二手房落户、入学解决快新房规划、配套有优势
对于首次置业的刚需，购房的首要需求并不一样，而在满足这些需求的层面，二手房和新房能给出的解决方案也不同。
方先生计划近期出手买房的主要原因就是为了落户。方先生本身有北京市的集体户口，目前居住在燕郊的自有住房里。此前他一直在等着买自住房（共有产权房），但最近发现有点来不及了。方先生的儿子现在读初一，他需要在2019年上半年以前把户口从集体户口中迁出，落到自有住房里，然后把儿子的户口迁进去，以此保证儿子可以在北京进行中考和读高中。
而在解决这些问题上，二手房具有天然的优势。只要完成交易过户，和前业主协商一致，户口就可以顺利迁移，还有孩子入学等问题也可以即刻解决。
虽然不能即刻满足购房人在这些问题上的需求，但新房的“新”是其相较二手房最大的优势。无论是在社区硬件设施还是软性服务上，商品房市场经过二十年的发展，在各方面都有着显著的变化。
以物业服务为例，现在很多市场上的二手房，几乎无物业管理可言，公建设施也无法得到良好的服务。而现在的新房，物业服务已经成为主要卖点之一，好的物业可以帮助二手房实现价值的持续增长，已经成为业界共识。当然，匹配这种服务的是相较二手房高出不少的物业服务费。
另外，在很多居住体验上，老旧二手房都已经无法和新房比拟。四季园林、人车分流、全面系统的门禁……这些都是新房的天然优势。以现在新盘的标配新风系统、智能家居等附加价值为例，多数二手房都没有配备。一些从首次购买居住就从未装修过的二手房，配备的一些设施几乎已经无法使用，购房人需要全部进行置换，而这些硬件的置换，也是一笔不小的费用。
业内人士建议，如果购房人需要即刻入住，又比较介意居住品质的，可以着重看一下二手房中的次新房，特别是品牌开发商开发的一些次新房。这类房源保值性较好，同时居住品质也有一定保证，当然，在同区域售价也相对较高，如果购房人是为了长期自住，建议还是选择这类房源。
自住刚需新房压力更小投资保值二手房
其实无论是选择新房还是二手房，都还是要看买房人个人的追求。同价位而言，新房尤其是被政府“限价”的商品房购房成本更低，门槛也更低，更加适合资金实力有限，但希望有房落脚的刚性需求。而对于投资保值的购房人来说，二手房不限售，随时可以买卖，且出租回报更高，区域配套和交通已经较为完善，投资风险相比新房要小得多。
对于已经有过贷款记录的购房人，如果贷款金额不高，公积金是个不错的选择，虽然额度最高仅有120万元，但在如今银行贷款利率普遍上浮的市场环境下，公积金贷款的利率已经接近普通商贷的一半，以120万元的贷款总额，贷25年计算，如果选择商贷，二套上浮10%的利率水平下，月均还款额为7290元，而公积金月均还款额仅为5848元左右，如果家庭收入较高，每月的公积金缴存额基本可以覆盖月供，这对于刚需购房人，一方面可以节省一笔不小的费用，另一方面也可以显著减轻压力。
业内人士建议，买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底该如何选择？买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。另外，其实无论选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的也是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在作出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。