比例确定可贷额度比如房价100万，首付比例30%，则贷款最高额度比例为70%，即100万的房子商转公最高额度不超过70万4、每月还贷额：不得高于按照还款能力确定的贷款限额，比如吉林省规定月还款限额≤借款人及配偶月收入之和×60%。

假设夫妻双方月收入为10000元，则每月还款限额最高不超过6000元5、账户余额：即最高额度为公积金账户余额*N倍（倍数是10~20倍），像长沙最高系数是15倍比如公积金账户余额为4万，则按最高倍数15倍计算，则最高可贷额度是60万。

总之，按这几个因素分别计算出贷款额度后，再从中取最小的那个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了如果商转公额度不够，借款人可以尝试以下几种方法解决：1、提高首付比例，比如将首付比例从30%提高到40%，在房价不变的情况下，商转公可贷额度就减少了；或者是找亲朋好友借钱补齐公积金额度和原商贷剩余额度之间的差额。

2、提高缴存基数，公积金缴存基数有好几档，如果借款人商转公额度不够，可以和单位人事专员商量提高公积金缴存基数，多出的部分自己承担，缴存基数变高了，按账户余额倍数算出来的商转公最高可贷额度也会提高二、商转公划算吗？。

商转公的好处是，由商业贷款转为公积金贷款后，房贷利率按央行公布公积金贷款利率执行，公积金贷款利率比商业贷款利率要低，转贷后借款人要支付的利息变少，是比较划算的但如果借款人还款剩余年限不是很长，即原商贷已还款期限超过三分之一，在前期已经把利息还的差不多了，到还款后期再商转公就没有太大必要，毕竟剩余的利息占比少了。

此外，如果借款人打算在最近几年提前还清贷款，则商转公不一定划算商转公需要提前结清原商贷剩余本金，期间可能会要支付一定金额的违约金，加上要是找担保公司垫资会产生手续费，则商转公后再去提前还贷，这些钱就浪费了。