根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：
１、原承租人死亡或外迁；
２、与原承租人为同一户籍；
３、是原承租人的家庭成员；
４、与原承租人共同居住二年以上；
４、没有其他住房。
出租人受理公房变更租赁户名申请后，经审核符合政策规定但当事人协商不一致的，应当在３０日内按照下列情形书面确定承租人：
２、承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，按下列顺序确定承租人：原承租人的配偶；原承租人的子女（按他处住房情况）；原承租人的父母；原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
出租人在指定承租人后应及时通知其办理变更租赁户名手续。当事人对出租人确定的承租人资格有异议的，应当通过司法途径解决。
原公房承租人过世后，由于其实际居住的公房承租人身份不明确，容易受到其他当事人的质疑，在这种情况下实际承租人应当向政府公房管理部门申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。
关于公房承租人的确定，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。
依据《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》，公房变更租赁户名应当符合下列条件：
１、承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
２、承租人户口迁离本市，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
３、承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
４、承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。