——绑架经济、遏制消费、扼杀青年、无力娶妻、降低生育
安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。人，是巢穴居住的动物。房子，就是人类的巢穴。房子遮风避雨，房子成家立业，房子恋爱招妻，房子生儿育女，房子安身立命。人是要在房子里居住的，居住的权力是人类最大的权力之一。如果，房地产制度：绑架经济、遏制消费、扼杀青年、无力娶妻、降低生育。如果，住房制度，让我们的青年人，我们的大学毕业生们，我们的广大人民群众，都买不起房子，也租不起房子，那么他们的未来和希望在哪里？那么我们国家的未来和希望又在哪里？
一、“万恶之源房子制度”错在哪里
1、国家房地产政策存在失误
2、房地产制度下的“四大资本家”
所谓的“四大资本家”是指：土地资本家、开发资本家、金融资本家、食利资本家。具体如下：
（1）土地资本家：地方政府是土地资本家。他以低价格获得土地，然后通过“招拍挂”的制度，向开发资本家卖土地，出价最高者拿到拍卖的土地，叫做土地出让金。其获利以亿元为单位计算，几亿、几十亿、几百亿、几千亿┄┄。将原本无价的“国有土地”抬到了天价，这个成本最终要买房者来承担。这是剥削购房者的第一个资本。
（2）开发资本家：就是房地产开发商。其经济实力有大有小，但是有一个共同的特点：第一招、拿银行的钱去买地：就是他向土地资本家买地的钱，大部分都是从金融资本家那里贷款获得的。第二招、先拿建筑企业的钱盖房：他拿到地以后，又通过“总承包-分包”的方式，将盖房子的事交给了建筑企业。然后，他又使用一招叫“建筑企业垫资”，就是让建筑企业自己先垫钱给他盖房，等他卖了房子以后再还钱。第三招、拿买房者的钱盖房子：最恶的圈钱手段，就是在房子根本没有盖完，甚至在仅有一张房子图纸的时候，购房者就交钱给开发商了。由此可见，开发商用“空手套白狼——扎钱”的方式，用以上三招手段，自己拿很少的自有资金盖房子。此时开发商，将买地的成本、所有的建筑成本、高额利润等加起来，统统由买房者承担。这是剥削购房者的第二个资本。
（3）金融资本家：指的是银行、非银行金融机构等。他起到了一个助纣为虐的角色。他贷款给开发商买地；贷款给开发商盖房；贷款给买房者买房，将房屋作抵押，让买房人背负20年-30年的房贷，成为房奴。购房人，在背负了土地资本家的土地出让金之后，在背负了开发资本家高额天价购房款之后，还要背负长达20、30年的银行利息，三项成本叠加累积在购房人肩上。这是剥削购房者的第三个资本。
（4）食利资本家：他们买房子不是用来住的，而是用来炒房的，或者用来出租获得房租的，赚钱盈利是他们的根本目的。他们起到火上浇油、推波助澜的作用，他们大量买房购房，大进大出的炒房，哄抬房价，制造紧张恐慌情绪。他们伺机而动，哪里有新开售的楼盘，哪里有价格洼地的地方，他们便蜂拥而至，大大抬高了房价。迫使租房人支付高额的房租；迫使购房人在购买二手房的时候，还要背负他们卖房的加价成本。这是剥削购房者的第四个资本。
3、房地产制度下的“三大劣制度”
（1）罪恶之源的购房制度：住房按揭贷款制度。
住房按揭贷款制度，是住房完全市场化、商品化条件下的购房金融制度。它去源于欧美资本主义市场经济发达国家，我们从香港模式下引进改变而来，成为了我国取消实物性分配住房以来的根本性的购房制度。它的本质特点就是，通过这种制度，让原本不想买房的人、让原本根本没有能力买房人，将他们的20-30年的青春年华交给银行，将他们的20-30年的经济收入能力交给银行，将他们花费毕生财力购买的房子抵押给银行。
