12关于房产税的说法，正确的是（）。
A.房屋产权属于集体的由使用人缴纳
B.房屋产权出典的由出典人缴纳
C.房屋产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳
D.房屋产权属于国家所有的不缴纳
65某事业单位实行自收自支的经费管理，2018年12月自建办公用房4栋，房产原值2000万元，其中一栋价值300万元的房产该单位用于开办幼儿园。(注：该省规定按房产原值一次扣除30％后的余值计税)该事业单位2019年应缴纳房产税金额为（）万元。
A.0
B.14.28
C.16.80
D.24.00
64某事业单位实行自收自支的经费管理，2018年12月自建办公用房4栋，房产原值2000万元，其中一栋价值300万元的房产该单位用于开办幼儿园。(注：该省规定按房产原值一次扣除30％后的余值计税)该事业单位用于开办幼儿园房产应缴纳房产税为（）万元。
B.0.90
C.2.52
D.4.20
44上海市2011年1月28日公布的房产税改革试点方案规定的房产税税率暂定为（）。
A.0.2％和0.3％
B.0.4％和0.6％
C.0.5％和0.7％
D.0.3％和0.8％
36纳税人转让房产，在计算土地增值额时，不允许扣除的项目是（）。
A.转让环节缴纳的城市维护建设税
B.经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C.当期发生的全部管理费用、财务费用和销售费用
D.取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
实践中，没有银行支票账户的客户如果需要大量资金购买房产等资产的，一般可以采用()。
A.商业承兑汇票
B.银行承兑汇票
C.银行汇票
D.银行本票
70A公司以房产做抵押，向银行贷款100万元，房产的抵押贷款率为40％，则房产的评估值应为（）万元。
A.100
B.40
C.60
D.250
31采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
A.50％
B.65％
C.70％
D.60％
53商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产的（）为准。
A.该次买卖交易中的成交价
B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
C.最新的评估价
D.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
76采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额根据借款人收入、经营情况及实际用途综合确定，并最高不超过抵押物价值的（）。
B.60％
D.80％
抵押权证、房产证丢失属于（）因素引起的操作风险。
A.员工因素
B.内部流程
C.系统缺陷
D.外部事件
58李雷，某企业普通职员，目前没有投保任何商业保险，并于去年购置了一处房产，于今年3月完婚，目前无子女。则在以下保险产品中，李雷购买保险的优先顺序应为（）。a房屋火险；b意外险；c大病保险；d家具盗抢险。
A.cbad
B.bcad
C.badc
D.abcd
91银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制50%以下（含50%），且所有债务支出与收入比控制在（）以下（含）。
A.50%
B.45%
C.60%
D.55%
66采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
63甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：(）
A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任
B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
8儿子认为，父亲所述应理解为母亲应该继承属于父亲那部分房产的一半，而不是整个房产的一半。王某老伴坚持认为，这套房子是其与丈夫的共同财产，自己应拥有整个房产（包括属于丈夫的另一半房产）。关于该案，下列哪一说法是正确的（）
A.王某老伴与子女间的争议在于他们均享有正式的法律解释权
B.王某老伴与子女对遗嘱的理解属于主观目的解释
C.王某遗嘱符合意思表示真实、合法的要求
D.遗嘱中的“我的一半财产权”首先应当进行历史解释
402×20年1月1日，甲企业将自用的房地产出租给乙企业，将该房产作为投资性房地产，采用成本模式计量,租赁期为3年。2×21年1月1日，该房地产具备了采用公允模式计量的条件，开始采用公允模式进行后续计量，下列关于甲企业对该项投资性房地产计量，表述正确的有（）。
A.2×21年1月1日，应该将公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
B.2×21年6月30日，应该将1-6月累计的公允价值变动计入其他综合收益
C.2×20年，应该按月计提折旧
D.2×20年6月30日，房地产发生减值，应计提减值准备
E.2×20年12月31日，应该将租金收入计入营业外收入
120房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。
A.①②③
B.①③②
C.②③①
D.③①②
96下列各种房地产中，（）可免征房产税。
A.企业办的大型体育馆
B.高校学生公寓
C.企业办的学校
D.农贸市场使用的房产
E.企业自建自用写字楼
44某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
23自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%
19在我国现行税制体系中，房产税、车船税、城镇土地使用税属于（）。
A.流转税
B.所得税
C.财产税
D.关税
50马林夫妇生有一子一女两个孩子，夫妇两人名下有两套房产。2010年，马林夫妇自书遗嘱将两套房子中的一套给儿子，一套给女儿。儿子经常因为琐事与父母争吵，而且没有尽到赡养的义务，而女儿对父母非常孝顺。所以2012年，马林夫妇又在两位证人的见证之下录下录音遗嘱，把两套房子全部留给女儿。2014年春天，马林夫妇因车祸去世，他们的儿子拿着马林夫妇的自书遗嘱为据，要求继承。马林夫妇的女儿坚持房子是全部留给她的。于是，马林夫妇的儿子向法院提起诉讼，法院应（）。
A.宣布遗嘱均无效，按法定继承分割遗产
B.按录音遗嘱分割马林夫妇的遗产
C.按自书遗嘱分割马林夫妇的遗产
D.由马林夫妇的子女协商分割遗产
50甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（）承担。
A.甲公司自己
B.乙公司
C.丙公司
D.乙丙公司连带
176根据我国房产税现行规定，房产税在（）征收。
A.城市
B.县城
C.农村
D.建制镇
E.工矿区
132商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下，月所有债务支出与收入比控制在（）以下。
A.45％（含）；55％（含）
B.50％（含）；60％（含）
C.45％（含）；50％（含）
D.50％（含）；55％（含）
119银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制50%以下（含50%），且所有债务支出与收入比控制在（）以下（含）。
94采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
71商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产（）为准。
A.最新的评估价
B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
C.该次买卖交易中的成交价
D.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
