在政策实施的第一波浪潮中，北京与上海分别率先亮相。
1.北京的新规根据北京市住房城乡建设委等部门发布的通知，自2024年12月1日起，北京市将取消普通住房与非普通住房的标准。这意味着，不再有特殊的购房税收限制，政策上趋于公平与透明。购房者在购买2年以上的房产时将不再征收增值税，而首次购房总价在500万元以内的者，契税也会显著降低，从过去的7.5万元下降至5万元。而在契税税率上，首套和二套房产的税率都将大幅减负。
2.上海的紧随其后同日，上海也发布了相似政策，全面取消普通住房和非普通住房标准。新的实施细则将大幅降低购房者的税负，且在政策的保障下，二套房的购房者将享受到更多优惠。上海的此次变化，无疑会让改善型住房需求的购房者，感受到巨大的压力减量。
三、广州与深圳打响购房入户政策
深圳的影响深圳的政策调整与此前两座城市的方向相符，同样取消了普通和非普通住房标准，未来新购房契税的政策也将勇于与全国同步。此举令越来越多的购房者将目光投向深圳市场，期待这座城市能给他们带来新的居住与投资机会。
四、市场反应：信心重塑与交易活跃
在政策明确后，市场反应迅速。在政策利好的预期下，购房者似乎已经为购房决策做好了充分准备，交易活跃度显著提升。这一系列政策不仅使得购房者的资金压力减轻，还让市场信心重整。土地拍卖、二手转让等环节的流动性逐步恢复，市场活力迸发。
五、结论：何去何从的房地产市场
本次政策调整为当下急需保障住房需求的市场注入了新的动力，而购房者与投资者也需要更加审慎与理性地应对未来可能出现的市场变化。让我们拭目以待，看这份信息如何在未来的市场中引领风骚。
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