事实说明：那个“六个钱包”谬论：两个准备结婚的年轻人，男女双方两人2个钱包，男方父母两人2个钱包，女方父母两人2个钱包，两代人共6个钱包，把年轻人结婚生活发展的钱，双方父母养老的钱，统统拿来凑钱交买房的首付款。然后，年轻人成为了房奴，开始了长达20-30年的还款历程，他们不敢失业、不敢生病、不敢消费、不敢生育（更不敢生二胎、三胎），他们生活的意义就是每个月还房贷，在他们的愿望就是快要退休的时候，能把抵押在银行的房产证拿回来。如果断供6个月以上，银行就会向法院起诉，收回购房人的房子，进行拍卖，可谓的鸡飞蛋打。就像为了取黑熊的胆汁，在黑熊身上埋引流管，定期抽胆汁一样残忍。试想，这种罪恶之源的购房制度，这样的高房价，小伙子买不起房子，丈母娘不肯嫁姑娘，娶不上媳妇，生不了孩子，还不起房贷，房子被收走。致使结婚率下降、生育率下降、人口数下降、离婚了上升、家庭矛盾大增等，这一切“罪恶之源的购房制度”是罪魁祸首始作俑者。美国的2008年金融危机，就是因为房地产“次贷危机”引发的。对此，我们绝不能重蹈美国的覆辙。
（2）助纣为虐的销售制度：房屋预售制度。这个制度是最恶的圈钱手段：房地产开发商大肆销售卖期房，或者在仅仅有房子设计图纸时，就开始卖图纸收钱；或者在刚刚挖地基土方时，就开始卖坑收钱；或者在地基刚刚达到正负零时，就开始卖地基收钱；或者在房子完成主体结构时，就开始卖结构收钱；或者在房子完成主体结构封顶时，就开始卖房顶收钱；或者房子还没有精装修时，就开始卖毛坯房收钱。随着国家对开发商的监管，现在规定房子必须完成主体结构封顶时，才能开始卖房子收钱。但是，此时房子的设备安装（电梯等）、内外装修、小区各种配套等工程量依然很大，离入住还很遥远。这种房屋预售制度，前期无偿占用了购房人的钱，让开发商无偿使用。更严重的是存在巨大风险，一旦开发商资金链断裂，形成烂尾楼，对购房人来说是致命的：他们非但拿不到房子不能入住，反而还要继续还银行的房贷。烂尾楼时有发生，业主停止还贷款维权，也是造成群体性社会矛盾的重要原因。倘若开发商破产，那么对购房人将是灭顶之灾。
（3）徒有虚名的积金制度：住房公积金制度。我国在从实物分房，转变为货币化和市场化卖房时，从新加坡引进了一项住房公积金制度。据说该种制度，在当今世界上是独二无三的。它的初衷是想为购房人积累购房款，由单位与个人共同缴纳，缴存比例为5%-12%，用于购房时支付购房款。但是，他的设计者始料不及的没有想到的是，在完全市场化、资本化的房地产市场中，在没有最高只有更高的房价面前只能是自惭形秽。不无夸张地说，在一线城市，一个职工到了退休时的住房公积金，只够购买有套房子里大一点卫生间而已。它的副作用是，由于缴纳比例的不同，个人缴纳比例高的，单位也同样缴纳高比例，成为了一些人隐形收入的一部分。另外，大量的公积金余额，它的积金性质、保值增值、投资使用、利息和增值收益等问题，还有待于进一步的厘清和明确。住房公积金制度虽然不是什么恶制度，是一个徒有虚名的积金制度。
4、“万恶之源房子制度”的危害
中国的房地产问题，概括地说：绑架经济、遏制消费、扼杀青年、无力娶妻、降低生育。
2022年，房地产公司高负债。例如、恒大地产负债额达到2万亿元。绿地、万科、碧桂园等负债也分别在1~1.5万亿元。
2022年，中国的GDP中，房地产行业占GDP的1/5左右。
2022年，中国有超过2/3的家庭财富是房子,房产占城镇居民资产的60%。
2022年，截止到三季度末，央行披露中国个人住房贷款余额为38.91万亿元，超过1亿户家庭正在还房贷，涉及人群2-3亿，中国一共14亿人口，近1/5的国人正深度参与房地产，成为了房奴。
