早上好！上观新闻『早读』来啦！2024年9月30日星期一农历八月廿八上海25-30℃
一揽子房地产金融举措落地，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政
※■上海29日，上海市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化上海市住房限购政策。通知明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
值得注意的是，持上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇得到提升。持上海市居住证且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
上海市还优化了个人住房贷款的有关政策。一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷首付款比例从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从“不低于30%”调整为“不低于20%”。
■广州29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0时起施行。
■深圳29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。
根据通知，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
深圳优化个人住房贷款政策，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%和20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
通知优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
■存量房贷利率29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地。
关于存量房贷利率，中国人民银行当日指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
当日，中国人民银行还发布完善商业性个人住房贷款利率定价机制，强调基于市场化原则自主协商、动态调整。根据最新规定，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。
§读报
英雄辈出，党和人民事业就会长盛不衰
习近平：伟大时代呼唤英雄造就英雄推动全社会尊崇英雄学习英雄争做英雄
解放日报今推“大国之道”特刊
六集系列微纪录片将于国庆期间陆续上线
回应企业关切，推动改革向纵深发展
固化有效政策措施和实践经验，上海再次修改优化营商环境条例
“一生只完成了一件事，就是对病人负责”
王振义被授予“共和国勋章”
§申城
上海国庆假期天气前期受台风外围影响，有大风、雨水和降温
国庆假期中期上海天气较好，有利假期出游
●东方明珠迎来第1亿名游客
●“初光·旭日——庆祝新中国成立75周年文物专题展”在中共一大纪念馆专题展厅开幕
●“奋斗有你最美是你——致敬新时代最美劳动者”美术展开展
§国内
第三届数贸会总签约额达1650.8亿元
本届数贸会共有1546家企业线下参展，3万余名专业客商采购洽谈
●云南抚仙湖发现中国特有淡水螺新科
●中国人民大学通州校区启用
●西藏累计外送清洁能源146亿千瓦时
§国际
以色列炸死真主党“跳动的心脏”，中东局势来到临界点？
以色列赢了战役，输了战争？
●美俄宇航员乘“龙”飞船飞赴国际空间站
●以军说空袭约120处黎巴嫩真主党目标，黎巴嫩公共卫生部说以色列29日对黎多地的袭击共造成105人死亡、359人受伤。