杭州出台楼市两大重磅新政：买二手房不再审核购房人资格；卖房增值税征免年限调整为2年。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
杭州取消二手房全面限购，不再审核购房人资格这一政策调整，是地方政府在房地产市场调控中的一项重大举措。此举旨在适应市场供求关系的变化，落实中央提出的因城施策原则，并促进当地房地产市场的平稳健康发展。具体可以从以下几个角度来分析其影响和意义：
取消限购后，更多潜在购房者能够不受户籍、社保年限等条件限制进入市场，这将显著增加购买力，提高二手房市场的活跃度和交易量，有助于消化库存，缓解供应过剩压力。无论是刚性需求还是改善性需求的购房者，都将从中受益，尤其是外来人口和新市民群体，他们可以在没有资格限制的情况下购买适合自己的二手房。取消限购有利于住房资源在更大范围内进行市场化配置，让市场机制在决定房价和房源分配上发挥更大的作用，从而更有效地实现供需平衡。政策强调建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，这是为了保障房企的资金链安全，支持在建项目顺利推进，防止金融风险累积。政府同步加大保障性住房建设力度，明确开工建设配售型保障性住房目标，体现了政府在推动商品房市场的同时，不忘兼顾低收入及工薪阶层的住房保障问题。该政策调整释放出地方层面对于房地产调控从紧到松的转变信号，可能预示着整个国家层面对于房地产市场的政策基调有所调整，更加注重市场的自我调节功能。
杭州出台楼市两大重磅新政对房价影响如何？首先，二手房市场准入条件放宽，预期会激活更多的有效需求，增加市场流动性，尤其是对于刚需和改善型购房者而言，获取房源的机会成本大大减少，会刺激市场需求端的活跃度上升，进而带动交易量的增长。需求侧的扩大是否会导致房价上涨，则需结合市场供应情况及整体经济环境综合判断。如果供应相对充足，市场有望保持供需平衡，那么房价波动可能不会过于剧烈。
其次，增值税征免年限缩短至2年，降低了炒房者的持有成本，会吸引部分投资客重回市场，加速房屋流转速度。短期来看，这有助于缓解市场上次新房的库存压力，长期则会推高投资者对房价上涨的预期。不过，政策同时也加大了保障性住房建设和城市有机更新力度，力求通过结构性改革稳定房地产市场，防止价格过快上涨。