物权行为的独立性和物权行为的无因性是德国民法的特有理论，中国的许多学者认为，我国现行法确立了物权行为制度，笔者对此持有异议，并想从解释论的角度予以辨明。
一、如何解释我国《民法通则》第72条第2款的规定，我国《合同法》第133条的规定
有些赞同中国民法采取了物权行为理论的学者（以下简称为肯定论者），认为《民法通则》第72条第2款关于“按照合同或者其他方式合法取得财产”的规定、《合同法》第133条关于“标的物的所有权自标的物交付时起转移”的规定等条文，是否承认了独立的物权意思，未予明确。在这种情况下，应当按照《民法通则》第72条第2款所处的位置来确定所谓“合同”的性质。“按照合同”取得所有权，显然要求有关于取得所有权的合意，该合意属于物权合意。[i]由于《合同法》第2条关于合同的界定未排除物权合同，所以，《合同法》第51条所谓合同的效力待定是指物权合同的效力待定。[ii]
首先，如果立法者制定《民法通则》时并未考虑承认还是否定物权行为，其第72条第2款并未否定物权意思表示之语，只是在陈述客观现象，那么，笔者没有异议。如果论者把当事人双方关于移转标的物所有权的合意，作为构成买卖等合同的意思表示的组成部分，换言之，形成买卖等合同的效果意思由两部分构成，即由发生债权债务的效果意思和引发物权变动的效果意思组成，那么，笔者表示赞同。但如果论者是在遵循《民法通则》未否认物权行为，其第72条第2款就是规定了物权合意，承认了物权行为的逻辑，那么，笔者则持有不同见解。
该观点及其逻辑的不妥，表现在它极不周延。其例证之一是，中国民法未明确表态否认约因制度(consideration)，《民法通则》第4条关于民事活动应当遵循有偿原则的规定，《合同法》第186条第1款关于任意撤销赠与的规定，以及其他有关条款的规定，与约因制度的精神及功能相像，是否就解释为承认了约因制度？恐怕多作否定的回答。其例证之二是，中国民法未明确表态否认亲权制度，《民法通则》第16条至第19条以及第133条关于监护的规定，与亲权制度的许多内容重合，是否就解释为对亲权制度的承认？通说同样持否定意见。其例证之三是，中国民法未明确表态否定“口头证据规则”(parolevidencerule)，《合同法》第61条和第125条关于合同解释的规定，有些方面与“口头证据规则”的内容或功能相符，是否就解释为承认了“口头证据规则”？至今未见有人如此表达。
(一)法律行为无效的原因
《民法通则》第58条第1款第5项规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。《合同法》第52条第4项规定，损害社会公共利益的合同无效。它们适用于包括各类合同在内的一切民事行为。假如按照上述物权行为肯定论者的解释，我国法确立了物权行为制度的话，它们也适用于物权行为。这样一来，问题便发生了：物权行为在于履行债务，仅具技术性，伦理上为中立，不发生其内容是否背于公序良俗之问题，物权行为本身仍属有效，基于无因性之理论，并不受原因行为（私娼馆买卖）无效之影响。[iv]物权行为是否独立实在是一个高度技术性的选择，完全不涉及任何价值理念的选择。[v]就是说，买卖合同等“债权行为”不得违反社会公共利益，违反者无效，但在“债权行为”被确认为无效之前，因履行它而形成的物权行为不受其影响，即依然有效。[vi]事实是，《民法通则》第58条和《合同法》第52条未作这样的区分，民事行为因侵害社会公共利益无效场合，没有例外承认什么物权行为依然有效。这表明，物权行为肯定论者对《民法通则》第72条第2款和《合同法》第133条规定的解释，得不到相应制度的支持。
(二)民事行为无效、被撤销、不被追认时的法律效果
(三)合同解除制度
(四)错误制度
如果合同法采取了物权行为理论，那么因错误而撤销合同就得区分何种情况下撤销债权行为或物权行为。
依据区分债权行为和物权行为的法制，债权行为上的意思表示有错误，如甲出卖某画给乙，误书价金，而甲撤销其意思表示时，若设画尚未交付，甲免除给付义务，已为给付的，可以按照不当得利的规定请求返还。物权行为上的意思表示有错误，如甲出卖A画给乙，误交B画，而甲未撤销其意思表示时，可以不当得利规定请求返还B画的所有权。在撤销的情形，则得主张所有物（B画）返还请求权。[ix]
