杭州购房政策疑点全解:限购限贷限售摇号无房户人才房......

《浙里地产》公众号作为浙报传媒地产研究院官方资讯平台,针对杭州楼市,特别推出政策系列篇,对当前杭州购房政策进行详细解读,为购房者一一解惑。

受赠或者法拍需要有房票吗?

赠与房产以及出售需要缴哪些税?

三套就停贷了吗?

怎样才算是无房家庭?

人才房需要满足什么条件?……

01

限购

赠与、法拍仍是“法外之地”

近十年间,杭州楼市经历了全面松绑、重启限购、扩大限购范围、限购升级……用一张图回顾如下:

限购政策的具体执行规则,其实用一张表格就可以“对号入座”。

根据政策原文,对于外地户籍的购房者,“无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明”就没有购房资格,实际操作中3年内连续2年的社保或个税,须在限购区域内缴纳才能获得房票。

此外,目前企业身份无法在杭州限购区域购房(包含新房和二手房)。

Q:父母户口不在杭州可以赠与吗?法拍需要房票吗?

A:限购,顾名思义:限制购买。

赠与、法拍,都不属于购买行为,也就不在限购政策执行之列。当然也不需要满足户籍、社保、个税等要求。

赠与方式中的税收问题

(1)赠与环节:

如果赠与直系亲属(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹),受赠方需缴纳3%契税+0.05%印花税,可免征20%个人所得税,同时赠与方也免征增值税。

如果赠与非直系亲属,受赠方需缴纳3%契税+0.05%印花税+20%的个人所得税(受赠房屋评估价值扣除赠与过程中缴纳税费后乘以20%)。赠与方也将视同房屋买卖缴纳增值税。

(2)赠与房产再出售环节:

例如,A购买房产后于2018年10月9日缴纳契税,此后于2019年9月将该房产赠与父母,则该房产在2020年10月9日即符合二手房交易时的“满两年免征增值税”。

由此看来,赠与非直系亲属房产,将面临巨额税费。

事实上,限购的条件主要涉及户籍政策。

目前,落户杭州主要有以下途径:人才类落户、积分落户、投靠落户,以及投资纳税落户等。

积分落户是目前杭州门槛最低,但周期较长的一种落户方式。居住在杭州市十区内,持有《浙江省居住证》的非本市市区户籍人员,可在每年3月份申请,当积分达到落户分值的,即可获得落户资格。2020年的积分落户分值划定在120分(含)以上。

人才类落户及投靠落户条件,可详见下表:

值得注意的是,老年投靠落户的购房资格在今年9月被收紧:由投靠落户成功即有购房资格,调整至落户后满三年才有购房资格。

02

限贷

认房又认贷三套认定看当下

限贷可以说是限购的固定拍档。

2016年9月28日,杭州加强限贷,明确在杭州市限购区域内,购买二套住房最低首付比例为50%,仅一个多月后,11月10日政策再次升级,首套住房最低首付比例为30%,二套最低首付比例为60%,三套停贷。

2017年3月29日,调控加码:认房认贷。

至此,杭州“最严”限贷政策开始,已实施近三年半。

在杭州的限购区域内,银行对于贷款首套、二套、三套的认定依据结合房产查档和个人征信报告。

“首套”贷款资格不仅需要名下无房,且个人征信报告中必须没有房贷记录。否则无论该笔房贷发生在何处、何时、是否结清,都将失去“首套”贷款资格。

而对于不能发放贷款的“三套”的认定,则与首套认定的逻辑不同:并非是以历史纪录认定,而是以当下进行中的房贷作为认定标准——只要征信中尚在贷款的不足两套,则可以以“二套”标准发放贷款。

而在杭州的非限购区域,目前临安区、建德市、淳安县、桐庐县,都是执行“认贷不认房”——首付和利率标准完全取决于个人征信报告的贷款情况,不考虑名下房产情况。

03

限售

对象:企业、人才、无房家庭

杭州在2020年7月以前并没有对个人的限售约束。

2017年“330政策”中,明确了企业在2017年3月29日后签订合同购买杭州限购区域内住房的,自企业取得不动产权证起满3年,方可上市交易转让。

至今年7月和9月,伴随摇号政策的深化,杭州开始人才房限售5年和无房家庭限售5年政策。

其中,无房家庭的限售须同时满足两个前提才会触发:①以无房家庭资格购买;②购买无房家庭倾斜比例为80%的热点楼盘。

04

无房家庭

已婚无房、未婚单身、离异单身,都需满足附加条件

最简单的表述:

