根据此次规则，存量个人住房贷款将从2023年9月25日起与银行进行协商调整。对于符合要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。
根据易居研究院研究总监严跃进的解释，新规则明确了三种调整规则。对于2019年10月前购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR高基点”调整为“LPR0基点”。以当年购房者较高的利率5.8%为例，根据新规定，其利率可以为现在的LPR+0基点，即4.2%。这样对比下来，购房者的总利息将减少35万，每月月供将减少978元。
逐年降低利率，减轻购房者压力
对于2019年10月-2022年5月期间购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。以当年购房者较高的利率6.3%为例，根据新规定，其利率最低可以做到4.2%。这样对比下来，购房者的总利息将减少47万，每月月供将减少1300元。
对于2022年5月份后购房的，其利率重新定价规则为从“LPR高基点”调整为“LPR-20基点”。以这个期间购房者的较高利率5.2%为例，根据新规定，其利率最低可以做到4.0%。这样对比下来，购房者的总利息将减少26万，每月月供将减少717元。
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