不过，在中国大陆的民法上，上述误交B画之例属于不适当履行买卖合同，除非成立代物清偿，就要一方面由乙返还B画，另一方面请求甲承担违约责任。对于乙返还B画的处理模式，不认为交付B画是个物权行为，也不需要先撤销存在着重大误解的该“物权行为”，甲只要径直基于所有物返还请求权，[x]请求乙返还B画，就能达到目的。此外，有的案例是合同无效，返还错误交付的物品。就是说，《合同法》第52条第1款第1项不会适用于误交B画之例。笔者尚未发现以物权行为错误的理论来处理误交标的物的判决。
德国及中国台湾民法及其理论认为，在内容错误的情况下，因物权行为与债权行为的内容不尽相同，[xi]物权行为仅仅以物权变动为其法定内容，其所涉及的物权变动，即使不符合债权行为的内容，原则上仍然是当事人所欲为的物权行为，而无错误可言，以买卖为例，在物权行为，其内容仅为“我给予买卖契约而将此标的物的所有权移转于你”，而非“我基于买卖契约而将此标的物的所有权移转于你”[xii]因而当事人即使对债权行为的内容发生错误，物权行为仍然不受其错误的影响。[xiii]与此不同，在中国大陆民法，买卖合同被撤销时，标的物所有权复归于出卖人。这表明，中国民法在此类情况下未采取物权行为制度。[xiv]
在表示错误，且同时实施了债权行为与物权行为的情况下，依据德国民法理论，有时债权行为与物权行为具有瑕疵共同，例如出卖人由于说错，而将一特定的大衣说成特价的商品，顾客随即付清价金，并取走该大衣；韦斯特曼：《物权法》，第4页(Vgl.HP.Weatermann,SachR,S.4IV1.)。[xv]有时债权行为与物权行为则分别具有不同的瑕疵原因，例如甲欲出卖A车与乙，却误说成B车，买卖契约成立后，甲在交车时，告知乙，“车停在车库内，汝可自行取之”，结果乙依照甲的话而驾B车离去。此时甲固然可主张买卖契约因表示错误而撤销之。但对于物权行为，甲并未有表示错误，盖甲系误以为其所表示者为移转A车所有权，而实际上其系表示移转B车所有权，此为意思表示的内容错误。施赖伯文载于《法律学习》的论文(Vgl.Schreiber,Jura1989,619.)。[xvi]但此时甲就错误的意思表示所为的撤销，则仍及于债权行为与物权行为。[xvii]
在中国民法上显然没有区分上述情形，从而未反映出采取了物权行为理论。在物的性质错误场合，按照中国台湾民法规定，其错误必须在交易上具有重要性，始得撤销债权行为(第88条第2项)。物的性质如何？错误是否在交易上具有重要性？原则上系依债权行为的种类及内容而决定，与仅以物权移转为内容的物权行为无关，因而当事人纵然对物的性质发生错误，而为债权行为，但对于因此而为之物权移转通常不生错误，此点亦适用于当事人资格错误的情形。[xviii]但在中国民法上同样未作上述区分，从而未反映出采取了物权行为理论。需要予以衔接和配合的领域，还有善意取得、债权让与等制度，从我国现行法的规定看，均无确立了物权行为制度的痕迹。
第三，物权变动与物权行为不得混淆。肯定论者把《民法通则》第72条第2款、《合同法》第133条的规定解释为确立了物权行为制度，实际上是混淆了物权变动与物权行为，是不论何种法制都一律采用德国民法关于负担行为与处分行为二分的框架解释法律的表现，其思维模式不可取。众所周知，物权变动在任何国家或地区的民法上都会存在，但它是不是由物权行为引发的，从意思表示的角度观察，它是不是同时表现为一类法律行为，并且是物权行为，则取决于它所处于的民法所选择的立法目的、立法计划及物权变动模式。在法国民法、前苏俄民法上，因它们未确认物权行为制度，故因买卖等合同引起的物权变动系合同履行的结果，是个事实行为，不会是物权行为。在日本民法上，其通说也作如此解释。德国、中国台湾的民法理论则认为，从意思表示的角度、物权运动的层面看，物权变动包含着物权合意加上交付或登记，或者单方的物权意思表示，它们都是物权行为。也正因如此，物权行为论者在没有证明成功中国法在立法计划中设计有物权行为制度的情况下，就把中国法有关物权变动的规定作为中国法承认了物权行为的证据，是不符合民法思维规律的，难以服人。
