重磅拆迁补偿中央有新规定了,重磅崂山张村河北岸郑张社区拆迁补偿方案出炉，货币按照26000元平方米补偿,今天崂山区张村河北岸郑张社区开始改造签约。分为实行房屋补偿、货币补偿两种方式，由被搬迁人自行选择，并以签订的搬迁补偿协议为准。房屋补偿
今天崂山区张村河北岸郑张社区开始改造签约。
分为实行房屋补偿、货币补偿两种方式，由被搬迁人自行选择，并以签订的搬迁补偿协议为准。房屋补偿是根据本方案确定的应安置面积、户型，按照就近挂靠面积的原则，自愿选择就近上靠或就近下靠户型，对被搬迁房屋进行安置。货币补偿是根据本方案确定的应补偿面积，按照26000元/平方米对全部应补偿面积以一次性货币支付的方式进行补偿。
(二)安置房屋的产权性质
安置房屋的产权性质为国有出让土地上的房屋。
(三)被搬迁住宅房屋搬迁补偿面积及奖励面积的确定
1.搬迁补偿面积的确定
被搬迁房屋搬迁补偿面积的确定以《集体土地建设用地使用证》载明的占地面积为准，是合法二层的加二层的合法建筑面积，以上面积即为搬迁补偿面积。
2.奖励面积的确定
3.房屋补偿的应安置面积的确定
搬迁补偿面积与奖励面积的总和为应安置面积(含公摊面积)。
4.货币补偿的应补偿面积的确定
搬迁补偿面积与奖励面积(不含选择房屋补偿的奖励面积)的总和即为应补偿面积。
5、凡与《集体土地建设用地使用证》载明内容不一致的占地面积(二层为合法理筑面积)，应按《集体土地建设用地使用证》就明内容给予确认补信面积;若《集体土地建设用地使用证》所载内容与地籍档案不一致，应按地籍档案所载明的内容给予确认。
(四)房屋补偿方式及标准
1.安置房屋的位置及户型
安置房屋位于本社区规划区域范围内，其中:套二房，建筑面积约为70平方米、80平方米;套三房，建筑面积约为90平方米、110平方米、130平方米。
本次搬迁提供的安置房屋示意户型、面积，供被搬迁居民选择房屋时进行参考，最终安置房屋户型及面积在听取大多数居民意见的基础上，以规划部门的审批意见为准。安置房屋户型面积是指按照法规及规范测算的建筑面积，含公摊面积。
2.安置房屋分配办法
安置房屋分配采取在公证处监督下抓阄定位的方式进行，抓阄细则另行制定。
3.结算方法
(1)被搬迁人应安置面积拆一还一，互不找差价。
(2)被搬迁人应根据本方案确定的户型面积，按照就近挂靠面积的原则，选择一套或两套以上房屋。
被搬迁人应安置面积不足所选安置房屋户型面积需上靠户型时，超出应安置面积部分，每个《集体土地建设用地使用证》最高不超过20平方米，其中:10平方米以内(含10平方米)的按4800元/平方米结，其余部分按9600元/平方米结算。本项规定仅限于被搬迁人本人使用，不得互相转让。
下靠户型时，下靠户型后应安置面积剩余部分，小于最小安置房屋户型面积时，按26000元/平方米乘以剩余面积进行结算。
(3)安置房屋的建筑面积以房产测绘部门实测为准。
(4)安置时安置房屋建筑面积超出协议签订面积的，超面积部分在3%之内不找差价，超出3%部分按3000元/平方米补交房款。若安置房屋建筑面积小于协议签订面积的，小于部分按照26000元/m2米进行结算。
(5)最终结算在领取安置房屋钥匙时一次性结清。
4.过渡方式与临时过渡费标准
(1)本次搬迁采取被搬迁人自行过渡的方式。
(2)临时过渡费标准
按照确定的搬迁补偿面积30元/平方米·月，自搬迁腾房之日起共计36个月。
(3)超期过渡费标准
若因搬迁人的原因超期安置，按40元/平方米·月的标准发放超期过渡费。
5.搬家补助费标准
搬家补助费按每个《集体土地建设用地使用证》一次600元，两次共计1200元计发。
6.按时搬迁奖励费标准
7.按时回迁奖励费标准
8.物业奖励费标准
9.安置房屋装修补贴标准
安置房屋室内装修根据安置房屋建筑面积，按300元/平方米进行补贴。
货币补偿方式及标准
1.搬迁补偿费标准
搬迁补偿费按确定的应补偿面积以26000元/平方米进行结算。
2.临时过渡费标准
按照确定的搬迁补偿面积30元/平方米，月，一次性计发10个月。
3.搬家补助费标准
按每个《集体土地建设用地使用证》一次600元计发。
4.按时搬迁奖励费标准
(六)其他房屋及附属物的补偿
1.其他房屋及附属物按照崂山区现行征地补偿标准执行。
2.在住宅房屋中从事生产、经营，但未经土地、规划、房产等部门批准变更使用性质的，均按住宅房屋屋确认补偿。
3.院内其他附属设施(水井、花木、室内外装修等)不再给予补偿。(七)在规定期限内不签订协议、不搬迁的政策
三、两代及两代以上居住在一起并只有一处宅基地且符合宅基地审批政策的房屋补偿办法
两代及两代以上居住在一起并只有一处宅基地且符合宅基地审批政策(鲁政发(2001)89号)、上靠靠户型前应安置面积未达到150平方米的，经本人申请，社区两委批准并公示无异议，可申请应安置面积达到150平方米。申请增加的面积只能用于房屋安置并在领取安置房屋钥匙时按2350元/平方米结算。
被搬迁人因房屋转让或赠与等原因导致的面积不足者，不列入本条款优惠范围。
四、无《集体土地建设用地使用证》房屋的处理办法
五、安置房屋的建设标准
安置房屋的建设标准按照崂山区村庄改造安置区建设基本标准有关规定执行。
(一)若发生因房屋产权不清、遗产纠纷、赠与、继承、分家析产、买卖和产权纠纷等造成原房屋产权人与房屋的实际使用人不符的，当事人原则上应通过司法程序妥善解决后，持相应的法律文书或证明
六、附则
(二)在搬迁补偿协议签订过程中，若发生赠与的情况，应提供亲属证明资料。
奖励方案:
一、住宅房屋奖励标准
(一)每个《集体土地建设用地使用证》在应安置面积的基础上再奖励10平方米安置面积(建筑面积)
二、在规定期限内不签订协议、不搬迁的政策
(一)按照搬迁补偿协议的签订先后顺序作为回迁安置房定位时的抓阄顺序。
法律分析：明确提出2018年~2020年开封市共谋划棚户区改造项目63个计划改造5.85万户三年之内基本完成现有棚户区改造
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
法律分析：区片范围：崂山区行政辖区除浮山新区（北至株洲路、南至银川路、东至海尔路、西至市北区与崂山区区界这一范围）以外的范围。
补偿标准：区片价：220000元/亩；基本农田：264000元/亩；建设用地：220000元/亩；未利用地：176000元/亩
法律依据：《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》补偿标准：区片价：220000元/亩；基本农田：264000元/亩；建设用地：220000元/亩；未利用地：176000元/亩。
法律依据：《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》
青岛市政务网站公示了《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》，2021年青岛市计划开工棚户区改造项目12720套，包含崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市两区三市，列入改造计划的项目共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个，西海岸及即墨无一列入公示。
其中，城阳区计划改造量最大，为6466套（户），其次为平度市4778套（户）。具体来看，城阳区共启动6个棚户区改造项目，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。
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