房地产在中央金融工作会议上成为了一个重点话题，这让很多人感到意外，难道是房地产的问题已经严重到了必须引起高度重视的程度了吗？
过去房地产处于上升阶段，土地和房屋等资产价格能够有效地保障金融稳定，但是现在情况发生了变化，房地产的风险开始显现，甚至对金融安全构成了系统性的挑战，需要金融体系，全方位地应对房地产的风险冲击。
简单地说，就是房地产在过去二十多年的疯狂发展中，已经和许多行业形成了紧密的联系，甚至已经对国家经济的发展造成了一定的束缚。房地产发展迅猛，房价不断攀升，我国的经济也跟着快速增长。
如今，房地产的各种问题开始暴露，楼市不断走低，已经开始影响经济的正常运行了。房子的金融属性依然没有被清除，它跟金融之间的关系也在发生转变，已经到了必须对房地产进行干预的时候。
否则将严重危及金融方面的安全问题。那么2024年的房价走势如何呢？是否会继续延续2023年的惨淡局面呢？在寻找这个答案之前，我们不妨先看看官方刚刚公布的一组楼市数据：
2023年前10个月，国内房地产市场持续低迷，商品房销售面积和销售额双双下滑，创下近年来的新低。根据国家统计局发布的数据，今年1-10月，全国商品房销售面积为9.3亿平方米，同比减少7.8%，比1-9月的降幅还要大0.3个百分点。
其中，10月份的销售面积仅为0.8亿平方米，同比下跌11.0%，环比也下降了0.8个百分点。销售额方面，今年1-10月，全国商品房销售额为9.7万亿元，同比降低4.9%，比1-9月的降幅也扩大了0.3个百分点。10月份的销售额为0.8万亿元，同比减少8.1%，不过环比有所回升，降幅缩小了5.5个百分点。
从这些数据可以看出，房地产市场仍然处于低谷，没有出现明显的复苏迹象，反而有进一步恶化的趋势。虽然10月份的销售额环比有所改善，但是这并不能说明问题，因为它仍然是在下降的轨道上。数据已经清楚地告诉我们，楼市的冬天还没有过去，我们还需要耐心等待春天的到来。
楼市为什么一直低迷？而房价又为何没办法继续回暖，究其原因，大概就是因为这3座大山，阻碍了房地产市场的发展。
第1座大山：未来人口可能会大大减少
人口是房地产市场的基础，也是房价的决定因素之一。如果人口增长缓慢或者下降，那么对房屋的需求也会相应减少，房价也会受到影响。而我国的人口问题已经引起了高层的重视，因为它已经到了一个临界点。
根据国家统计局的数据，2023年我国的人口总数为14.17亿，比上年末减少85万人，自然增长率为-0.60‰，这是建国以来首次出现的负增长。而出生人口也下降到了956万人，创下了近60年来的新低。这些数据表明，我国的人口已经进入了老龄化和低生育的困境，未来的人口规模可能会大大减少。
根据一些专家的预测，我国的人口将在2027年跌破14亿，到2043年跌破13亿，到2100年跌破10亿。这样的人口变化，将对我国的经济社会发展带来巨大的挑战，也将对房地产市场产生深远的影响。
人口减少，意味着房屋的需求也会减少，尤其是在一二线城市，人口流入的速度已经明显放缓，甚至出现了人口外流的现象。这些城市的房价已经高得离谱，许多年轻人无法承受，只能选择去其他地方寻找更好的生活。而在三四线城市，由于经济发展水平较低，人口也没有明显增加，房屋的供给却过剩，导致了大量的库存和空置。
如果人口的问题不能得到有效的解决，那么房价的回暖就很难实现。
第2座大山：国内城镇化速度正在放缓
城镇化是房地产市场的另一个重要驱动力，也是房价的决定因素之一。如果城镇化进程加快，那么对房屋的需求也会增加，房价也会上涨。而我国的城镇化水平已经达到了64.72%，比上年提高了0.83个百分点，但是城镇化的增速已经明显减缓，这也反映了房地产市场的疲软。
根据一些专家的分析，我国已经进入了城镇化全面减速的新时期，长达20年的城镇化超高速增长时代已经结束了。按照城镇化的S型曲线模型，一个国家的城镇化率在30%之前是初期的起步发展阶段，一旦跨过30%，到50%~60%之间会呈现加速状态，而随后到70%之前的阶段会呈现减速状态，在超越70%后进入稳定发展阶段。
我国在城镇化率超过30%的拐点以后，经历了20年的高速增长，到2011年达到了50.32%，进入了城镇化的中期阶段。从2011年到2020年，我国的城镇化率从50.32%增长到60.60%，平均每年增长1.03个百分点。而从2020年到2023年，我国的城镇化率从60.60%增长到64.72%，平均每年增长1.37个百分点。可以看出，城镇化的增速已经有所放缓，而且随着城镇化率的提高，增速的下降趋势会更加明显。
而且，城镇化的放缓，还会影响城市的经济发展，消费水平，就业机会等方面，这些都会间接地影响房地产市场的发展。如果城镇化的问题不能得到有效的解决，那么房价的回暖就很难实现。
第3座大山：房地产市场已经供过于求
房地产市场的供需关系是房价的决定因素之一，如果供不应求，那么房价就会上涨，如果供大于求，那么房价就会下跌。而我国的房地产市场已经出现了供过于求的现象，这也是导致房价下跌的重要原因之一。
根据国家统计局的数据，2023年10月末，全国商品房待售面积为5.5亿平方米，比上年同期增加0.8亿平方米，增长17.0%。其中，住宅待售面积为3.9亿平方米，增加0.6亿平方米，增长18.2%。这些数据表明，我国的房地产市场已经出现了严重的库存积压和空置现象，供应量远远大于需求量，形成了供需失衡的局面。
房地产市场的供过于求，主要是由于以下几个方面的原因：
在过去的高速增长时期，房地产开发商为了追求利润，不断地开发新的项目，抢占市场份额，不顾市场的实际需求，造成了供应的过剩。而在当前的低迷时期，房地产开发商为了回收资金，减少风险，不断地推出新的项目，降低价格，刺激销售，造成了供应的过度。
在过去的高涨时期，房地产投资者为了获取高额的回报，不断地购买新的房屋，抬高房价，形成了投机的泡沫。而在当前的下跌时期，房地产投资者为了避免损失，不断地出售旧的房屋，压低房价，形成了恐慌的情绪。这些投资者的炒作行为，不仅扰乱了市场的正常秩序，也增加了市场的供应量。
为了抑制房价的过快上涨，保障居民的住房需求，政府出台了一系列的房地产政策，包括限购，限贷，限价，限售等，这些政策都对房地产市场产生了一定的调控效果，抑制了房地产的需求，也影响了房地产的供应。
房地产市场的供过于求，将对房价产生负面的影响，因为供需关系是决定房价的基本因素，如果供应量大于需求量，那么房价就会下跌，这是市场的自然规律。而且，房地产市场的供过于求，还会影响房地产开发商的盈利能力，金融机构的信贷风险，政府的财政收入等方面，这些都会间接地影响房地产市场的发展。如果供需关系不能得到有效的平衡，那么房价的回暖就很难实现。
写在最后
综上所述，我们可以看出，2024年的房价走势并不乐观，因为它面临着三座大山的阻碍，分别是未来人口可能会大大减少，国内城镇化速度正在放缓，房地产市场已经供过于求。这些都是影响房价的因素。
这些都是长期的，深层次的，结构性的问题，不是一朝一夕就能解决的。所以，我们不能对房价的回暖抱有过高的期望，也不能对房地产市场的发展抱有过度的悲观。