依据我国现行法的规定，有权解释包括全国人民代表大会常务委员会、最高人民法院、最高人民检察院、国务院及主管部门等所作的解释。解决此处所论《民法通则》第72条第2款和《合同法》第133条的规定是否确立了物权行为制度的问题，宜看全国人民代表大会常务委员会以及最高人民法院的解释。无论是王汉斌同志在第六届全国人民代表大会第四次会议上对《中华人民共和国民法通则（草案）》所作的说明，还是顾昂然同志在第九届全国人民代表大会第二次会议上对《中华人民共和国合同法（草案）》所作的说明，均未宣布这些法律承认了物权行为制度。最高人民法院的司法解释也没有作出承认了物权行为理论的解释。
这种模式首先影响到前东欧的一些国家的立法，前捷克斯洛伐克、前保加利亚、前波兰在民事立法方面都运用了苏联的丰富经验。[xxxv]如1950年的前捷克民法典第111条关于“特定物所有权之移转，如契约未作其他规定或未有其他特别命令之规定，根据契约本身。如系非特定物，则所有权之移转必须实行交付该物”的规定，与1922年的前《苏俄民法典》第66条的规定如出一辙。1964年的前捷克斯洛伐克民法典第134条，1975年的前德意志民主共和国民法典第26条，1977年重新颁布的前匈牙利民法典第117条，都仿效前《苏俄民法典》的规定。[xxxvi]1951年的前保加利亚财产法第77条关于“所有权因法定契约、时效或其他法律所定之方法而取得之”的规定，在精神上也与前《苏俄民法典》第66条的规定大同小异。再看中国《民法通则》第72条第2款的规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《合同法》第133条的规定几乎是其翻版，它们的基本精神甚至于大部分表述都相同于前《苏俄民法典》关于种类物所有权移转的规定。
这种相同或相似是偶然的巧合，还是中国法受了前苏联法及其理论的影响？下文关于“立法的理论背景不可忽视”中将对此予以分析和回答。
第六，立法的理论背景不可忽视。逻辑因素必须永远服从历史因素，[xxxvii]可能有点绝对，但也道出了历史因素的重要地位。正因如此，我们探究《民法通则》第72条第2款、《合同法》第133条和第51条等规定是否确立了物权行为制度，考察立法的理论背景是不容忽视的一环。
前苏联民法及其理论的影响已经反映到了我国的法律文件和司法解释当中。例如，最高人民法院于1982年8月19日作出的《关于华侨买卖国内房屋问题的批复》中指出，华侨买卖国内房屋，必须向国内当地房管部门申请登记，经审查批准后，方可成交。并按规定在国内支付款项交纳税金。否则不予承认。例如，最高人民法院于1985年8月10日作出的《关于国营企业购买私房已成使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复》，认定私房买卖合同关系经补办县人民政府的批准手续后有效。最高人民法院于1982年12月18日发出的《关于王正贵与林作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复》指出，房屋买卖关系，既未经过国家的契税手续，也没有取得房管部门的认可，该买卖合同无效。[lv]
中国民法未采纳物权行为理论还有另外的深层原因，即在1986年以前，人们的思想远没有今天解放，至少相当一些法律工作者存在着被指责为资产阶级法学概念和理论的担忧。当时的中国民法，一说到所有权，基本上是国家所有权、集体所有权，个人所有权的客体限于生活资料，竟出现了为缝纫机是属于生产资料还是生活资料而争论不休的现象，《民法通则》不敢采用物权的概念。[lvi]再说，当时的民法学处于困难时期，有被取消的危险，是“民法求生存”的阶段。连生存都成问题，连物权的概念都认为是资产阶级的，何况资产阶级民法上的物权行为！还有，当时的民法学者为弄清民法的调整对象和建构民法的体系，进而证明民法不可或缺的“合法”地位，划清民法与经济法的界限，而全力以赴，无暇顾及具体的民法制度。[lvii]
