315消费者权益保护日，提醒的是购房者注意保护自身权益。那么应该如何保护呢？如何在复杂的流程上避坑防骗呢？
昨天（3月14日），乐有家发布《二手房交易防坑防骗手册》，手把手教你买二手房。据此@楼市智讯摘抄了其中18条。
主要内容有：
看房：虚假房源、产权风险、配套核实
签约：卖方债务、资金风险、合同签订
贷款：高评高贷
赎楼：二次抵押贷款、帮卖家赎楼
过户：税费约定、延迟过户
1、虚假房源
套路
避坑
1、找正规中介，用品牌网站找房。
2、看房前要求经纪人出示房源“两证一书”，即房产证复印件、卖方身份证复印件、出售房屋委托书。
3、了解周边行情，留意是否明显低于/高于周边房源价格。
4、此外，还要留意在售房是否为军产房、经适房、回迁房等受交易限制的房源。
2、共有产权
1、共有产权最大的坑是，签约付款了，合同无效，无法过户。
3、一些负债业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。
4、中介为促成交易，未对其他产权人进行确认。
3、一房多卖
卖方同时与多人签订房屋买卖合同。
避坑1、及时网签备案，有效防止一房多卖。2、委托中介了解卖家卖房动机，做好定金监管。3、合同约定，如一房多卖，责任归卖家。
4、/学生房
1、仅一路之隔的学校，未必是/学生房。
2、今年能申请到，不等于明年也能申请到。
3、房源确实有，但被锁定无法使用。
2、了解情况。
3、与学校了解名额、录取规则等，避免学校名额已用完，并设法满足申请条件，如社保。
5、不利因素
有些房源价格明显低于周边，“买到就赚到”。这种房源周边可能有化学品仓库、公墓、火葬场、加油站、殡仪馆、垃圾焚烧场等不利因素。
1、看房时多留意有无以上不利因素，与小区住户了解周边情况。
2、提前了解小区历史信息，及周边情况，或有新闻报道。
6、购房资质
因各城限购政策，无法取得购房资格。社保年限、纳税证明、收入证明等交钱可以办妥？小心是坑，假离婚、假社保、假流水等，一旦被银行等发现，将有可能被列入“征信黑名单”，甚至取消购房资格。
避坑主动拒绝虚假证明。如果流水不足，建议：提供房产、车辆、存款、保单等资产证明，有助于提高银行贷款额度和通过率。或寻找担保人。
7、二次抵押贷款
除了房贷，房产也可能被用来二次抵押贷款，如果无法偿还负债，房产将被查封。二次抵押贷款的房子
1、了解卖方卖房动机，要求卖家出示抵押证明。
2、如遇二次抵押贷款，可拒绝卖家的赎楼要求，避免缴交巨额罚息和手续费。
3、查档，确保房源未被查封。
8、订金／定金
1、订金、定金一字之差，含义完全不一样。二手房交易，签约交的款项为定金。
2、中介利用认知错误，将“定金”写作“订金”，如对方违约则得不到赔偿。
1、根据《担保法》，“定金”是由法律明确规定的，是一方当事人给付另一方当事人一定数额的货币，作为债务履行的担保，目的在于督促债务人履行义务，保障债权人的债权得以实现。
2、而“订金”在法律上并无相应的规定，因此“订金”不具有法律上的担保意义，在任何一方当事人不履行义务的时候，也不能适用定金罚则。
3、交定金签订合同，各款应当注明“定金”字样。
4、二手房交易中的定金由双方约定，但是，如若超过总价的20%，则超过部分不受法律保护。
9、私下转帐
卖家强调，定金、楼款直接转本人，或转中介能享受优惠的，或会遭遇钱财损失。
1、选择有资质的第三方机构做资金监管。
2、支付定金选择中介托管，并转帐中介公司对公账户，索取收据。
10、借名买房
1、无当地购房名额，而选择他人身份购房的，容易引产权纠纷。
2、名义购房人（借出名额的人）私下出售房产，实际出资人利益无保障。
3、如名义购房人不按期偿还银行贷款，容易导致银行逾期，甚至房屋被查封。
