期待已久的房地产税，终于又看到最新消息。
不要小看这一句话，单从作者来看，分量就已经足够重。杠杆地产以为，房地产税，从前几年的只打雷不下雨到如今的频频喊话，可以说呼之欲出了。
1、7年喊话之路
这并非房地产税今年的首次被提及。杆友们应该还记得，5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局4部门的负责同志在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
4部门坐一起，包括立法机关，不可能只是说着玩。
房地产税在今年的存在感不至于此。
更早的2021年4月，贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2015年11月，房地产税被列入五年立法规划。
2018年3月的最重要报告里，表述已然发生了变化，为“稳妥推进房地产税立法”。后面的脚步也渐渐快了，从口号落实到具体实施。
2、谁会成为试点城市？
接下来的问题是，试点工作会在哪些城市开始？杠杆地产认为，试点城市就在今年5月参与座谈会的“部分城市”中。不过到底这“部分城市”包括哪些？官方并没有公开。
坊间有一个流传版本，上面提到了深圳、成都、杭州，信息的真实性还有待考证，仅供杆友参考。
如果以房价涨幅来看，上述三座城市的过去一年的幅度如何？
如上图，国家统计局数据显示，2020年9-12月以及2021年的前5个月，深圳的二手住宅销售价格同比涨幅基本在10%以上，尤其2020年很猛。20201下半年受各种影响才降温下来。
再就是杭州，杭州的情况似乎又不一样，去年9-12月，新房、二手房价格还比较稳定，到了今年上半年，涨幅有些加快的趋势，不过相比成都和深圳，还是很稳的。
最终到底哪些城市试点，目前还是未知数，杠杆地产个人认为，深圳概率较大，其他的可能在涨幅较大的主要大中城市里来选择。也欢迎杆友留言探讨自己想法。
3、适应楼市新常态
话说回来了，其实房地产税的推出，和控制房价似乎关系没那么大。因为开征房地产税的主要目的之一，在于替代土地财政，补充地方税源。
1994年实行中央地方分税制后，收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22%跃升至1994年的55.7%，随后略有波动，2016年达到45.34%。
我的朋友杠杆游戏好几年前，就简要介绍过很多论文的研究，效果影响因素很多，比如免征范畴、税率、放水情况……
且从种种信号看，房地产税会赋予地方很大的自由裁量权，也就是怎么征、怎么免、怎么暂免，都可以商榷。这么大的灵活性，只要经济需要，你懂的。
在社会稳定，税率和免征都比较合理，放水不多的背景下，制衡房价炒作，可能会有用。但归根结底，这是用来充实地方收入的。
刚需更不用担心了，可以说毫无杀伤力。多套房的人今后可能会放一些血出来，总而言之一句话，不管房地产税何时征，怎么征，房产投资都已经过了躺着赚钱的阶段，接下来，不断适应新常态吧。