33某房产商拟在已有的城市交通干线一侧受交通噪声影响的距离内建设住宅区。依据《环境噪声污染防治法》，下列关于减轻住宅区交通噪声影响的说法，正确的是（）。
A.房产商应当采取减轻噪声影响的措施，所需经费由房产商承担
B.城市交通干线的管理单位应当采取减轻噪声影响的措施，所需经费由房产商承担
C.房产商应当采取减轻噪声影响的措施，但所需经费应由房产商、城市交通干线管理单位共同承担
D.房产商应当采取减轻噪声影响的措施，但所需经费应由城市交通干线管理单位承担
8甲的父母在甲与乙结婚后出资购买了一套房屋，约定所有权归甲所有且登记在甲名下。该房产应为（）
A.甲个人所有
B.甲与父母共有
C.甲、乙共同共有
D.甲、乙按份共有
7某企业有原值为3000万元的房产，2021年1月1日将其用于对外投资联营，投资期限为10年，承担投资风险。已知，当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%，房产税税率为1.2%。根据房产税法律制度的规定，被投资企业2021年度应缴纳房产税（）万元。
A.7.2
B.0
C.36
D.28.8
51对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租住房，减按4%的税率征收房产税。（）
202021年甲公司的房产原值为1200万元，已提折旧300万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。
A.（1200-300）×（1-30%）×1.2%=7.56（万元）
B.（1200-300）×1.2%=10.8（万元）
C.1200×（1-30%）×1.2%=10.08（万元）
D.1200×1.2%=14.4（万元）
15某企业2018年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元；2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%；房产税从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。该企业当年应纳的房产税是（）。
A.1000÷10×8×1.2％＝9.6万元
B.（1000＋60）×（1－20％）×1.2％＝10.176万元
C.（1000＋60）×（1－20％）×1.2％＋50×12％＝16.176万元
D.1000÷10×8×1.2％＋50×12％＝15.6万元
9根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）。
A.房屋产权出典的由出典人纳税
B.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
C.房屋产权属于国家所有的，不需要缴纳房产税
D.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税
702021年2月．甲企业转让2015年自建的房产一栋取得收入2000万元．该房产购入时的土地成本为600万元，房屋重置成本为300万元，成新率为50％。评估价格为150万元，缴纳增值税100万元，评估费5万元，甲企业在计算土地增值税时准予扣除的项目有（）。
A.土地成本600万元
B.重置成本300万元
C.评估价格150万元
D.缴纳的增值税100万元
49根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的是（）。
A.水塔
B.农村房屋
C.菜窖
D.工矿区房屋
34根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，属于房产税免税项目的有（）。
A.公园对外经营纪念品的商店用房
B.居民个人出租的住房
C.宗教寺庙中的照相馆
D.军队自用的房产
60根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（）。
A.独立于房屋之外的烟囱
B.中央空调
C.房屋的给水排水管道
D.室外游泳池
15根据房产税法律制度的规定，下列房产中，应缴纳房产税的是（）。
A.国家机关自用的房产
B.名胜古迹自用的办公用房
C.个人拥有的市区经营性用房
D.老年服务机构自用的房产
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税
B.纳税人购置新建商品房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税
C.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税
D.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
45某企业2018年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；（2）6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；（3）其余房产为经营自用；（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%；房产税税率从价计征的为1.2％，从租计征的为12％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。下列关于房产税的说法中，表述正确的是（）。
A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋
B.房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据
C.对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，不缴纳房产税
D.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计缴房产税
28某企业2018年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；（2）6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；（3）其余房产为经营自用；（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%；房产税税率从价计征的为1.2％，从租计征的为12％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。业务（2）出租业务2018年应缴纳的房产税是（）。
A.2.16万元
B.1.08万元
C.1.92万元
D.2.04万元
27某企业2018年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；（2）6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；（3）其余房产为经营自用；（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%；房产税税率从价计征的为1.2％，从租计征的为12％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。业务（1）应缴纳的房产税是（）。
A.6万元
B.0.6万元
C.0
D.7.68万元
26某企业2018年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；（2）6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；（3）其余房产为经营自用；（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%；房产税税率从价计征的为1.2％，从租计征的为12％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。该企业2018年应缴纳的房产税共计（）。
A.36.84万元
