重庆商贷转公积金贷款条件及流程小壮的自留地

今天给大家讲一下在重庆商转公如何转，有没有必要转，商转公的条件有哪些。我们以前在买房子的时候因为不能满足公积金贷款的条件，因此使用了商贷，现在满足了之后进行商转公。

在重庆办理商贷转公积金贷款有五个条件：

第一、公积金连续缴存6个月以上且不断缴；

第三、征信良好，两年内无连三累六的逾期；

第四、已办理完备的商业性个人住房贷款处于正常还款中；

第五、房子已经下证，很多新房再没取得房产证之前是没法进行商转公的，这一点一定要记住，不要被人骗了。

如果你同时满足以上五个商贷转公积金贷款的条件，那么恭喜你，你就可以进行下一步——准备资料。

身份证明：申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明。

收入证明：需要加盖公章的申请人真实收入证明，公章盖不了盖人事章也可以。

银行流水：需要申请人提供近6个月的真实流水。

产权证明：银行借款合同、不动产权证书的复印件。

征信：需提供申请人三个月内的征信报告。

评估报告：需提供公积金中心认可的评估公司出具的评估报告。

还款明细：需提供原商贷银行最近一年的还款明细，并注明当前剩余贷款的本金金额。

我把办理流程总结一下，大概是这么一个流程：

申请人准备齐全资料→评估公司出具评估报告→在公积金网点或者公众号排号申请→等待审核（时效大概是10个工作日）→审核通过后签订借款合同→结清商业贷款并办理解押手续→在登记机关办理抵押手续→等待放款。

2024年11月28日，农业银行渝北支行率先试点，商转公直转，不用再提前结清商贷。

要回答这个问题，我们先来算一下商转公的成本。以一套还有70万贷款本金的房子举例，如果你没有70万去还清银行的欠款，也找不到地方借，通常只能找资方垫资，通常是按月收取这个费用，费用是2-3分。而从资方帮你解押到公积金中心放款，这个过程大概1-2个月，垫资费用大概2-3万。

如果你的公积金账户余额够，能够贷40万，假设配偶不参与贷款，70万的贷款转为公积金后只能采用组合贷（40万公积金+30万商贷），每个月的还款金额大概会减少500左右，一年少6000，垫资所产生的费用大概3-5年能省出来。

因此，如果你在5年甚至3年内打算把这套房子卖掉，且需要找人垫资的情况下，转为公积金就没什么必要。

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