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一、美国房产税是怎样征收的
1、征税对象：县政府、市政府和学区。
联邦政府和州政府不征收财产税。财产税的目的是维持当地政府的支出，改善公共设施和福利，因此美国财产税的主体是县政府，市政府和学区。一般而言，县税，城市税和学区税之比为1：1：5。
2、确定税率
财产税计算根据地方财政需要，地方政府制定了统一的地方房地产税率。物业税是房地产税率和房地产税价格的产物。房地产税率在房地产市场上通常是公平的，但一些地方政府允许折扣，政府提供贴现率。在这种情况下，房地产税价格是房地产市场公平价格和贴现率的产物。
物业估价一般由认可的专业估价师给予市场公平的价格。因为美国的大多数房子都是独栋房子，所以每个房子都有很大的差别，包括地块的大小，可用的面积，房子的风格等等。评估人员一般采用销售比较法，即根据土地面积、住房类型、住房年龄、住房设施等，比较过去六个月在附近出售的三、四套住房的价格。另一种方法是重置成本法，这种方法一般是针对新房，主要考虑重建同一栋房屋的费用，然后根据地价和折旧进行调整。
计算税率的公式为：预算中应征收的房地产税金额等于房地产税总额=房地产税税率。
税率受到某些限制，因为联邦法律对财产(主要是房地产)规定了最高税率限制。物业估价经当地立法机关正式批准后，成为当地法定税基。在此基础上，形成了两种税率形式。一种是名义税率，适用于估价;另一种是有效税率，适用于市场价值。由于估价比率不同，税率也有很大差异。
3、征收手续
美国房产税的纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括房主，但不包括住宅租户。
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