由一则案例看夫妇一方去世后房屋的继承原则房地产案例北京房地产律师

霍某、王某于1980年登记结婚。二人婚后育有霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁、霍某戊等5个子女,并购买位于邢台某区的一处房屋。2001年,霍某去世,未留下遗嘱。2013年,王某把5个子女诉至邢台市桥东区法院,要求对房产予以分割。

在审理中,六位当事人经商议,认定该房产价值为60万元。

二、律师说法

夫妻一方去世后,法院对房屋分割的原则一般为:

房屋如系夫妻共同财产,应先分出二分之一归夫妻在世一方所有,剩余二分之一再在所有继承人中另行分配。

本案中诉争房屋价值60万元,原告王某与五被告均享有该房产的继承权,按照以上原则,王某享有房产的十二分之七,被告五人各享有房产的十二分之一产权。由于王某所占份额较多,房屋判给王某所有,再由原告对被告给付折价款较合适。

如果继承人中一部分继承人要求分割,一部分要求不予分割,法院一般考虑多数人的意见。

三、法院判决

本案一审法院判定:

讼争住房归王某所有,王某给付被告霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁、霍某戊房屋分割款每人50000元。

本案判决后霍某甲、霍某乙不服,上诉至邢台市中级法院。两人认为其可以要求选择继承房产实物,按共同所有方式继承,故请求二审法院撤销原判,改判由两人继承该诉争房产的实物份额,以共同所有方式继承该处房产。王某、霍某丙、霍某丁和霍某戊均要求维持原判。

邢台市中级法院认为,诉争住房系王某与霍某夫妻共同财产,因霍某去世前未留遗嘱,遗产应按法定继承进行继承,王某和五个子女均享有继承权。诉争房屋系夫妻共同财产应先分出二分之一归王某所有,然后王某与其五个子女等额继承霍某的二分之一,即各当事人每人六分之一。王某起诉要求分割霍某的遗产,实际涉及共有财产的分割。霍某丙、霍某丁、霍某戊同意分割。王某与霍某丙、霍某丁、霍某戊占共同财产的份额超过三分之二,超过三分之二的共有人主张分割,应予准许。因遗产房屋霍某甲、霍某乙所占份额较小不宜进行实物分割,其主张选择实物继承,本院无法支持。于是该院驳回霍某甲、霍某乙上诉,维持原判。

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