B.35.92万元
C.30.84万元
D.37万元
关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。
A.房屋出租的，承租人为纳税人
B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人
C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人
D.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人
46以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，如果单独记账，价值没有计入房产原值，可以不计算缴纳房产税。（）
8根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税征收管理的表述中，不正确的是（）。
A.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
D.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
33根据房产税法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.公园内开设的照相馆免征房产税
B.居民委员会用于体育活动的房产，免征房产税
C.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税
D.个人所有非营业用的房产，免征房产税
根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的是（）。
B.围墙
146房地产开发企业建造的商品房，在出售前未自用或出租、出借的，不征收房产税。（）
137对个人按市场价格出租的居民住房，暂免征收房产税。（）
136产权未确定以及租典纠纷未解决的房产，暂不征收房产税。（）
81根据房产税法律制度的规定，下列各项中应当征收房产税的有（）。
A.农村居民出租的房产
B.城市居民投资联营的房产
C.城镇居民拥有的经商用房
D.城市居民所有的自住用房
20根据房产税法律制度的规定，下列说法不正确的是（）。
A.自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家备案众创空间通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产，免征房产税
B.对非营利性医疗机构自用的房产，免征房产税
C.由国家财政部门拨付事业经费的学校自用的房产，免征房产税
D.公园附设的影剧院，免征房产税
93张某转让位于市区的一套自有房产，该交易涉及的契税应由张某申报缴纳。（）
54企业计提的印花税、房产税、土地增值税均通过“应交税费”科目核算。（）
78下列房产中，可以免征房地产税的有()
A.出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产
38甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
20我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
A.私有制
B.公有制
C.国有制
D.社会制
152022年2月，某企业发生自用房地产应交房产税2000元，应交增值税10000元，车船税3000元，城镇土地使用税1500元，消费税16000元，支付印花税800元。不考虑其他因素，该企业当月应计入税金及附加的金额为（）元。
A.23300
B.26000
C.33300
D.5800
54李先生购买一处房产价值为100万元，首付金额为20万，其余向很行贷款。贷软年利率为12%（年度百分率），按月还款，贷款期限为20年。如果按照等额本金的方式还款，则李先生第一个月大约需要向银行偿还（）。
A.11333元
B.12333元
C.13333元
D.14333元
82关于房产税的说法，正确的有（）。
A.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之当月起，缴纳房产税
B.室外游泳池属于房产税的征税范围
C.税源比较充分且相对稳定，不易受到经济变动因素的影响
D.房产不在同地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税
E.计征房产税的租金收入包括增值税
16我国房产税的征税范围不包括()。
A.农村的房屋
B.县城的房屋
C.工矿区的房屋
D.城市的房屋
56某企业2015年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20％后的余值计税。该企业当年应缴纳的房产税额为（）万元。
A.21.6
B.19.2
C.28.8
D.27
A.9
B.15
C.18
D.24
40某企业自有经营用房在２００９年１月１日的房产原值为２０００万元，当年５月１日将其中原值为８００万元的商业铺面出租给某商店，月租金为４万元，当地政府规定允许按房产原值扣除２０％后的余值计税，该企业２００９年全年应缴纳房产税为（）万元。
A.15.36
B.17.92
C.18.24
D.20.8
下列企业或个人中，不属于房产税纳税人的是（）。
A.房产出典人
B.房产使用人
C.房产代管人
D.房屋产权所有人
甲公司将自己房产投资联营，甲公司参与投资利润分红、共担风险的，应按照（）计算房产税。
A.原值
B.余值
C.现值
D.残值
A.郑某应向公司足额缴纳出资，但无须向吴某、蔡某承担违约责任
B.郑某可将出资抽回，退出公司，但应向吴某、蔡某承担违约责任
C.郑某应向公司足额缴纳出资，并向蔡某承担违约责任
D.郑某应向公司足额缴纳出资，并向吴某、蔡某承担违约责任
76甲公司2019年1月1日经营租入一项房产，每年租金为600万元，租期为3年，每年年末支付租金，租赁协议约定前3个月免交租金，则甲公司2019年应确认的租金费用为（）。Ⅰ．免去的租金是150万元Ⅱ．3年累计的租金是1800万元Ⅲ．2019年应确认的租金费用是550万元Ⅳ．2019年应确认的租金费用是1800万元
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ
C.Ⅰ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅳ
12甲公司2008年1月1日经营租入一项房产，每年租金为600万元，租期为3年，每年末支付租金，租赁协议约定前3个月免交租金，则甲公司2008年应确认的租金费用为（）。
A.600万元
B.450万元
C.550万元
D.1800万元
57下列财产可以用来出资的是()。Ⅰ.质押的存单Ⅱ.抵押的房产Ⅲ.有限责任公司的股权Ⅳ.水面养殖权Ⅴ.近海海域使用权
A.Ⅱ,Ⅲ
B.Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
C.Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
D.Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ,Ⅴ
107下列财产可以用来出资的是()。Ⅰ.质押的存单Ⅱ.抵押的房产Ⅲ.有限责任公司的股权Ⅳ.水面养殖权Ⅴ.近海海域使用权
37甲公司2008年1月1日经营租入一项房产，每年租金为600万元，租期为3年，每年末支付租金，租赁协议约定前3个月免交租金，则甲公司2008年应确认的租金费用为（）。
甲公司2008年1月1日经营租入一项房产，每年租金为600万元，租期为3年，每年末支付租金，租赁协议约定前3个月免交租金，则甲公司2008年应确认的租金费用为（）
E.1650万元
35甲某将自家的房产同时向乙某、丙某和丁某作了抵押，其中，乙某的抵押没有登记。后来由于不能按时偿还债务，房产被拍卖，共收入15万元人民币，则（）。
A.按照乙某、丙某、丁某平均分配这笔收入
B.按照乙某无权分配，丙某和丁某平均分配这笔收入
C.丙某和丁某按照登记先后顺序分配这笔收入，若有剩余部分向乙某分配