连民法要不要法律行为制度尚且都在争论之中，更不要说极为抽象且适用区域狭小的物权行为制度了。总之，在为生存而斗争、为国家所有权等重大问题而绞尽脑汁的背景下，是难有精力注意物权行为这么高深的理论的。
判断是否存在法律漏洞，尚且以法律本身的观点、法律的根本规整意向、藉此追求的目的以及立法者的“计划”为准，[lix]解释法律更应如此。退一步说，假使中国法未确立物权行为制度是一项法政策上的错误，连法官都无权完善它，只有藉新的立法规定才能修正以前的立法规定，[lx]何况我们学者？！
如果把制定法律比作实施一项法律行为，制定出来的法律相当于表示行为，那么，立法目的就相当于效果意思。不探究立法目的，就相当于不考察效果意思。虽然有时单从表示行为可以推知效果意思，但许多情形则相反。同理，有时可以从法律条文的外形等可以推断立法目的，有时则不能。像物权行为这样牵一发而动全身的制度，仅凭两三个条文就推断出它已经存在于现行法上，显得草率。
按照注释民法的规则，于此场合，应探究立法意图，从而确定这些规定是否承认了物权行为。
第八，立法目的何处寻有学者不同意笔者的上述思路和逻辑，其重要的理由是，连法工委在草拟和研讨《民法通则》草案、《合同法》草案时发表的意见都不代表立法者的立法目的，更不要说法制工作委员会的工作人员和专家学者在此类活动中提出的观点了。
至此，问题便进入到了一个根本点：谁是立法者？立法者的立法目的、立法意图何处寻觅？回答多种多样，有的观点尖锐对立。
全国人民代表大会作为“立法者”不是空洞的概念，其立法目的总要有一定的表现形式，鉴于中国立法的实际情况，应相对弹性地把握和认定“立法者”及其立法目的、立法意图。如果这种观点可以成立，那么，下述思路及意见则应被赞同：
《民法通则》于1986年4月12日在全国人民代表大会第四次会议被通过，无论是王汉斌同志就《中华人民共和国民法通则（草案）》向第六届全国人民代表大会第四次会议所作的说明，还是参与草拟和研讨民法通则草案的专家学者的著述，抑或在相当长的时期中出版、发表的作品，均未指出《民法通则》采取了物权行为理论。《合同法》呢？顾昂然同志就《中华人民共和国合同法（草案）》向第九届全国人民代表大会第二次会议所作的说明，没有宣称采纳了物权行为理论。笔者曾参与讨论、起草了《合同法》的立法方案，参与草拟了《合同法》草案的学者建议稿，数次参加了《合同法》草案的讨论会，从未见闻过法制工作委员会及其民法室主张过物权行为理论，相反，在讨论过程中倒是表明合同法不采纳物权行为理论。物权行为理论在我国《合同法》立法中有人主张过，但未被采纳。其原因是它同我们已经形成的传统的一般见解实在是距离太远了。合同法所称合同为债权合同。[lxvi]
(一)如何解释最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条、第14条的规定
1.先分析《解答》第12条规定的意义
对《解答》第12条的规定，可以解释为表达了法律不保护恶意之人的意思。转让方故意拖延办理变更登记手续，并据此主张转让合同无效，属于恶意，法律不但不保护他，反而作相反的认定。此其一。进而，可以解释为法院认定合同有效，要求转让方继续履行合同。在这里，不求助于物权行为理论，完全能适当地解决问题。
将其解释为区分了国有土地使用权转让合同与国有土地使用权转让（变动），承认了物权变动与“债权行为”是不同的法律事实。如此，转让合同的成立要件是当事人双方的意思表示一致，只要该意思表示真实，不违反（关于合同生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移转的效果。这样解释比较顺畅。
应予指出，也可以将《解答》第12条的规定解释为没有区分转让合同与物权变动，只是法律对恶意行为作发生相反后果的认定。如此处理存在着例证。例如，在附条件法律行为的情况下，恶意阻止条件成就或恶意促成条件成就，法律规定发生相反的法律后果。
当然，前一种解释更为顺畅，更符合发展趋势，笔者赞同这种解释。
但是，即使如此，也不必然得出《解答》第12条的规定承认了物权行为的结论。其中原因在对第14条规定的分析之后一并阐明。
