集体土地使用证过户费用标准涉及多个方面:
1.关于登记费,根据房屋的性质和面积不同有所区别。对于住宅类房屋,继承人需按80元/套缴纳产权登记费,非住宅类房屋,则根据面积大小划分为不同的档次,从80元/宗至800元/宗不等。
2.手续费按每平方米1元计算。
3.印花税统一为5元/证。这些费用共同构成了集体土地使用证过户的基本费用框架。
法律快车提醒您,在集体土地使用证过户过程中,涉及的税费主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税。
1.继承权公证费按房地产评估价的2%收取,但最低不低于200元。房地产价值评估费用则根据房地产价格总额采用差额定律累进方式计算,不同价值区间对应不同的费率。
2.房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税,具体数额由房屋评估价决定。
值得注意的是,法定继承人继承房地产时免交契税,但非法定继承人则需按遗嘱承受土地、房屋权属的1.5%缴纳契税。
农村集体土地使用证的继承过户需遵循特定流程。
1.买方必须是本村村民,否则不予变更,这是集体土地转让的基本前提,过户流程中应先办理土地证变更,再办理房产证的变更(与国有土地变更顺序相反)。
2.在过户过程中,交易双方需签订书面合同并申报成交价格,然后到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续。
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