D.乙某、丙某和丁某按照债权比例分配这笔收入
60王先生欲将其父母留给自己和妹妹的房产出售给李某。李某以为该房产仅为王先生所有，便与王先生签订了房屋买卖合同。对此，王先生应承担的主要义务是（）。
A.办理手续
B.验收房产
C.权利瑕疵担保
D.现实交付
85根据《房产税暂行条例》，关于房产税的说法，正确的有（）。
A.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收
B.房产税由产权所有人缴纳
C.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳
D.个人所有非营业用的房产免纳房产税
E.房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为1.2%
29甲公司2008年1月1日经营租入一项房产，每年租金为600万元，租期为3年，每年末支付租金，租赁协议约定前3个月免交租金，则甲公司2008年应确认的租金费用为（）
19存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（）原则决定。
A.取低
B.取高
C.取均值
D.取评估值
存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（）原则决定。
65在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。
A.重点跟踪，提供周到而专业的服务
B.与客户保持经常性的沟通
C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求
D.将其列为重点培养目标
65下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
31房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。
A.出售或出租
B.设定抵押
C.待拆迁
D.合法建设
25某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。
A.方便
B.比较方便
C.一般
D.不方便
57房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。
62通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。
A.东边
B.西边
C.中间
D.靠边
7自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。
李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。
A.528
B.576
C.1584
D.1728
62根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。
A.有顶盖的封闭阳台
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
63以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率
B.差额定率分档累进
C.超定额累进加价制
D.等额定率分档累进
【案例一】某县公安局接到群众举报，称县工商局一科长家赵彦有巨额存款及多处房产，与其工资收入明显不符。后该案在侦查过程中，收集到大量证据材料，包括320万元的存折；三处房屋的房产证；赵彦单位出具的工资收入证明以及邻居王勤提供的证言，称经常看到有一些陌生人出入赵彦住宅；邻居张强证言，称赵彦生活极度奢华。赵彦辩称其存折和房产均是继承海外亲属的遗产所得。问题：1．县公安局接到举报后应如何处理？2．分析本案中存折和房产证分别属于证据种类和分类中的哪一种？3．分析本案中两个证人证言的证据分类。4．如果审查起诉阶段，王勤提出其证言是由于侦查人员对其进行威胁所做，赵彦也提出其供述期间曾遭受刑讯逼供，如经查属实，检察院应当如何处理？5．本案中的证明责任应如何分担？
50顾某被法院判决偿还曹某借款320万元，曹某发现顾某有一处房产，于是向法院申请强制执行，在法院的执行过程中，顾某之父提出执行异议，主张房屋归自己所有。法院审查后认为异议成立，下列说法正确的是（）。
A.法院应该继续执行
B.法院应该裁定中止执行
C.曹某可以向法院申请再审
D.顾某的父亲可以直接向法院提起异议之诉
90甲公司购买乙公司的产品，丙公司以其房产为甲公司提供抵押担保。因甲公司未按约支付120万元货款，乙公司向A市B县法院申请支付令。法院经审查向甲公司发出支付令，甲公司拒绝签收。甲公司未在法定期间提出异议，而以乙公司提供的产品有质量问题为由向A市C区法院提起诉讼。关于本案，下列哪些表述是正确的
A.甲公司拒绝签收支付令，法院可采取留置送达
B.甲公司提起诉讼，法院应裁定中止督促程序
C.乙公司可依支付令向法院申请执行甲公司的财产
D.乙公司可依支付令向法院申请执行丙公司的担保财产
8蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？
A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出
B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出
D.蔡永对该房屋享有物权请求权
61甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？
A.乙应向银行承担违约责任
B.丙应代为向银行还款
C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
9张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙企业（国有）签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房而始知被骗。关于乙企业可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？
A.以甲公司实施欺诈损害国家利益为由主张合同无效
B.只能请求撤销合同
C.通过乙企业的主管部门主张合同无效
D.可以请求撤销合同，也可以不请求撤销合同而要求甲公司承担违约责任
59甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？
A.甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B.甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C.甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D.张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
61甲公司向乙银行借款100万元，丙、丁以各自房产分别向乙银行设定抵押，戊、己分别向乙银行出具承担全部责任的担保函，承担保证责任。下列哪些表述是正确的？
A.乙银行可以就丙或者丁的房产行使抵押权
B.丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可要求丁清偿其应承担的份额
C.乙银行可以要求戊或者己承担全部保证责任
D.戊承担保证责任后，可向甲公司追偿，也可要求己清偿其应承担的份额
24甲在乙寺院出家修行，立下遗嘱，将下列财产分配给女儿丙：乙寺院出资购买并登记在甲名下的房产；甲以僧人身份注册的微博账号；甲撰写《金刚经解说》的发表权；甲的个人存款。甲死后，在遗产分割上乙寺院与丙之间发生争议。下列哪一说法是正确的？
A.房产虽然登记在甲名下，但甲并非事实上所有权人，其房产应归寺院所有
B.甲以僧人身份注册的微博账号，目的是为推广佛法理念，其微博账号应归寺院所有
C.甲撰写的《金刚经解说》属于职务作品，为保护寺院的利益，其发表权应归寺院所有
D.甲既已出家，四大皆空，个人存款应属寺院财产，为维护宗教事业发展，其个人存款应归寺院所有
