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2021.02.25
苏州市内的倒挂盘说多不多，说少不少，由于新房的限价，成就了一众倒挂神盘，无数购房者追随倒挂大潮，渴望凭此捞上一笔。
然而要说最夸张的，当属这个楼盘，开盘曾放话——买到等于赚百万。
它就是天地源·拾锦香都。
然而，楼市瞬息万变，4年前，拾锦香都还是多数人心目中非抢不可的神盘，到了今天，随着二手房市场落入低谷，拾锦香都的二手房也迎来了最大的问题——有价无市，变现困难。
2小区绿化优秀，住户群体混杂为了弄清楚拾锦香都的售卖情况，我今天特意跑了一趟。我是坐地铁出行的，在金枫路2a口出来，大概还走了十几分钟，交通上面还是有点距离的。从小区大门和外立面来看，整体很新，还算不错。但是拾锦香都的周边没有任何小型配套商业，整个路面和大门前门可罗雀，不过也不安静，因为正对面在进行东区的楼栋装修。
我在小区里转了一圈，可以发现这儿入住率一般，一栋楼可能只有十来户不到。
“但其实我们真的不推荐买这里，你要说它交通好的话，那往南过去，到花苑街，那里更方便。而且他们本身这个房产开发商，也没什么名声，这个物业，你也看到了。哦，像现在在建的那个东区，最开始开发商因为手上没钱，还押给了银行。”
“总之，之前买的那波人，现在脱手都难得很，套现没那么快，卖不出去不都还是亏嘛，又亏又麻烦，毕竟除了交通，的确也没什么值得说道的了。”销售小哥劝道。
买了拾锦香都的房客，真的赚了吗？
从价格上看，拾锦香都的确涨了，从最初的1.7w/㎡，到现在的2.6w/㎡，项目的确是形成了倒挂。
然而，二手房不是只看价格，更重要的是成交，从链家数据看，目前拾锦香都在售26套，近90天内无成交，历史成交仅1套。
第一，由于今年的疫情影响，整个木渎板块二手房价格都普遍下跌，拾锦香都并不是个例。
第二，拾锦香都交付还不足两年，如果有人购房，那除去房子本身的价格，就增值税还得再扣5.3%，加上其他杂七杂八的税收，等于至少多付20w。买家不想买，卖家不愿意卖。
再者，拾锦香都当初是由天地源开发建设的，由于房企本身没什么名气，加之后期的物业管理与售后都十分一般，并不能博得购房者的信任与欢心。
至于最后一点，就要追溯到拾锦香都的拿地的一个问题了，拾锦香都拿地价为4651元/㎡，据小道消息，这块地原先是刑场，用老一辈的话来说，就是阴气太重，这也算是挡住了不少人购房的脚步。