贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：
1．借款人的年龄
2．所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
3．借款人的经济实力
一般来说，经济相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在交易税费上有哪些区别？
3．满五的房子：主要是契税等税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
1．装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房有毛坯房也有装修房，但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的新房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对新房更齐全，社区环境比较成熟。
以上就是新房和二手房的优缺点汇总以及购买上的一些区别，至于是买新房好还是买二手房好，要根据我们个人的需求而定。有的人在意品质选择新房，有的人为了能够尽早入住选择二手房，每个人的诉求不一样，因此也没有的好坏，只要在选房过程中做好功课擦亮眼睛，买到让自己住着放心的房子就好。
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