【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、担保贷款和抵押贷款一样吗怎么办
担保贷款和抵押贷款并不一样哦。担保贷款是指借款人在申请贷款时，由第三方为其提供担保，当借款人无法按时偿还贷款时，担保人需承担还款责任。而抵押贷款则是以借款人或第三人的财产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款，若借款人违约，银行有权依法处置抵押物以偿还贷款。
从操作流程来看，担保贷款的担保方式较为多样，担保人可以是个人、企业或机构等，其审核重点主要在于担保人的信用状况和还款能力等。而抵押贷款需对抵押物进行评估，确定其价值，以确保抵押物能够足额覆盖贷款金额，其审核过程相对复杂，对抵押物的权属、价值稳定性等方面要求较高。
那么遇到这种情况该怎么办呢？首先要明确自己的贷款需求和实际情况，判断哪种贷款方式更适合自己。如果有可靠的担保人且其信用良好，担保贷款可能是一个不错的选择；若有价值较高且易于变现的抵押物，抵押贷款则可能更具优势。同时，在申请贷款前，一定要充分了解各种贷款方式的细节和要求，做好充分的准备，避免因不了解而导致贷款申请失败或后续出现还款问题。总之，要根据自身实际情况谨慎选择贷款方式，以确保贷款过程的顺利进行。
二、抵押期限届满抵押权是否有效力
当抵押期限届满时，抵押权是否仍具有效力，这是一个值得探讨的问题。
然而，从法律规定和实践角度来看，也存在一些特殊情况。例如，有些法律规定在一定条件下，抵押期限届满后抵押权将自动失效；或者在抵押合同中约定了特定的条款，规定了抵押期限届满后的处理方式。
此外，即使抵押权在抵押期限届满后仍然有效，债权人也需要及时采取措施来维护自己的权益。如果债权人在抵押期限届满后未采取任何行动，可能会导致抵押权的丧失或弱化。
当房屋抵押贷款逾期且暂时无法偿还时，可采取以下措施。首先，应尽快与贷款机构取得联系，诚恳地向其说明自身的实际情况，如遭遇突发意外导致资金周转困难等，争取获得贷款机构的理解与宽容。同时，积极寻求家人、朋友的帮助，看能否借到一些资金先用于偿还部分逾期款项，以缓解当前的压力。
其次，可以尝试与贷款机构协商制定一个合理的还款计划，在自身经济能力范围内逐步还清欠款。这个还款计划要切实可行，避免再次出现逾期情况。
在处理房屋抵押贷款逾期问题时，切不可逃避或拖延，否则可能会给个人信用记录带来严重影响，甚至导致房屋被拍卖等严重后果。只有积极主动地采取措施，与贷款机构保持良好的沟通与合作，才有可能逐步解决逾期问题，恢复正常的还款状态。