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记者采访中发现，烟台近期出现了一部分贷款者，在向银行申请住房贷款时，不仅没有压低房价，反而千方百计“抬高”房价，最终目的就是为了多申请一些贷款，但这种方式埋有隐患。
贷款者：“提高”房价多贷款
6月15日上午，记者走访市区两家二手房中介公司发现，虽然是端午小长假，但是来中介公司看房的市民并不多。由于受新政的制约，一部分原本打算购买二套房的买家，因为凑不成首付，不少买房者不得不暂时搁浅购房计划。此时，有个别中介工作人员为了完成销售业绩，开始鼓动买家在原来房价的基础上，略微“抬高”房价，可以从银行里申请到更多的贷款。
知情人士透露，如果市民购买一套80万元的房子，而手头上只有35万元，需要贷款45万元。然而，现在根据新政第二套房首付五成，银行只能贷40万元。如果买卖双方提前协商好，把房价略微“抬高”一些，购房者则可以在这个基础上贷到更多的款。如：将房价“抬高”到90万元，则可以从银行贷到45万元。
银行：把关不严就可能被“钻空子”
做高房价的二手房申请贷款能否通过银行严格的审核？
6月15日，记者先后来到光大银行、兴业银行等多家银行，询问如何申请二套房贷款办理业务。“我们银行有一份评估表，对申请贷款的二套房有严格的准入制度，而且我们会对申请贷款的住房进行多次评估。”一家银行的工作人员说。她表示，目前，她们还没有遇到过报高价格的二套房贷款。
对于过高的二套房贷款额，银行往往采取谨慎的态度办理。一位业内人士表示，目前，二套房贷的额度在日趋紧缩，对于贷款额度抬高的贷款，很多银行都不会办理。由于近期楼市走势不明朗，银行会认为这种房贷的风险过高。
一名银行工作人员透露，各家银行对二套房贷款的审核门口高低不一，虚高的二套房贷在个别对贷款审核不严格的银行有可能钻到“空子”。
律师：“阴阳合同”不受法律保护
从表面上看，做高房价申请贷款似乎是有利可图，是应对二套房贷款首付提高的好点子，但是这种方式却埋有潜在的隐患。
“这种损害第三者，也就是银行利益的行为是不受法律保护的。因此，当买卖双方产生争执的时候，这份私下拟定的合同没有任何法律效力。”中亚顺正律师事务所姜希扬律师说，做高房价主要是为买方多贷款，对卖方并没有益处，他们往往约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。
当双方产生纠纷，在出现两份价格不一的合同时，对买方来说，当然主张价格低的合同，而卖方正好相反。“万一房东坚持要让买家按照提交房产交易中心的那份合同付钱，而‘阴合同’，也即私下签的那份合同又不受法律保护，买家利益有可能受损。”姜希扬说，目前，因为贷款抬高房价的官司在港城只属于个别现象。（水母网）
解读国务院通知：楼市的政策并未收紧
新通知一定程度上缓和了市场对宏观调控进一步加强的担忧
2：土地政策松动：国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。
去年底的政策中提及遏制房价飞涨，在本次通知中修改为“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”用词明显放宽。而且原来土地政策中2年未开发收回土地这样严格的控制性词语并未出现在通知中，政策将被开发商理解为放宽。政策并未出现比土地首付50%更严厉的政策。
3:第二套房贷政策并未收紧
原政策：据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
新政策（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
张大伟认为：首付比例并未提高，依然为40%，但是政策的贷款利率由原来的1.1倍改为风险定价。这使得政策存在很多空间，只有高于现在房贷基本的7折利率，也就是71、72都是风险定价。其次对于如何认定第二套房依然没有明确的规定，存在很大漏洞：
美联物业市场研究部总监张大伟针对实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节做一总结：
1：已有一套之前全款购买的住房，且之前未贷款购房，再贷款买房是否算购买二套房
3：夫妻双方为了购买二套房而提前离婚，分别贷款购房是否算购买二套房。
4：夫妻双方分别同时用公积金及商业贷款购房是否算二套房。
5：已经用商业贷款购买一套房的，再利用公积金购房是否算二套房。
6：家庭中已经有超过18岁成年子女，再购房是否算二套房。
7：异地置业，如何确定人均面积，或者如果在一地利用公积金贷款，在另外一地再商贷购房是否算二套房。
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