越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。日前，河北唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
中指研究院数据显示，截至目前，约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者以购房者身份咨询了多个地区的银行，有银行甚至称首套房贷利率最低可降至3.1%。
后续将有更多城市跟进调整
所谓取消首套房贷利率下限，即不再对首套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限。
根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，降低其还款压力，有利于促进住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，降低房贷利率作为当前促进购房需求释放的重要举措之一，后续符合条件的城市将继续按照首套房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，房贷利率较高的城市，未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期。
政策成效有待进一步观察
根据央行、原银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照当前5年期以上LPR为3.95%计算，首套房贷利率不能低于3.75%。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，目前来看，大部分城市选择降低到了3.45%，即当前基准利率3.95%减50个基点。对于普通购房者来说，相当于100万元30年月供每个月少283.79元，累计利息少10.18万元。
日前，记者以购房者身份咨询了多个阶段性取消首套房贷利率城市的银行。其中，湖南岳阳某国有大行工作人员表示，目前首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具体还要根据购房者的“大数据”了解个人信用状况等信息后决定，但是最低可降至3.1%。
4月份以来，湖南岳阳等多地密集宣布取消首套房贷利率下限。从目前来看，是否明显带动了当地成交量的上升？
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从市场端来看，并未现明显改善，4月份新房市场总体成交回落，二手房成交量维稳。取消首套房贷利率下限，意味着购房成本将明显下降，但由于居民收入预期不足、房价持续下跌等，导致当前市场购房意愿不强，政策仍有优化空间，政策成效有待进一步观察。
陈文静也表示，目前取消首套房贷利率下限的政策效果尚不明显，需求端优化公积金政策、发放购房补贴、鼓励以旧换新等，供给端加快落实项目“白名单”等多项政策形成合力，才有望更好地促进住房需求有效释放。
编辑|梁楚茜
审核|罗琼
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