今年，提前还贷成为热词，部分购房者为减轻负债压力，踏入提前还贷的“潮流”中。
一位来自北京地区的市民就遇到了线上还款困难的问题。王洁（化名）反映道，在2021年8月份左右，她在北京丰台区购入了一套房产，因为当时手头不宽裕，没有能力全额买房，于是选择了向一家国有大型银行进行贷款。
和王洁的情况一样，已有不少购房者也纷纷在社交平台表示，线上提前还款遇到阻碍，这些购房者分布的地区为安徽、江苏、福建、贵州、山东、广东、广西等地区。
不过，从客户经理的口中却听到了另一种答案。
某网点客户经理表示，“这是总行的决定，可能存在控制额度的行为，提前还贷需要和银行预约”。
也有重庆地区的购房者表示，另一家国有银行也暂停了线上还贷渠道，银行方面给出的理由为“可能存在以下问题：没有成功的用款记录、今天的用款暂无法进行提前还款、本贷款暂不支持提前还款”。
究竟是“产品升级”还是“总量控制”？
今年以来，5年期LPR已累计下调3次，叠加首套房贷利率下限调整政策，让不少利率站在高位的购房者感觉“不划算”，希望能够提前还款，减少利息支出。但有不少购房者通过社交平台吐槽线上提前还贷体验感不佳。
从北京地区来看，北京商报记者调查发现，当前，北京地区提前还贷业务办理期限也存在延长的情形，8月初，有银行客户经理表示当日预约成功次日便可办理还款手续，但目前部分银行办理提前还贷业务需要排队25-50天左右。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，部分购房者遇到了提前还贷流程不顺畅的情况，也反映了部分银行提前还贷将收补偿金引发争议的风波还没有停歇。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄采访时表示，在当前多城房贷利率下调以及投资收益率不理想的情况下，很多购房者选择了提前还贷，但是银行却并不欢迎。
另一方面，提前还贷对于银行来说就意味着提前收回现金，那么银行能获得的利息也会减少。
北京市民于娜（化名）也有着同样的担忧，2018年，她在广西购买了一套房产，当时办理贷款的支行在广西地区，由于App目前无法受理提前还款申请，于娜只能前往当时办理贷款业务的网点办理。
对比消费贷、信用贷等无抵押物的贷款来说，拥有抵押物的房贷是银行为数不多的较为优质的资产。在宽信用的当下，优质资产的流失并不是一件好事，银行当然也有自己的盘算。
此前，有银行人士在接受采访时坦言，“银行不希望房贷这方面资金出现流失，提前还贷好比结清存款，都是银行不愿意看到的”。市场热议的“提前还房贷”真实情况从上市银行2022年半年报中也可一窥究竟。
据统计，个人住房按揭贷款方面，42家银行中虽有28家银行较上年末有所增长，但增幅普遍维持在个位数，放缓趋势也较为明显。
例如，6家国有银行个人住房按揭贷款金额增速均较上年同期收窄3个百分点以上。另有12家银行个人住房按揭贷款较上年末有所减少。
对于提前还贷现象，多家银行高管也在2022年半年度业绩会上进行了回应。
农业银行副行长林立表示，小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，和现阶段金融投资收益率下降有一定关联，但据了解主要是基于自身财务规划作出的选择。
工商银行副行长郑国雨提到，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况，但和往年相比，这种趋势并不十分明显。
上半年，工商银行提前还款金额为2600亿元，与去年相比增加300亿元。在陈霄看来，提前还贷的现象确实较往期有所增多，并且不排除这个情况会继续增加。
银行可以通过灵活调整还款方式等，为还款人提供更多的还款组合和优惠来选择，不是所有的房贷提前还贷都会降低本息总和，因此银行要尽可能地引导购房者理性还贷。
其实对于当前的人来说，要不要提前还房贷其实是可以进行分析判断的，如果一个人未来的整体收益水平是相对比较稳健的，那么其实没必要提前还房贷。
只要你有稳定的收入，房地产信贷作为大额信贷其实是比较好的一种对抗通货膨胀的手段，从整个市场发展的角度来看，特别在全世界各国都面临较大通胀压力的情况之下，通过对抗通胀的设计可以有效地降低未来生活的压力。
然而如果未来的收入水平是缺乏稳定预期，甚至有预期下降的情况之下，提前还房贷直接降低自己的负担，从而让自身的压力减少，这也是一种不同的选择。
所以对于当前的选择来说，是否提前还房贷就要看你自己能否有一个稳定的收入预期。
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