目前楼市正在发生的第一大骗局：新一轮救市开始了，我们正站在新一轮楼市行情的起点！
这怎么可能是真的呢？
只要不傻的都能感觉到，目前楼市基本面是，全国楼市还在底部徘徊。6月止跌，7月、8月再次探底，9月继续下行，10月，大概率继续。
当然，十一假期的前一天，政策面接连释放利好消息。
先是降利率，接着又降税。整个房地产圈喜出望外，高呼楼市又一次站在新一轮楼市起点了。
可明眼人都知道，再过7天，等这股热乎劲儿过去，这些政策对市场正面影响几乎没有，反而越救越差。
这是因为楼市的问题不仅仅出在楼市，还出在经济方面。
当下是一个非常非常特殊的时候，因为众所周知的口罩原因，很多事情都存在不确定性的，尤其是未来预期是不乐观的，这个时候你谈楼市回暖，谈房价上涨，都谈的有点早。
因为就算哪个城市稍微有一点热度，只要出现几个确诊、密接，一个全城核酸，马上这个行情就被打断了。
所以，这个阶段楼市是不可能回暖的，更不可能有什么行情的。
目前各个城市的救市策略就是，尽量拖住底，不引发系统性不安定风险就行。
房企端是，销售回款依然很难，融资依然很难，仅存的几个优质头部民企，也可能会倒下。
比如这几天发文称会努力到最后一刻的旭辉。
从旭辉最后努力，也能看出，就连监管部门指名保护的六家民企，发债工作都进展的不顺利。可想而知其它房企们了。
当然，楼市近期楼市近期最好的消息是，各地纾困基金已经开始实质性的运作了。定点帮扶一些停工项目解困。但这点资金体量，也就只能救救急。
这也就意味着，绝大多数出险项目还要继续等待。
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于是，房地产市场有一种呼声，那就是希望上头能对房企们来一轮大赦天下，全面给房企们输血，给市场大放水，然后整个楼市迎来新一轮大行情。
目前看，这绝对是痴心妄想。
看看今年三轮土拍结果就知道。
表面看，是民企不拿地了，全面收缩了，包括北京、上海这样的城市也就只有一两家民企参与土拍，剩下的全部都是央企和城投。
表面看是不是很惨，地卖不出了，民企不拿地了。地方政府急了！？
可实际上呢？地方政府急不急，我不知道。
但房企们肯定急了，等待他们的将是在未来两三年内，慢慢离场。
从天纵骄子到坠落尘埃，也就这一两年的事。
还有一点需要广大购房群体注意，供应量正在大幅减少，且主要的供应都被城投拿了。
再过一两年，楼市的基本格局就是城投+国央企垄断市场供应，一定程度上也就垄断了价格。
价格最终由什么决定呢？
供应决定。一个童叟无欺的基本常识是，供应越少，越贵。
智者畏因，愚者畏果。
也就这一两年，房价管控会进入新纪元。我们将要面临什么？不知道。只觉脊背发凉。
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1、中国城市格局已定，南强北弱，楼市大分化。
2、拥抱长三、珠三城市群，把握红利大趋势。
3、长三、珠三核心城市是楼市第一梯队，是核心资产，资产配置最优选。
这些话目前已经是群体共识。
从城市价值来说，这些话说的没错。
但买房投资的角度看，这种共识导致两个结果：
1、导致长三、珠三核心城市房价涨幅过快，房价泡沫过高。
如果楼市一直向好还行，一旦行情持续下行，就容易形成踩踏式下跌。
比如南京江北核的价格基本跌回2019年。
杭州网红盘二手小区成交价格踩踏，成交很差。
广州整体二手成交价至少回调15%。
2、对广大北方核心城市的全面否定。甚至包括北京，更别说天津、郑州这种持续横盘5年的城市，认为这些城市没价值，要逃离。
但，有些城市的房价真的已经脱离了城市基本面了，房价肯定要回调的。
现在只是刚刚开始。
比如郑州，连续三年供应腰斩，再少就没供应了。
天津、青岛，今年供应不足其高峰供应的三分之一。
济南、石家庄、太原，本就不供应大户，这两年受市场影响，供应更少。
就连武汉、重庆这种供地大户，三年累计供应减少也都在60%以上。
还有深圳的供地一年比一年多，今年计划比去年多。
在深圳的供地计划中，2022-2024年年均住宅供地都接近368公顷。大幅超过原计划。
上海和深圳一样，同时今明两年还加大了旧改力度。其中，2022年上海预计供应商品住房用地522-592公顷。若以中位数来计，2022年的商品住房用地供应计划同比2021年增幅约为45%。
还有杭州，过去五年都是供地大户，哪怕是在今年这种情况下，计划出让住宅用地比去年还增加了62亩。
南京在过去三年供应量排进全国前八，今年的供应也只减少了一点点。
大量供应、市场下行，叠加过去两三年的房价透支，尤其是像深圳、杭州、宁波、合肥、广州、东莞等，要么房价大幅回调，要么接下来几年不涨。目前看来是第一种。
当然各个城市的情况还是不一样的。
比如苏州，房价在过去两三年没有透支，供应量也主要集中在外围，房价至少没有太大的回调压力。
而南京虽然和苏州一样，房价没有太大透支，但其核心城区供应量太大，所以，南京房价上涨乏力，爆炒区域回调压力巨大。