如果是非房地产开发企业的一般纳税人，销售不动产，是按9%来计算增值税，如果属于简易征收的企业，则是按5%来计算，小规模企业销售不动产，按5%计算缴纳增值税。
具体计算方法参考如下：
非房地产开发企业
●小规模纳税人/一般纳税人：简易计税
1.自建
不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用）/（1+5%）*5%
机构所在地：（全部价款和价外费用）/（1+5%）*5%－预缴税款
2.非自建
●不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%
●机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%－预缴税额
●一般纳税人：一般计税
不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%
机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%－进项税额]－预缴税款
不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%
如果是房地产开发企业，可参考：
房地产开发企业
●期房预售：
1.老项目：简易计税方法
预缴税款=预收款/（1+5%）*3%
2.老项目、新项目：一般计税方法
预缴税款=预收款/（1+9%）*3%
●期房确认销售：
1.老项目：（简易计税方法）
应纳税额=销售额/（1+5%）*5%－预缴税款
应纳税额=[（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%－进项税额]－预缴税款
●现房销售：
应纳税额=销售额/（1+5%）*5%
2.新项目：一般计税方法
应纳税额=（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%－进项税额
当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积/可供销售建筑面积）*支付的土地价款
一般纳税人销售或出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法。（也就是说，可以使用一般计税方法，也可以选择使用简易计税方法）。
一般纳税人出售不动产的增值税怎么计算，之了君建议大家可以多去了解一些有关于这方面的知识点信息。后续可能会在日常工作中用得上，当然其中可能还有一些关键点，大家未必理解。没关系，可以直接到之了课堂来报班学习，稳定提升自己。