2.再分析《解答》第14条规定的意义
如果《解答》第14条承认了物权行为的话，那么，它就应当规定：“土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，各合同也有效。”因为按照物权行为制度，债权行为的有效不需要转让方具有处分权，转让人“一地数卖”有何关系？土地使用权转让合同的效力不应受影响。可该司法解释第14条前段偏偏规定转让合同一般无效，这表明它没有按照物权行为和债权行为区分的思路设计，仍要求“债权行为”负担移转土地使用权的重任，故必须以处分权的存在为有效条件之一。
对《解答》第14条后段规定的“如其中某一合同的受让方已实际占有和使用土地，并对土地投资开发利用的，经有关部门同意，补办了土地使用权变更登记手续的，可认定该合同有效。转让方给其他合同当事人造成损失的，应当承担相应的民事责任。”完全可以解释为“对已经实际履行的合同（属于‘债权行为’）尽可能地承认其效力”，而不必寻找物权行为的救命途径。
何以如此解释？物权变动是否就是物权行为，在不同的法制上确有不同的答案。在德国学者的眼里，物权变动是法律行为，并且是物权行为。在法国学者的视野里，物权变动是个事实行为。中国民法如何呢？如果上述司法解释制定时采纳了物权行为理论，那么，将这些规定解释为承认了物权行为，尚有一定理由，但仍然受到质疑，即中国民法在整体上未奉行物权行为理论，单独一个司法解释采纳它，是否具有合法性？此其一。其二，同一个司法解释，其第14条前段、第15条、第16条的规定被指责为未贯彻分离原则，看不出承认了物权行为的痕迹来，我国《担保法》第41条、第64条第2款的规定，也被批评为将物权变动当成了债权变动的必要条件。基于上文关于《民法通则》等法律制定的背景、立法计划、立法目的等方面的考察，据此可以推断，当时的立法以及司法解释没有采取物权行为理论的目的，难怪屡次混淆物权变动与“债权行为”之间的关系。据笔者所知，在1950-1990年间，了解物权行为的中国民法学者为数不多，从事立法和司法工作的专家亦然。如此，将司法解释的个别条款解释为承认了物权行为，显得缺乏足够的证据支撑。
(二)对《合同法》第51条的解释
《合同法》第51条的规定，含义如何？众说纷纭，笔者认为，《合同法》第51条的规定未承认物权行为理论，所谓效力待定，是指买卖合同等效力待定，而非物权行为的效力待定，买卖合同等有效。[lxvii]
(三)如何看待国有土地使用权出让合同、抵押合同等性质
这个疑问因阅读到如下一段文字愈发强烈：“物权合同对于德国法学者而言是理所当然的，并不是因为该制度具有德国特色或者是对罗马——德国法的继承，也不是因为德国法学者确信物权合同具有很高的法学价值。物权合同对于他们来说是给定的，因为建立了物权合同的学说被制定法所采纳，因为制定法规定了物权合同。因此，只要制定法不改变，物权合同就是给定的。德国法学者与物权合同的关系（在这里我可以不假思索、略加夸张地说）就是他们与规定了这一原则的法典的关系。人们遵循法典，由此遵循法典中规定的物权合同——此外没有任何其他原因。”[lxix]
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注释：
[i]田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年12月版，第73页。
[ii]同注［1］引书，第228-230页。
[iii]［德］卡尔·拉伦茨：《德国民法通论》（上册），王晓晔、邵建东、程建英、徐国建、谢怀NFDB6译，法律出版社2003年1月版，第102页。
[iv]王泽鉴：《债法原理·不当得利》（总第2册），三民书局1999年10月修正版，第105页。
[v]苏永钦：《跨越自治与管制》，五南图书出版公司1999年1月版，第227页。
