存量房贷下调政策落地你每月还多少钱？
“今天在手机银行上查询，我的房贷利率从5.5%左右降到了4.2%，每个月可以少还几百元月供。”市民赵女士告诉记者。
9月25日起，商业银行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，批量调整主要针对符合首套住房贷款条件的借款人。记者了解到，我市多家银行已开通存量房贷线上查询系统，可看到本次调整后的房贷利率。还有不少借款人的手机银行App里“还款计划”列表中每期还款金额已经调整。
市民可多渠道查看调降幅度
“在系统中查到调整后的利率，心里的石头总算落地了，下调了108BP，政策太给力了。”市民张先生日前晒出在农业银行手机银行中查到的利率调整详情。
张先生在2019年底办理贷款，签订合同时LPR是4.8%，加点108BP，贷款利率5.88%。经过这几年LPR的调整，目前利率已降至5.38%了，9月25日之后加点降为0，利率可降至4.3%。
调整后利率有高有低
有不少市民反映，在查询到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，而有的甚至更高？”
例如，今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。
“本次存量房贷利率调整，是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其他合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。”银行业内人士表示。
其他房贷将在10月底前完成调整
除批量调整之外，针对“二套转首套”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况，多家银行发布了调整“指引”。
对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，农业银行于9月25日开始接受客户申请，10月25日起进行批量调整，后续申请的将在10个工作日内完成认定，及时予以调整。
建设银行表示，9月25日起，在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息，申请利率调整。
雅安市融媒体中心记者蒋阳阳
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