以上数据充分说明，房地产行业已经绑架了中国经济；绑架了中国银行；绑架了中国家庭；遏制了消费，人们根本就没有钱消费；造成了结婚率下降、生育率下降；扼杀青年人，如果一个国家的青年人、买不起房、娶不起媳、生不起娃、长达几十年的房奴生活，让他们失去了对美好生活的向往，那么中国便没有了希望。
二、中国正确的房地产制度
1、建立新的保障房与商品房的住房制度
建立新的住房制度，改变将一切“住房权”交给货币、交给市场、交给资本的住房政策。因为，市场和资本投资于房地产的目的，不是为了解决广大人民群众的住房需求，而是通过盖房子赚钱的，盖房子是手段，赚钱是目的，追求利润最大化是目的。事实胜于雄辩：痛心疾首的回忆：多年前温家宝总理，仰望星空，对房地产资本家说：你们的血液里应该流着道德的血。房地产资本家回应说：我们的血液里是流着道德的血，我们盖房子就是给富人盖的，房子不能降价，宁肯炸掉也不能卖给穷人。这是资本的基因本质所致。
基于此，有一个众所周知的“二八定律”也同样适用于房地产制度。就是说：在全部购房大数据群体中，存在80%的低收入、中低收入群体，存在着20%的中高收入群体。因此，对于80%的中低收入购房群体的住房需求，不能完全的、不能占比很大的市场化、货币化交给房地产市场，政府应该为这个广大的群体，提供政府产权的廉租房、公租房、经济适用房等，同时保留这部分群体，在其经济水平提高以后，对改善性住房的需求，在他们有序退出廉租房、公租房、经济适用房之后，使其自然而然的购房商品房。对于20%的中高收入购房群体的住房需求，因为他们实现了完全财务自由，可以完全的、自由化的交给房地产市场，不限购、不限价，不限户籍，购买商品房、高档商品房、别墅豪宅。同时允许这个群体，由于其自身原因失去了原有的商品房时，依然可以按照政策规定向国家申请廉租房、公租房、经济适用房等。
国家房地产制度：实行“抓大放小”的原则，保障80%人的住房权利，不完全交给房地产市场，建立保障性住房制度；维护20%人的住房需求，完全交给房地产市场，建立商品房制度。分别实行两种不同的住房制度，实行不同的住房政策。同时在保障房与商品房两种住房制度和政策之间，即建立起双向互动的转换机制，使两种制度既相互独立又融为一体。
2、建立新的多元化主体的住房建设制度
国家制定多主体的、多元化的住房建设制度和政策。改变原来一刀切的只能由房地产开发商盖房子的政策，除了房地产开发商以外，国家要承担起建设保障性住房的主体责任，同时允许其他建设主体共同参与住房建设。例如：允许有能力、有条件的企业单位、事业单位等，根据国家的住房建设制度和政策，建设集体宿舍、公租房、经济适用房等，多渠道的、多主体的为80%的购房群体提供保障性住房。分散、分解、分担政府对保障性住房建设的责任和负担，实现新的多元化的住房建设制度。
3、开征房产税、遗产税、赠与税
立即开征房产税，积极研究制定开征遗产税、赠与税的条件和时机。中国是目前世界上没有开征房产税、赠与税、遗产税的少数国家。世界上100多国家，其中包括欧美日等所有发达国家，均开设了上述税种。以至于中国目前，拥有十数套、数十套、数百套房子的所有者大有人在，形成了一个庞大的盘剥的食利阶层，房价与房租高企，与他们有着密切的关系。开征房产税，会极大地降低炒房，囤房行为，能够释放出大量的富余房源，会大幅度的降低房价和租金。房产税、遗产税、赠与税，是世界上绝大多数国家普遍实行的税种，开征三税对于缩小贫富差距、实现共同富裕、增加地方政府财政收入等都具有积极的意义和作用。
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