1、尽量不采用供名买房。
2、出资人与名义购房人签订协议，明确双方权利义务。
11、众筹买房
套路：
1、因交易流程不熟悉，税费、出资，偿还房贷等不明确，容易引发矛盾。
2、中途如有共有产权人出售自身房产比例，需其他产权人配合。
3、出售房产需所有共有产权人签字，交易更复杂，且涉及分红问题。
1、签署协议明确出资比例，产权比例，并登记在房产证。
2、合同约定共有产权人的权利义务，如：共有50%产权人同意即可出售该房产。
12、租客优先购买权
有租约的二手房交易中，或会遇到租客起诉卖家侵犯其优先购买权，导致房产无法交易。租客故意不签，或拒绝签放弃优先购买协议，待过户时起诉卖家，并要求赔偿。
1、卖家出租协议中与租客约定，租客放弃同等条件下的优先购买权。
2、租赁期内出售，可与租客出具书面说明，放弃优先购买权。
3、租赁期内出售，可在出售前三个月前书面通知租客，如其未答复视为放弃优先购买权。
13、高评高贷
1、通过提高房子在银行系统中的评估价格，得到更多的银行贷款的行为。
2、高评高贷需买卖双方配合。即买家从银行多贷款部分会进入卖家账户，如卖家反悔跑路，风险极大。
4、评估公司配合，有额外费用；因总价更多，过户税费同样增加。
高评高贷风险高，不建议采用。
14、帮卖家赎楼
1、二手房交易中，一般卖家会要求买家赎楼，费用从总房款中扣除。实际风险非常高。
2、赎楼后卖家反悔，或一房多卖。
3、赎楼费被卖家挪用，难追回。
4、卖家其他债务问题，被债主申请法院查封，轮候查封。
5、赎楼后卖家反价，并将房子卖给出价更高的买家。
1、买家对过正规担保公司赎楼降低风险。
2、合同约定卖家赎楼。
15、税费不明确
2、卖家隐瞒房屋实情，过户才知道税费情况。
1、掌握税费知识，了解房屋情况。
2、签约前双方明确税费，并约定税费承担方。
16、延迟过户
1、房价上涨，卖家反悔。
2、卖家遇事，房源为司机查封。
3、一房多卖，已转卖给价高者。
4、过户前将房屋抵押金融机构。
2、如有其他协商，应签署补充协议。
17、物业欠费
拖欠物业管理费
1、预留部分房款，作为交房保证金，保证物业交割。
3、收房前要求中介陪同，并签订《交房确认书》。
18、延期交房
卖家以各种理由不交房。
1、合同约定延期交房的违约责任。
责任编辑：13293259952
上一篇
下一篇
国创·融园[高新区]
11000元/㎡
大悦湾[高新区]
10000元/㎡
承德蘭台府[双滦区]
6500元/㎡
凤凰城二期[高新区]
9500元/㎡
团购报名
最全！承德品质房源有哪些？看完这篇你就了解了
购房|承德现在新房房价多少钱一平方？最近能
购房|承德现在新房房价多少钱一平方？都有哪
选房即将交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
选房哪些小区近期交房？优质楼盘快下手
承德新房上一城小区绿化设计如何？真实房源带
承德新房爱丽丝小镇小区绿化设计如何？项目评
承德新房悦璟安和小区绿化设计如何？你不懂的
承德买房颐城华府户型怎么样？产权年限是多久
承德买房嘉泰和府户型怎么样？几十年的产权？
最全！承德品质房源有哪些？看完这篇你就了解了！
2024-12-0513:32:45
购房|承德现在新房房价多少钱一平方？最近能不能买房？
疯了！买房首付只要20%，板城人直接受益！
二手房屋交易前竟然要先问承租者？
样板房和带装修房有什么差距看看就知道了
顶楼复式楼到底值不值得买，看完你就知道了
房价上涨时应该如何理性买房
开发区平地电梯洋房零公摊的房子，紧邻万达
开发区，高端别墅区，承德有钱人的聚集地凤凰云墅
双桥区，市政府旁单价七千多，水山东第，
承德凤凰系列，凤凰城二期，凤凰豪庭，凤凰国际值得购买吗？