【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、母亲赠与儿子的房子要花过户费吗
二、赠与的房子不满5年可以出售吗
当房产证书有效期达到五年并且仅为该家庭拥有的唯一物业进行出售时，将享有免交个人所得税的待遇；反之，若房产并非唯一或者房产证书有效期未达五年，则需按规定缴纳相应的个人所得税。
此外，对于普通住宅类型的房产，只要其房产证书有效期超过两年，即可免征增值税。
三、父母赠与的房产怎么追回
在法律规定的范畴内，当事人自行决定给予他人财物且该决定已得到实施的基础上，通常情况下，这些财物是无法被追回的。
换言之，当人们自愿将拥有的财物赠送给他人，且此行为已经付诸实践，意味着这些财物的产权已经发生了转移，赠与合同也随之生效并得以执行，这些已经赠送出去的物品便无法再次收回。
简而言之，赠与行为一旦完成，便无法再行使赠与的任意撤销权。
若必须撤销赠与，则需要启动“法定撤销权”程序。
在以下几种情况下，赠与人有权撤销赠与：
（1）受赠人严重侵犯赠与人或其近亲属的合法权益；
（3）受赠人未能履行赠与合同中约定的义务。
赠与人的撤销权应自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使。
承租方指的是租户。在租赁关系中，出租方是将自己拥有的房屋等财产出租给他人使用的一方，通常被称为房东；而承租方则是从出租方处租赁房屋等财产并支付租金的一方，也就是租户。例如，在房屋租赁中，房东将房屋出租给租客，租客就是承租方，负责按照约定支付租金并合理使用房屋。房东与承租方之间通过租赁合同确立双方的权利和义务，承租方需遵守租赁合同的规定，按时支付租金，合理使用租赁物等，而房东则需保证租赁物的合法性和可用性等。总之，承租方明确指向的是租赁关系中租赁财产并支付租金的租户一方。
一般情况下，交了房子定金未签合同是可以退的，但需根据具体情况判断。如果是因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。若购房者自身原因不想购买该房屋，如资金出现问题等，通常定金不予退还。然而，在实践中，判断定金是否可退较为复杂，需综合考虑双方的过错、交易习惯等因素。比如，购房者在交付定金时，开发商曾作出某些承诺，但在后续签订合同过程中未能兑现，这种情况下购房者可能有权要求退还定金。另外，如果双方在交付定金时对定金的性质及退还条件有明确约定，应按照约定执行。总之，交了房子定金未签合同是否可退，要具体情况具体分析，必要时可寻求法律专业人士的帮助。