对于想在美国买房的人来说，有必要知道房地产税是怎样的.美国的房地产税怎么征收？
美国房地产税是房地产永久持有的基本保证.房地产税征收的主体是县政府、市政府和学区，从1792年开始征收，至今有比较长的历史，经过长期的运营和调整，现在也形成了比较完善的税收政策体系.全美各州每年征收房地产税，房地产税主要由住房贷款利率、保险费用和地方税构成.
但各州和州内各县市征收房地产税的标准不同，税率分布在1%-3%，每年根据地方政府的预算需求发生变化.同时，不同地区每年征收房地产税的频率也不同.例如，费城每年只征收一次，新泽西州每年征收四次.如果停止缴税，房屋所有权属于美国政府，政府有权处置长期滞纳、不缴纳房地产税的房地产.
美国房地产税的税基由住房评价决定，政府定期估算住房市场公平价格.税率不变的情况下，房屋评价越高，需要缴纳的税收就越多.美国房地产税率变动频繁，其确定方法是政府以房地产税以外的政府收入总额和下一个财政年度预算总额的差额以当地房地产市场价值制定房地产税率.房地产税总税率为州以下各级地方税率之和，一般由州税率、市、县税率、学区税率三部分构成.
住宅评价的结果主要取决于周边住宅价格、地块大小、住宅大小、住宅型、住宅年龄、住宅设施等因素.美国法律规定，房地产评估价值按市场价值的一定比例决定，加利福尼亚规定的比例为40%.房地产评价由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要根据购买时的价值、装修增值、市场增值)，二是土地价值.联邦政府的法律将房地产分为主要住宅、第二套房和租赁住宅等，各种住宅根据住宅的性质有不同的评价，需要支付相应的税金.
房地产税作为美国房地产投资的重要环节，是购房者应重视的一部分.美国每年都需要缴纳房地产税，对自己的房地产和租赁似乎有很大的压力，但实际上房地产税带来的好处也不少.同时，如果能有效利用税收政策，可以适当减免房地产税.房地产税征收主体是地方政府，但政府收到所有税金后，仍将其投入建设当地的基础设施和教育资金.业主持套房年限越长，房地产税比例就越低:美国房地产税政策鼓励长期持有房地产.
美国房地产税可以扣除所得税，计算所得税时，美国房地产税和住房贷款的利息支出可以从所得收入中扣除，即降低所得税基础，降低纳税人的综合税收.另外，持有美国国籍的人可以享受自家房地产税收减免的政策，但投资类住宅不享受税收减免政策.目前，美国有29个州和哥伦比亚特区对住宅类财产免税政策.其中，住房贷款利率的分数和计算方式可以在自营住宅和租赁住宅的优惠减免选项中扣除应缴税收入.无论纳税人购买新房子还是申请再贷款，最初几年偿还中的高比例住房贷款利率都可以节省很多税金.
从本质上讲，房地产税是美国政府通过房屋价值判断所有者的经济能力，征收的税金.与国内地产业不同，在美国买房是对未来价值的投资，房地产税大幅度用于改善该地区的教育、治安和生活设施.文化差异带来的差异，选择自己最舒适的方法接受是智者的选择.