公产房产权单位、代管单位或直管单位（房管所）
承租人
一般必须是北京户籍，并且没有其他住房
无此限制
合同形式
书面形式，由政府部门提供的标准合同
书面或口头
租金
极低、完全是象征性的
根据市场行情确定
租赁期限
很长，理论上可以存续于承租人终生
由双方当事人约定
转租
不得转租
经出租人同意可以转租
租赁关系的发生、变更（包括承租人的变更）
条件由政府规范性文件规定
取决于当事人的意思自治
当事人之间的行政管理关系
出租人与承租人之间除了租赁关系外还存在一定的出租人对于承租人使用公房的行政管理关系
THE END