49甲公司申请强制执行乙公司的财产，法院将乙公司的一处房产列为执行标的。执行中，丙银行向法院主张，乙公司已将该房产抵押贷款，并以自己享有抵押权为由提出异议。乙公司否认将房产抵押给丙银行。经审查，法院驳回丙银行的异议。丙银行拟向法院起诉，关于本案被告的确定，下列哪一选项是正确的？
A.丙银行只能以乙公司为被告起诉
B.丙银行只能以甲公司为被告起诉
C.丙银行可选择甲公司为被告起诉，也可选择乙公司为被告起诉
D.丙银行应当以甲公司和乙公司为共同被告起诉
57甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
62李佳佳、左宁宁打算共同投资设立甲公司，从事水果的批发和零售业务。李佳佳用房产出资，左宁宁用自己编写的一套办公软件出资。下列有关公司设立及资本制度的说法中不正确的是？
A.甲公司的营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项
B.应当向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记
C.应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记
D.两股东的出资中应当包括一定比例的货币
39左宁宁、戴小新、李佳佳、希希共同投资设立甲公司，左宁宁用非法继承的房产出资，已经交付给公司并办理了登记手续，戴小新用土地使用权出资，已过户但尚未交付给公司，李佳佳用受贿所得现金出资。希希用现金10万元出资，公司成立后即伪造销售合同将10万元出资转走，下列说法正确的是？
A.左宁宁非法继承的房产出资，此出资无效，左宁宁应补缴出资
B.戴小新应在法定期间内将出资土地交付公司，且自交付之日起才能享有相应的股东权利
C.李佳佳用受贿赃款出资，出资无效，李佳佳应补缴出资
D.如果经公司催告希希没有返还出资，公司董事会可以解除希希的股东资格
6王某为女儿出国留学，向甲借款30万元，并将一套房屋质押给甲，并交付了房屋房产证。不久，王某向乙借款30万元，将该房屋为乙设立抵押权并办理了抵押登记。后来，王某又向丙借款30万元，双方约定如果王某届时不能还款，变卖房屋所得价款丙享有优先于他人受偿的权利。王某届时未能偿还甲、乙、丙的借款，房屋变卖得款60万元，此外王某无其他财产。问这60万元应当如何在甲、乙、丙之间分配:
A.甲30万元、乙30万元、丙0万元
B.甲15万元、乙30万元、丙15万元
C.甲20万元、乙20万元、丙20万元
D.甲30万元、乙20万元、丙10万元
94李佳佳、左宁宁打算共同投资设立甲公司，从事水果的批发和零售业务。李佳佳用房产出资，左宁宁用自己编写的一套办公软件出资。下列有关公司设立及资本制度的说法中不正确的是？
46甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下1栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查,乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：（)
A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效
B.丁公司无权对该房产主张抵押权
C.丁公司有权对该房产主张抵押权
D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失
672008年,贾某在房地产公司购买了1套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000元，一个月后再付15,000元,余款35,000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
24大阳公司因为资不抵债申请破产，其破产财产中房产包括尚未卖出的商品房若干套（该块土地为出让取得国有土地使用权），还有一块划拨国有土地使用权。对于这些房产下列处理正确的是：（)
A.作为破产财产进行破产清算,用于偿还债务
B.未卖出的商品房连同该幅土地国有土地使用权作为破产财产进行清箅，但划拨国有土地使用权不能作为破产财产,应当由国家收回
C.未卖出的商品房作为破产财产,该幅国有土地使用权和划拨国有土地使用权不能作为破产清算财产
D.未卖出的商品房连同该幅土地国有土地使用权作为破产财产进行清算，划拨国有土地使用权也可以作为破产财产进行清算，但是应当把土地收益相当于土地出让金的部分上缴国家
徐某死后留有遗产100万元。徐某立有遗嘱，将价值50万元的房产留给女儿，将价值10万元的汽车留给侄子。遗嘱未处分的剩余40万元存款由妻子刘某与女儿按照法定继承各分得一半。遗产处理完毕后，张某通知刘某等人，徐某死亡前1年向其借款，本息累计70万元至今未还。经查，张某所言属实，此借款系徐某个人债务。女儿应向张某偿还多少钱
A.20万元
B.40万元
C.45万元
D.50万元
70甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下1栋房产的归属提出异议,认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付,丁公司准备行使抵押权,乙公司提出异议,引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述错误的是:（)
18甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：（）
70刘某欲将其对许某享有的债权转移给王某，该债权附有房产抵押并有其他专属于刘某自身的从权利。关于这一行为，下列表述哪些是正确的
A.刘某转让其债权，应当通知许某
B.刘某转让其债权，该债权的有关从权利亦当然转移给王某
C.由于房产抵押转让应当办理登记手续，因而只有在办理了房产抵押登记手续后。该债权转让行为才生效
D.在债权转让后，如果刘某事前对许某屡行债务不符合约定。许某可以对王某主张因刘某履行不符合约定所产生的抗辩
A.CRS仅以金某的国籍来作为识别依据的
B.在CRS下，甲国需要向乙国申请并提供涉税的证明文件，乙国才会反馈金某的税收信息
C.对于金某在乙国所有资产都属于申报的范围
D.甲乙两国间每年可进行2次税收信息交换
A.该局具有独立执法主体资格
B.该公司申报的房产拍卖价明显偏低时，该局就可核定其应纳税额
C.该局向该公司加收滞纳金的行为违法
D.该公司对税务处理决定不服，可申请行政复议，对复议决定不服，才可提起诉讼
90丁某以其房屋作抵押向孙某借款，双方到房管局办理手续，提交了房产证原件及载明房屋面积100平方米、借款50万元的房产抵押合同，该局以此出具房屋他项权证。丁某未还款，法院拍卖房屋，但因房屋面积只有70平方米，孙某遂以该局办理手续时未尽核实义务造成其15万元债权无法实现为由，起诉要求认定该局行为违法并赔偿损失。对此案，下列哪些说法是错误的？
A.法院可根据孙某申请裁定先予执行
B.孙某应对房管局的行为造成其损失提供证据
C.法院应对房管局的行为是否合法与行政赔偿争议一并审理和裁判
D.孙某的请求不属国家赔偿范围
A.本案的起诉期限为2年
B.本案的起诉期限从2009年4月20日起算
C.如诉讼中郭某解除对诉讼代理人的委托，在其书面报告法院后，法院应当通知其他当事人
D.第二审法院应对一审法院的裁判和被诉具体行政行为是否合法进行全面审查
2012年，潘桂花、李大响老夫妇处置房产时，发现房产证产权人由潘桂花变成其子李能。原来，早在七年前李能就利用其母不识字骗其母签订合同，将房屋作价过户到自己名下。二老怒将李能诉至法院。法院查明，潘桂花因精神障碍，被鉴定为限制民事行为能力人。据此，法院认定该合同无效。对此，下列哪一说法是不正确的（）
A.李能的行为违反了物权的取得应当遵守法律、尊重公德、不损害他人合法权益的法律规定
B.从法理上看，法院主要根据“法律家长主义”原则（即，法律对于当事人“不真实反映其意志的危险选择”应进行限制，使之免于自我伤害）对李能的意志行为进行判断，从而否定了他的做法
C.潘桂花被鉴定为限制民事行为能力人是对法律关系主体构成资格的一种认定
D.从诉讼“争点”理论看，本案争执的焦点不在李能是否利用其母不识字骗其母签订合同，而在于合同转让的效力如何认定