[vi]现今德国通说则认为，物权行为的内容固为中性，原则上无法违反公序良俗，然在某些案件中，物权移转本身，即在追求违反公序良俗的不正当性，甚或其不正当性的目的系经由物权的移转而促成。于是，部分学者对物权行为是否违反公序良俗，则采取较严格的标准，亦即惟有在第三人的利益或公共利益因物权行为而受损害时，始得认定该物权行为违反公序良俗而无效。见弗卢梅：《德国民法总则》第2卷(FlumeII,S.18)；拉伦茨：《德国民法总则》，第22页，第449页以下(Larenz,AT,S.22III,S.449ff)；梅迪库斯：《德国民法总论》，编码712(Medicus,AT,Rn.712)。转引自郑冠宇：“物权行为无因性之突破”，《法学丛刊》第43卷第4期（总第172期），1998年10月，第64页。
[vii]具体内容见梁慧星主编：《民商法论丛》第4卷，法律出版社1996年2月版，第439-539页。
[viii]当然，准确地说，只有不再有损害以及损害赔偿的情况下，上述所谓“恢复原状”才是真正的恢复原状，并且只是利益关系意义上的恢复原状。
[ix]王泽鉴：《民法总则》，三民书局2000年9月版，第412页。
[x]在学说上，有的主张甲是基于不当得利返还请求权请求乙返还B画。
[xi]维尔林：《物权法》，第1页(Wieling,SachRI,S.1III4caa);梅迪库斯：《德国民法总论》编码223(Medicus,AT,Rn.233).转引自郑冠宇：“物权行为无因性之突破”，《法学丛刊》第43卷第4期（第172期），1998年10月，第62页。
[xii]帕夫洛夫斯基：《德国民法总论》，编码590(Vgl.Pawloski,AT,Rn.590.)。同注［11］引书，第62页。
[xiii]同注［11］引书，第62页。
[xiv]应当承认，在同一性错误的情况下，无论是当事人本身的错误(errorinpersona)，还是标的物本身的错误(errorinobjecto)，依据德国民法及中国台湾民法及其理论，此时债权行为与物权行为均会受错误的影响，而具共同瑕疵的情形。例如甲欲将其汽车出卖于丙，却误认乙为丙，而与之订约，并依让与合意而交付之，甲之所以与乙订立买卖合同以及为物权的移转，均系因其缔约对象的同一性错误所致，故甲可以主张撤销债权行为与物权行为。见林登曼：《1900年以来德国联邦最高法院通过司法判例对抽象原则的突破》(Vgl.Lindemann,DieDurchbrechungdesAbstraktionsprizipsdurchdieHochstrichterlicheRechtsprchungseit1900,S.45.)。同注［11］引书，第62页。
[xv]同注［14］引书，第62页。
[xvi]同注［11］引书，第62页。
[xvii]同注［11］引书，第62页。
[xviii]同注［15］引书，第4页。
[xix]同注［1］，第73页。
[xx]参照中国台湾“最高法院”1959年台上字第1065号判例。
[xxi]王泽鉴：《民法物权·通则·所有权》（总第1册），三民书局1992年9月版，第9页。
[xxii]在德国、中国台湾的民法理论上，也有人主张抵押合同、质押合同是物权行为。
[xxiv]［前苏联］坚金、布拉图斯主编：《苏维埃民法》第3册，中国人民大学民法教研室译，法律出版社1957年11月版，第13页。
[xxv]［前苏联］C.H.布拉都西主编：《苏维埃民法》（下），中国人民大学民法教研室译，中国人民大学出版社1954年2月版，第10页。
[xxvi]［前苏联］格里巴诺夫、科尔涅耶夫主编：《苏联民法》（下册），中国社会科学院法学研究所民法经济法研究室译，法律出版社1984年9月版，第287页。
[xxvii]［前苏联］B·T·斯米尔诺夫等：《苏联民法》（上卷），黄良平、丁文琪译，中国人民大学出版社，1987年11月版，第85－87页，第166－174页；格里巴诺夫、科尔涅耶夫主编：《苏联民法》（上册），中国社会科学院法学研究所民法经济法研究室译，法律出版社1984年9月版，第208－216页。
[xxviii]《列宁全集》，第29卷，第419页。转引自根金：《苏维埃民法科学中的几个问题》（原载《苏维埃国家与法律》1952年第6期），载《苏维埃民法》（参考资料第1辑），东北人民大学民法教研室编，1956年4月30日，第195页。
