房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱?掌握这些公式就好了

房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱?

房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱,需要根据贷款期限、剩余贷款期限、原贷款利率、贷款本金、还款方式等因素进行确定。

而要想计算利息,则必须要知道利息计算公式和思路,具体如下:

1、等额本金

每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

利息总额=每月还款额×总还款月数-贷款本金。

3、计算思路

先按照贷款总额、贷款期限(总年限)、原贷款利率、还款方式,计算出月供、剩余本金、总利息、已还利息。然后再按照剩余本金、剩余年限、新利率、还款方式,计算出新的月供、剩余利息总额。

如果是等额本息方式,因为月还款额固定不变,所以根据月供的变化即可算出总共节省的利息,计算公式:节省的利息=(原月供-新的月供)×(贷款期限-已还月数)。

如果是等额本金方式还款,因为月还款额逐月递减,所以需要通过按照利息的变化来推算出节省了多少钱。计算公式:节省的利息=总利息-(已还利息+剩余利息总额)。(注意:其中的总利息是按照原贷款计划生成的总利息)

下面举几个例子说明:

1、贷款本金100万、期限30年、原利率4.8%、等额本息方式还款、已还5年

调整前:每月月供5249.72元。

调整后:每月月供为5015.91元。

对比:每月月供少还了:5249.72-5015.91=233.81元,总共节省的利息则为:233.81×(30-25)×12=70143元。

2、贷款本金100万、期限30年、原利率4.8%、等额本金方式还款、已还5年

调整前:已还利息220333.34元,总利息721999.43元。

调整后:重新生成还款计划后,剩余25年的利息总额:438957.85元。

对比:总共节省的利息为:721999.43-(220333.34+438957.85)=62708.24元。

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1.房利率可降至4.2%!高利率站岗有救了!国有大行公布存量房贷利率新发放贷款利率水平的LPR基础是现在的LPR,也就是最新的4.2%。根据安徽省公布的首套房贷利率下限情况来推断: 19年10月之前买的,是转为LPR,利率可以降到4.2%。 在2019.10--2022.5月份买的,也可以降到4.2%。 2022.5月之后买的,可以降到4.0%。 不过,以上仅供参考,最终实施细则,以9月25号各银行发布政策为准。 https://www.aihf.com/tongling/news/recommend/e5a1c63b68eb44cfbc9cb88b116a59bd
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