55共用题干张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：
A.本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果
B.法院可以决定民事与行政案件合并审理
C.如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求
D.如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法
27甲承租乙的房屋后，伪造身份证与房产证交与中介公司，中介公司不知有假，为其售房给不知情的丙，甲获款300万元。关于本案，下列哪一选项是错误的？
A.甲的行为触犯了伪造居民身份证罪与伪造国家机关证件罪，同时是诈骗罪的教唆犯
B.甲是诈骗罪、伪造居民身份证罪与伪造国家机关证件罪的正犯
C.伪造居民身份证罪、伪造国家机关证件罪与诈骗罪之间具有牵连关系
D.由于存在牵连关系，对甲的行为应以诈骗罪从重处罚
851997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月其儿媳李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写“房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有”，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？
A.沈某某和李某为本案的第三人
B.某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象
C.某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象
D.李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
6黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的？()
A.黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
B.廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源
94德国人凡代克曾在中国工作，经常居所在德国，在德国有一处房产，并在两国的银行均有存款，2011年凡代克因病在中国去世并未留有遗嘱。其子女对房产和存款的继承产生争议，起诉至中国某法院。依我国《涉外民事关系法律适用法》，法院最终应当适用哪些国法律裁决本案？（）
A.适用德国法，因为凡代克是德国人
B.存款的继承适用德国法
C.继承适用中国法，因为凡代克死于中国
D.不动产法定继承，适用不动产所在地法律
42生于巴西的巴西人K某在美国和加拿大各有一处房产，他的家人主要在加拿大居住,而他的工作则主要在美国,因此经常住在美国。K某在中国旅游期间失踪。关于K某宣告失踪的问题，依我国《涉外民事关系法律适用法》，下列哪项是正确的？（）
A.适用美国法律，因为K某在美国有经常居所
B.适用加拿大法律，因为他的家人主要在加拿大居住
C.依巴西法律，因为K某具有巴西国籍
D.依中国法律，因为K某是在中国失踪的
41汤姆是甲国公民，18岁，其经常居所地在乙国，后来华旅游，在北京购置房产一套，适逢政府调控，房价有下行趋势，汤姆遂要求开发商解除合同，退钱给他，开发商不允，汤姆遂诉至法院，声称其国籍国甲国和经常居所地乙国的法律均规定20岁方为完全行为能力人，自己只有18岁，属于限制行为能力人，依法属于“禁置产人”，无权购买房产，要求法院宣布合同无效。关于汤姆是否有能力购买房产一案，下列说法正确的是、（）
A.汤姆无权购买房产，依其国籍国法系限制行为能力人
B.汤姆无权购买房产，依其经常居所地法系限制行为能力人
C.汤姆有权购买房产，依中国法系完全行为能力人
D.汤姆有权购买房产，依《联合国国际货物销售合同公约》其有权締约
11生于巴西的巴西人莱昂纳多在美国和加拿大各有一处房产，他的家人主要在加拿大居住，而他的工作则主要在美国，因此经常住在美国。莱昂纳多在中国旅游期间失踪。关于莱昂纳多宣告失踪的问题，依我国《涉外民事关系法律适用法》，下列哪项是正确的？（）
A.适用美国法律，因为莱昂纳多在美国有经常居所
C.依巴西法律，因为莱昂纳多具有巴西国籍
D.依中国法律，因为莱昂纳多是在中国失踪的
96朱某为某有限责任公司老板,因经营不善而宣告破产，在破产清算之初,朱某将公司名下的某处房产（价值数百万元人民币〉过户到自己岳父名下，导致多名债权人共数百万元债权得不到清偿。后被某债权人调查发现并举报而事发。下述说法哪些是不正确的？（）
A.朱某构成诈骗罪
B.朱某构成合同诈骗罪
C.朱某不构成犯罪
D.朱某构成妨害清算罪
6甲、乙两兄弟共同继承其亡父留下的4间瓦房。甲另有住房，4间瓦房由其弟乙居住。该县房产局在进行城市产权调查登记时，将4间瓦房确权给乙。甲得知后，非常生气，以房产局为被告向法院起诉。法院受理后，认为被告不适格，告知甲变更县人民政府为被告。因甲是县政府工作人员，故不同意变更，法院应如何处理（）
A.判决驳回诉讼请求
B.裁定终结诉讼
C.裁定中止诉讼
D.裁定驳回起诉
50留学贷款进行房产抵押的贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的()。
B.60%
C.70%
D.80%
27王某将其住房按市场价格2000元对外出租，按照规定王某需缴纳()元的房产税。
A.240
B.200
C.160
D.80
17接49题，杨晓应就转让房产缴纳营业税()。
B.1.5万元
C.4.5万元
D.4.75万元
94我国房产税的优惠政策中，营利性医疗机构自用的房产，免征房产税。
57李先生的公司规模不断扩大，他决定买下一座写字楼用于全体员工办公，那么需要缴纳房产税的适用税率为()。
A.12%
C.1.2%
D.1.5%
74房产税是以房产为征税对象，计征房产税的方式是()。
A.从价计税
B.从量计税
C.从租计税
D.从地计税
E.从人计税
95对于房产租赁所得缴纳营业税时，若月租金未达到当地营业税的起征点，则不需要缴纳营业税。()
9030万元的房产属于（）。
A.赵先生的婚前个人财产
B.冯女士的婚前个人财产
C.婚后共同财产
D.金女士的个人财产
95我国房产税的优惠政策中，营利性医疗机构自用的房产，免征房产税。
7老张8年前购买的房产，还差12年即可还清贷款，由于近年收入提高，手头结余较多，遂考虑提前还款10万元。以下可供选择的提前还款方案中，()的提前还款方式最节省利息。
A.月供减少，贷款年限不变
B.月供不变，贷款年限减少
C.月供减少，贷款年限增加
D.上述方案没有最优
57小崔，某企业普通职员，目前没有投保任何商业保险，并于去年购置了一处房产，于今年3月完婚，目前无子女。则在以下保险产品中，小崔购买保险的优先顺序应为()。a.房屋火险；b.意外险；c.大病保险；d.家具盗抢险
A.abcd
B.badc
C.bcad
D.cbad
50近年来，关于房产的纠纷越来越多，其主要原因是购房者对购房过程中的一些法律风险没有防范，下列理财规划师的建议中不妥的是()。
A.在建工程抵押贷款应提醒客户要求开发商出示“五证”的复印件，这样既可以了解项目手续是否完备，又可以了解项目当时的法律状态
B.客户购房的首付款在合同上应写清楚为“定金”，而非“订金”
C.合同签定好后，立即复印一份完整的合同文本，要求出卖人签署“与原文件内容完全一致”的表述
D.应在签定合同时与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理方法及原则
46赵先生出租自有住房一套取得租金收入24000元。针对这笔收入赵先生应缴纳房产税()。
A.1000元
B.960元
C.800元
D.0元
29周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（）
A.周某可以申请作为第三人参加诉讼
B.本案应由某县法院管辖
C.对县房管局的行为，周某有权向法院起诉