[xxix]［法］勒内·达维德：《当代主要法律体系》，漆竹生译，上海译文出版社，1984年11月版，第278页。
[xxx]［前苏联］根金：《苏维埃民法科学中的几个问题》（原载《苏维埃国家与法律》1952年第6期），谭彼欧译，载东北人民大学民法教研室编：《苏维埃民法》（参考资料第1辑），1956年4月30日，第194页。
[xxxi]同注［25］引书上，第145页。
[xxxii]同注［27］引书，第252页。应予说明，有的学者同时承认登记为标的物所有权移转的要件。
[xxxiii]同注［27］引书，格里巴诺夫、科尔涅耶夫，第225页。
[xxxiv]［前苏联］，阿·维·维尼吉克托夫：《论苏联民法典的体系》（原载《苏维埃国家与法》1954年第2期），彭望雍译，黄毓麟校，载《苏维埃民法》（参考资料第1辑），东北人民大学民法教研室编，1956年4月30日，第41－42页。
[xxxv]同注［30］引书，第206页。
[xxxvi]梁慧星：“我国民法是否承认物权行为”，《法学研究》1989年第6期（总第65期），1989年12月23日，第59页。
[xxxvii]［美］本杰明·内森·卡多佐：《法律的生长》，刘培峰、刘骁军译，冯克利校，贵州人民出版社2003年1月版，第42页。
[xxxviii]佟柔、赵中孚、郑立主编：《民法概论》，中国人民大学出版社1982年11月版，第57页。
[xxxix]佟柔主编：《民法原理》，法律出版社1983年6月第1版，第76－80页，第127－128页；佟柔主编：《民法原理》（修订本），法律出版社1986年6月第2版，第95－99页，第110－111页，145页；陈国柱主编：《民法学》，吉林大学出版社1987年5月第2版，第72－78页，第87－88页，第91－92页；金平主编：《民法学教程》，内蒙古大学出版社1987年3月版，第98－105页，第120页，181页；李由义主编：《民法学》，北京大学出版社1988年9月第1版，第117－125页，第136页，182页；马原主编：《中国民法讲义》（上册），全国法院干部业余法律大学编，1986年12月，第98－104页，第125页，第193－197页；唐德华主编：《民法教程》，法律出版社1987年6月版，第78－91页，135－136页；李源植主编：《民法学》（上），吉林人民出版社1989年2月版，第231页。
[xl]江平：“民法通则的适用范围及其效力”，《法学研究》1986年第3期（总第44期），1986年6月23日，第1－6页；王家福：“一部具有中国特色的民法通则”，《法学研究》1986年第3期（总第44期），1986年6月23日，第7－11页；佟柔、周威：“论国营企业经营权”，《法学研究》1986年第3期（总第44期），1986年6月23日，第12－18页。
[xli]同注［36］引书，第56－62页；董安生：《民事法律行为》，中国人民大学出版社1994年6月版，第177－182页。
[xlii]同注［38］引书，第57页。
[xliii]江平：“《民法通则》起草和目前民事立法的指导思想”，高富平整理，载《〈民法通则〉实施十周年理论与实务研讨会简报》第2期，马原、杨振山等组成的编委会编，1996年12月16日，第2页。
[xliv]江平：“《民法通则》起草和目前民事立法的指导思想”，高富平整理，载《〈民法通则〉实施十周年理论与实务研讨会简报》第2期，马原、杨振山等组成的编委会编，1996年12月16日，第2页。
[xlv]同注［4］引书，第105页。
[xlvi]同注［5］引书，第228页。
[xlvii]魏振瀛：“《民法通则》的基本制度及结构（摘要）”，孙强整理，载前注［44］《简报》，第8页。
[xlviii]汤能松、张蕴华、王清云、阎亚林：《探索的轨迹——中国法律教育发展史略》，法律出版社1995年9月版，第390－393页，第486页，第546－547页。
[xlix]孔小红：“中国法学四十年略论”，《法学研究》1989年第2期（总第61期），第51页。