无论你之前有没有房,有没有贷款,只要你2018年4月4日之后,一直是已婚+无房状态的就是“无房家庭”。

7月2日政策出台,对无房家庭认定更为严格,限制了杭州四区县(本市非限购区户籍)的购房者,他们想要成为“无房家庭”,必须户籍地无房(需自2018年4月4日后一直无房),且自购房之日前一年起已在限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。

9月14日新政,又多了两类单身“无房家庭”,一种是未婚单身,一种是离异单身,但都另有条件。

未婚单身:要求30周岁以上,且限购区一直无房。

离异单身:要求两个“满3年”,离婚满3年且限购区无房满3年。

05

“无房家庭”倾斜

35000元/㎡以下、“万人摇”楼盘、“万人摇”板块

为什么“无房家庭”吃香?就因为房源倾斜。那具体怎么倾斜?

总的来说,一般楼盘都保证“无房家庭”一定比例的房源倾斜。这其中,均价35000元/㎡以下、历史有过“万人摇”、板块有过“万人摇”的楼盘倾斜比例明确不得低于50%。

而倾斜比例一旦达到80%,就将触发两个结果:

①以“无房家庭”身份购买该楼盘,自网签合同备案起须限售5年;

②由于80%倾斜“无房家庭”,20%倾斜“无房人才”,其他购房者将没有购房资格。

06

无房人才

普遍20%房源优先+限售5年

人才购房的倾斜有先决条件是“无房”,但是“无房人才”与“无房家庭”的“无房”认定并不相同。

“无房人才”只需满足人才和当下无房两个条件。

目前,杭州高层次人才主要有以下几类:

1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房免摇号;

2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,当下在杭州限购区域无房的,按不高于20%的比例优先供应。

但2020年7月2日起,以“无房人才”身份中签购买的新房,自网签备案之日起,5年内不得上市交易。

07

限制多盘同摇

作假惩罚+弃选惩罚

7月2日,杭州跟进的摇号政策还明确规定了不能多盘同时参与摇号,一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

如果违反上述规定,将受到“一年内不再受理限购查档申请”的处理,即一年内不能购房。

除此之外,在项目摇号登记中提供虚假、失实的无房证明等家庭,被取消报名资格,同样“一年内不再受理限购查档申请”。

另一种“惩罚”是针对弃选。

弃选两次的家庭,3个月内不能登记摇号购房;弃选达三次(含)以上的家庭,6个月内不能登记摇号。

值得注意的是,弃选惩罚仅仅是不能登记摇号,依然可以购买二手房或是不需要摇号的新房。

如果购房者没有中签,以轮候号码的身份进场选房,若最终没有选房,则不属于弃选。

THE END
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3.杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的?由此可见,直系亲属间的房屋过户,最好采用赠与的方式,这要比买卖过户划算很多。杭州房屋赠与过户费用包括契税、公证费、评估费、房屋登记费等,除了契税相对多些外,其它税费缴纳的很少。在办理房屋赠与手续的时候,双方需要拿着合同到公证处进行公证,这样才能顺利完成过户。看https://mip.64365.com/zs/777401.aspx
4.杭州市直系亲属赠与的房产再卖要交什么费用律师普法直系亲属间赠与不需要交个税,但如果被赠与者今后再次交易的话,与其他住房一样交税。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残https://www.110ask.com/tuwen/17114739616928169747.html
5.直系亲属房产过户费用怎么算?杭州主城区,名下有一套房,父母为回答:一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户:1、如果这套房产以后不需再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费200内、公证费0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的http://fbs.hz.house365.com/821653.html
6.房产赠与费用(赠与房产过户费用)再次转让时:“原值”为赠与人购买时的原值,购房时间以受赠前为准。 注:直系亲属赠与,即个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,无需办理《赠与公证》(需提供关系证明)。 非直系亲属赠与需要缴纳以下税费 个税:全额20% https://www.kan3721.com/news/show-59018.html
7.杭州的房子可以赠予给父母吗?父母户口不在杭州,且在杭州没有缴纳社赠与不受限购影响,是可以的。https://www.anjuke.com/qa/v35885021
8.杭州父亲赠送儿子房子,同一户口本名下,需要支付公证费契税吗?直系亲属房产赠与也要交税。赠与契税为房管局评估价的3%,赠与印花税为房管局评估价的 0.5%,赠与公证https://www.findlaw.cn/wenda/q_32129156.html
9.杭州市二手房税费有哪些?求告知装修问答7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费 综上,采用赠与https://ask.zx123.cn/show-5294589.html