D.法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定
90甲某急需用钱，向乙某借款50万元,并以自己的房产作抵押。甲某和乙某签订了抵押借款协议，在协议中，借款人乙某明确表示“如借款期限届满不能还款时，自愿接受人民法院的强制执行”。双方在公证处对此协议办理了强制执行公证。关于此案，下列说法不正确的是哪些选项？（）
A.如乙某到期不能还钱，甲某必须先经过诉讼程序,经法院判决后申请执行
B.如乙某到期不能还钱，甲某可以直接向人民法院申请执行
C.公证机关出具的强制执行公正不符合法律规定
D.公正机关出具的强制执行公正符合法律规定
A.子女对父母的赡养关系也属于扶养关系
B.如美国法对刘某之父更有利,则适用美国法律
C.只能适用刘某之父经常居所地法律，即中国法律
D.只能适用财产所在地法律
64赵先生有一套价值80万的房产，申请了贷款，每月还款额相同，则他申请的是()还款法。
A.等额本金
B.等额本息
C.等比递增
D.等额递减
67一般两证齐全的房产的贷款额度在()以下。
A.30%
B.50%
C.80%
D.90%
90下列()可以享受房产税的优惠政策。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.事业单位自用的房产
E.个人所有非营业用的房产
33李先生的公司规模不断扩大，他决定买下一座写字楼用于全体员工办公，那么需要缴纳房产税的适用税率为()。
93对于房产租赁所得缴纳营业税时，若月租金未达到当地营业税的起征点，则不需要缴纳营业税。()
69房产税是以房产为征税对象，计征房产税的方式是()。
50共用题干资料：薛明（男）的叔叔1998年1月过世，在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月，薛明与温惠结婚01998年11月，房屋过户手续正式办理完毕。后夫妻二人又对房子进行了翻修，共花费4万元。2005年3月，薛明在某刊物上发表了一部长篇小说，出版社答应支付一笔稿费，2005年5月，温惠所在单位机构改革，温惠离开单位，并获得一笔再就业补贴金。2006年3月，薛明和温惠协议离婚。2006年5月，出版社寄给薛明稿费5万元。根据资料回答下列问题。
A.变价分割
B.作价补偿
C.实物分割
D.由夫妻二人协商解决
49共用题干资料：薛明（男）的叔叔1998年1月过世，在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月，薛明与温惠结婚01998年11月，房屋过户手续正式办理完毕。后夫妻二人又对房子进行了翻修，共花费4万元。2005年3月，薛明在某刊物上发表了一部长篇小说，出版社答应支付一笔稿费，2005年5月，温惠所在单位机构改革，温惠离开单位，并获得一笔再就业补贴金。2006年3月，薛明和温惠协议离婚。2006年5月，出版社寄给薛明稿费5万元。根据资料回答下列问题。
A.薛明的稿费属于夫妻共同财产
B.房屋翻修的费用应当由薛明个人承担
C.温惠的再就业补贴属于夫妻共同财产
D.薛明的长篇小说书稿属于夫妻共同财产
48共用题干资料：薛明（男）的叔叔1998年1月过世，在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月，薛明与温惠结婚01998年11月，房屋过户手续正式办理完毕。后夫妻二人又对房子进行了翻修，共花费4万元。2005年3月，薛明在某刊物上发表了一部长篇小说，出版社答应支付一笔稿费，2005年5月，温惠所在单位机构改革，温惠离开单位，并获得一笔再就业补贴金。2006年3月，薛明和温惠协议离婚。2006年5月，出版社寄给薛明稿费5万元。根据资料回答下列问题。
A.属于薛明和温惠的夫妻共同财产，因为办理房屋过户登记时，二人已经结婚
B.属于薛明个人所有，因为薛明已经在叔叔去世时继承该房屋
C.属于薛明和温惠夫妻共同财产，因为叔叔在遗嘱中指明将房屋留给薛明结婚用
D.属于薛明和温惠的夫妻共同财产，因为二人以共同财产对房屋进行了翻修
47共用题干资料：薛明（男）的叔叔1998年1月过世，在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月，薛明与温惠结婚01998年11月，房屋过户手续正式办理完毕。后夫妻二人又对房子进行了翻修，共花费4万元。2005年3月，薛明在某刊物上发表了一部长篇小说，出版社答应支付一笔稿费，2005年5月，温惠所在单位机构改革，温惠离开单位，并获得一笔再就业补贴金。2006年3月，薛明和温惠协议离婚。2006年5月，出版社寄给薛明稿费5万元。根据资料回答下列问题。
A.了解夫妻二人的家庭成员构成情况
C.界定夫妻家庭财产的权属
D.了解夫妻二人的经济状况
46共用题干资料：薛明（男）的叔叔1998年1月过世，在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月，薛明与温惠结婚01998年11月，房屋过户手续正式办理完毕。后夫妻二人又对房子进行了翻修，共花费4万元。2005年3月，薛明在某刊物上发表了一部长篇小说，出版社答应支付一笔稿费，2005年5月，温惠所在单位机构改革，温惠离开单位，并获得一笔再就业补贴金。2006年3月，薛明和温惠协议离婚。2006年5月，出版社寄给薛明稿费5万元。根据资料回答下列问题。
A.按份共有
B.共同共有
C.分别共有
D.部分共有
91对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，暂减按3%征收房产税。()
23汤姆是甲国公民，18岁，其经常居所地在乙国，后来华旅游，在北京购置房产一套，适逢政府调控，房价有下行趋势，汤姆遂要求开发商解除合同，退钱给他，开发商不允，汤姆遂诉至法院，声称其国籍国甲国和经常居所地乙国的法律均规定20岁方为完全行为能力人，自己只有18岁，属于限制行为能力人，依法属于“禁置产人”，无权购买房产要求法院宣布合同无效。关于汤姆是否有能力购买房产一案，下列说法正确的是、（）
D.汤姆有权购买房产，依《联合国国际货物销售合同公约》其有权缔约
24企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等属于（）。
A.措施费
B.规费
C.企业管理费
D.营业税
施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。
A.10
B.20
C.30
D.50
101某化工厂已从城区搬迁至化工区，原址用地交当地政府收储后由房产开发公司竞拍开发建设，一拾荒者发现原址地块内遗留有化工厂贮存的危险废物。根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，关于固体废物污染环境防治原则的规定，下列说法中，错误的有（）。
A.该拾荒者对危险废物依法承担污染防治责任
B.当地政府对危险废物依法承担污染防治责任
C.该化工厂对该危险废物依法承担污染防治责任
D.购地的房产开发公司对危险废物依法承担污染防治责任
60某甲以其价值100万元的房产作抵押获银行贷款80万元，银行为该抵押财产购买了80万元的房屋火灾保险，保险期间该房屋因火灾而全损。火灾前某甲已经归还银行贷款40万元，此时某甲也已无力偿还剩余贷款，那么，银行可获得保险人的赔款额是()。
A.30万元
C.80万元
D.100万元国
83经财政部批准免征房产税的房产有()。
A.房地产开发企业未出售的商品房
B.经鉴定已停止使用的危房
C.老年服务机构自用的房产
D.权属有争议的房产
E.大修停用3个月的房产
165甲企业2020年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。甲企业还于2020年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，该地规定契税税率为5%。丙企业应缴纳的契税是多少？
164甲企业2020年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。甲企业还于2020年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，该地规定契税税率为5%。计算甲企业接受乙企业一房产投资的行为应缴纳的契税。
