我买了一套房子，房产证未满两年，过户需要多少钱？房子450,000。113平方米
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
问题分析：一般情况下，与中介签订的合同是有效的。合同的有效性需满足以下几个条件：其一，合同双方具有相应的民事行为能力，即能够理解合同的内容、权利和义务，并能够独立作出意思表示。其二，合同的内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。然而，如果中介在签订合同过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，或者合同条款存在明显不合理之处，可能会导致合同的效力受到影响。在这种情况下，受欺诈方或处于弱势地位的一方可以主张合同无效或请求撤销合同。此外，如果合同是在违反法律法规的情况下签订的，例如中介未取得相应的资质或从事非法业务，那么合同也将被认定为无效。总之，与中介签订的合同是否有效，需要根据具体的情况进行判断。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的律师，以获得准确的法律意见。
问题分析：认定协议无效的情形主要包括以下几种：其一，一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。欺诈是指故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。即双方当事人为谋取非法利益而互相勾结，共同订立损害国家、集体或者第三人利益的协议。其三，以合法形式掩盖非法目的。例如，当事人通过虚假的协议来掩盖其非法的交易或行为。其四，损害社会公共利益。协议的内容或目的违反了社会公共道德或公序良俗，从而导致协议无效。其五，违反法律、行政法规的强制性规定。如果协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，该协议将被认定为无效。但需要注意的是，此处的强制性规定必须是效力性强制性规定，而非管理性强制性规定。
问题分析：一般情况下，买商品房交的定金能否退还需根据具体情况判断。若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。若购房者自身原因决定不购买该商品房，如改变购房计划等，此时定金通常不予退还。还有一种情况，即双方对合同条款存在争议，且无法协商一致导致合同无法签订，这种情况下定金的退还需根据双方的过错程度等因素综合判断。总之，交了商品房定金后是否可以退还，关键在于导致合同无法签订的原因究竟在何方。如果是开发商的过错，购房者可主张退还定金；若是购房者自身原因，定金则可能无法退还。购房者在签订定金合同前应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免因自身原因或对合同条款的误解而导致定金无法退还的情况发生。