[l]同注［49］引书，第51页。
[li]同注［49］引书，第51页。
[lii]同注［49］引书，第51页。
[liii]同注［38］引书，第61页；佟柔，同注［39］引书，第82页，第270页；佟柔主编(修订本)，同注［39］引书，第98页，第101页。金平主编，前揭《民法学教程》，第103页、第107页；马原主编，前揭《中国民法讲义》（上册），第104页；唐德华主编，前揭《民法教程》，第84页；李源植主编，前揭《民法学》（上），第140页；金平，同注［39］引书，第103页，第107页；马原，同注［39］引书，第104页；唐德华，同注［39］引书，第84页；李源植，同注［39］引书，第140页；王利民、郭明瑞、方流芳，前揭《民法新论》（上册），第371页。
[liv]同注［36］引书，第59页。
[lv]应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第6条第1款后段，第7条第1款第2项、第3项、第4项的规定；最高人民法院于1987年12月10日作出的《关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年3月21日作出的《关于李德成诉邓崇勋房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年4月13日发出的《关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋买卖纠纷的批复》。也有些模棱两可的，如《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条。还须指出，以最高人民法院作出《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》为分水岭，此前的也就是《民法通则》颁行之前的司法解释大多把登记作为买卖房屋等合同的有效要件，其后的司法解释则大多把登记作为物权变动的生效要件，越来越合理了。
[lvi]《江平教授在开幕式讲话》，载《〈民法通则〉实施十周年理论与实务研讨会简报》，马原、杨振山等组成的编委会编辑，1996年12月16日，第11页。
[lvii]这一点，通过检索1978-1986年期间报刊杂志刊载的民法学论文题目，就会一目了然。此期间系民法求生存的阶段的说法，来自王卫国教授的演讲。
[lviii]［德］卡尔·拉伦茨：《法学方法论》（学生版），陈爱娥译，五南图书出版公司1996年12月版，第224页。
[lix]同注［58］引书，第283页。
[lx]同注［58］引书，第284页。
[lxi]同注［58］引书，第221页。
[lxii]王伯琦：“法学，科学乎？艺术乎？”，载《王伯琦法学论著集》，三民书局1999年1月版，第20-21页。
[lxiii]霍德利主教(BishopHoadly)语。转引自［英］H·L·A·哈特：《法律的概念》，张文显、郑成良、杜景义、宋金娜译，中国大百科全书出版社1996年1月版，第140页。
[lxiv]转引自张志铭：《法律解释操作分析》，中国政法大学出版社1998年9月版，第46页。
[lxv]同注［64］引书，第47－48页。
[lxvi]谢怀栻等：《合同法原理》，法律出版社2000年1月版，第102－105页；梁慧星：《民法学说、判例与立法研究》（二），国家行政学院出版社1999年1月版，第122页；梁慧星：“如何理解合同法第51条”，《人民法院报》2000年1月8日；王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年5月版，第160页。
[lxvii]详细阐述，见崔建远：“无权处分辨”，《法学研究》第25卷第1期（总第144期），2003年1月，第3－24页。
[lxviii]同注［5］引书，第234页。
[lxix]［德］霍尔斯特·海因里希·雅科布斯：《十九世纪德国民法科学与立法》，王娜译，法律出版社2003年10月版，第166页。