51我国房产税依据房产租金收入计税的，税率为（）。
A.1.2%
B.10%
C.8%
D.12%
37下列各项中，不符合房产税纳税义务人规定的是()。
A.产权属于集体的，由承典人缴纳
B.房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税
C.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳
D.产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳房产税
272015年5月，中国居民企业甲以其持有的一处房产向另外一家居民企业乙进行投资，双方约定投资价款5000万元，该房产原值2000万元，取得非货币性资产转让所得3000万元。不考虑其他因素，假设甲企业最大限度地享受现行非货币性资产对外投资的企业所得税政策，则2015年甲企业至少应确认非货币性资产转让所得（）万元。
A.600
B.1000
C.3000
D.5000
6下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是（）。
A.产权不明的房屋的使用人
B.拥有农村房产的农民
C.允许他人无租使用房产的房管部门
D.房屋的出典人
50郑州市居民郑某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20万元的房产一直闲置，于2019年7月1日按市场价出租给谢某居住，每月取得租金收入1500元。当地规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税。郑某当年应纳房产税()元。
A.360
C.864
D.1152
292015年某居民将自有房屋出租给某公司员工居住，其应缴纳的房产税税率为()。
A.4%
B.1.2%
C.12%
D.0
28我国现行房产税采用的税率形式是()。
A.比例税率
B.平均税率
C.定额税率
D.累进税率
25下列选项中，属于房产税纳税人的是（）。
94甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
A.甲企业缴纳契税
B.乙企业缴纳契税
C.应缴纳的契税为10万元
D.应缴纳的契税为5万元
89下列关于房产税的说法中，正确的有()。
A.农村地区自用房产不需要缴纳房产税，如果是出租房屋则需要按租金的4%缴纳房产税
B.公园自用的房产不需要缴纳房产税
C.自收自支的事业单位不享受免房产税的照顾
D.对个人所有的用房均给予免税
E.军队自用房产应缴纳房产税
71甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
C.37.5
D.42.5
70甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
D.40
68甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
B.10
C.20
D.30
下列房产中，不属于房产税征税范围的是（）。
A.位于城市的房产
B.位于县城的房产
C.位于农村的房产
D.位于建制镇的房产
76符合经财政部批准免征或不征房产税的房产有（）。
B.经鉴定已停用的危房
E.大修停用3个月以上的房产
48某市房地产开发企业甲现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于今年年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙企业，乙企业将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。乙企业去年12月底经批准征用一块耕地，占地面积5000平方米，五等地段，用于厂区内绿化。去年12月底经批准征用一块非耕地，占地面积3000平方米，属于三等地段。其中医院、托儿所各占1000平方米，其余为工作区。三等地段年城镇土地使用税税额3元/平方米，五等地段年城镇土地使用税税额2元/平方米。
A.6.72
B.4.5
C.1.2
47某市房地产开发企业甲现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于今年年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙企业，乙企业将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。乙企业去年12月底经批准征用一块耕地，占地面积5000平方米，五等地段，用于厂区内绿化。去年12月底经批准征用一块非耕地，占地面积3000平方米，属于三等地段。其中医院、托儿所各占1000平方米，其余为工作区。三等地段年城镇土地使用税税额3元/平方米，五等地段年城镇土地使用税税额2元/平方米。
A.48.00
B.33.60
C.28.56
46某市房地产开发企业甲现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于今年年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙企业，乙企业将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。乙企业去年12月底经批准征用一块耕地，占地面积5000平方米，五等地段，用于厂区内绿化。去年12月底经批准征用一块非耕地，占地面积3000平方米，属于三等地段。其中医院、托儿所各占1000平方米，其余为工作区。三等地段年城镇土地使用税税额3元/平方米，五等地段年城镇土地使用税税额2元/平方米。
A.12.84
B.12.00
C.0.84
45某市房地产开发企业甲现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于今年年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙企业，乙企业将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。乙企业去年12月底经批准征用一块耕地，占地面积5000平方米，五等地段，用于厂区内绿化。去年12月底经批准征用一块非耕地，占地面积3000平方米，属于三等地段。其中医院、托儿所各占1000平方米，其余为工作区。三等地段年城镇土地使用税税额3元/平方米，五等地段年城镇土地使用税税额2元/平方米。
A.15000
B.12500
C.10000
44某市房地产开发企业甲现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于今年年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙企业，乙企业将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。乙企业去年12月底经批准征用一块耕地，占地面积5000平方米，五等地段，用于厂区内绿化。去年12月底经批准征用一块非耕地，占地面积3000平方米，属于三等地段。其中医院、托儿所各占1000平方米，其余为工作区。三等地段年城镇土地使用税税额3元/平方米，五等地段年城镇土地使用税税额2元/平方米。
A.6000
B.3000
C.1000
A.甲企业提供餐饮服务，可以选择简易计税方法
B.甲企业不得再转化为小规模纳税人
D.甲企业处置使用4年的小轿车，可以选择简易计税方法
B.2.83
C.3.00
D.8.50
A.23.10
B.36.67
C.43.58
D.46.20
A.4.97
B.7.80
C.11.73
D.12.11
A.7.14
B.7.50
C.4.37
D.40.00
B.9
D.33
45下列关于房产税纳税人的说法中，错误的是()。
A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税
B.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税