事实上，房地产在某种程度上又“活”过来了。据理财师了解到的情况，在央行接连两次降息及二手房交易税减免新政的刺激下，近期楼市有了较明显的回暖迹象。
5月18日，国家统计局公布的数据显示，与2015年3月份相比，4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了18个，比3月增加6个，持平的城市有4个，下降的城市是48个。该数据与去年70城的同期数据相比，去年同期价格下降的有69个，而上涨的城市只有1个。显示楼市的景气程度有了提升。另外，北上广深等国内一线城市的房价有了上涨，甚至近乎房价下跌猛烈的温州，房价也出现了近两年来的首次环比上涨。有房地产业内人士认为，这一次市场上刚需和改善型需求的释放较为给力，是近期楼市回暖的主要原因。
那么对于很多尚未买房、有买房打算的人群来说，可能也准备开始看房、准备行动了。不过，嘉丰瑞德理财师提醒，买房切记不可仓促，要把握以下几个原则和注意事项：
1、明确生活需求
买房，你是要自主还是要投资，这个基本得想清楚。因为从趋势来看，房价可能会回归到正常的增长速度和幅度，断崖式的房价下跌在近两年可能不现实。认清你的需求，从内部来看，家庭各成员的需求，日常起居需求、在家工作或是学习，居家休闲需求、社交需求等方面都要考虑。
在外部，要观察住宅的地理位置、交通状况、户型格局、房屋质量、物业管理水平、学校、医院等周边配套情况，这些都是买房要看的主要外部指标。
2、买什么价格的房
看自身的经济能力决定该买什么价位的房，太超出个人、家庭负担的买房，现阶段不值得提倡(以后应该也不提倡)。公积金贷款利率较低，买房首要考虑公积金贷款，之后再用商业贷款补充。公积金贷款和商业贷款，你需要了解到当地最新的政策情况和执行情况，另外多打听是否有优惠的利率折扣等。在还贷上，每月的还贷总和，建议不超过家庭月收入的三分之一。
3、新房还是二手房
新房和二手房性价比不一样。二手房尽管有些比较旧，如果是户型比较好的，重新装修好后可能并不比新房差，因此你需要判断好买哪种类型的房子。另外，二手房可能比较适合过渡时期来配置，价格也相对便宜，经济负担小。
4、最终是否买房也需要考虑周全
因此理财师建议，如果是年轻人，可适当的缓一缓，不急于刚毕业2、3年就要买房。不如使用资金进行其他渠道的投资，用“首付款”投资先赚一笔钱，赚几年后，再抽资买房也不迟。像一套100万的房子，首付款30万，如果不买房去做投资，以10%的市场收益来计算的话，一年就可以赚3万，相当于每个月多出2500元钱。这笔额外的钱，用来提升生活品质、旅游等，还是相当不错的。其幸福感可能跟买房相比，不见得就差。
总之，买房也好、投资也好，还是建议个人或家庭应根据自身的财务情况、设定的生活目标来选择合适的方式，盲从不一定对。