为了解最基础的社区商铺的经营成本，记者走访了南宁市的一些成熟小区，如荣和山水美地、金湾花城、南国花园等。记者发现，在不同的小区里，便利店、蔬菜店、水店、牛奶店、肉铺、干洗店、发型屋、餐饮店、药店、米粉店等，都是小区里常见的经营业态。在走访小区店铺的过程中，小店老板们认为“什么样的租金匹配什么样的条件才能持续经营”是我们采访的重点。
小卖部：难发财饿不死
关键词：20平方米月租1500元，3000户小区
一间20多平方米的小卖部，月租1500元，水电费600元，扣除这些开支以后，挣的钱也不会太多。南宁金湾花城的一个小卖部店主韦美玲（化名）说：“发不了财，但是也饿不死。”卖出一瓶醋、一瓶酱油，或者一瓶牛奶之后，店主可挣0.5元或者1元钱。
这纯粹是小本生意，利润不可能太高，再说了，在金湾花城小区内还有两家超市以及好几家小卖部，东西卖得太贵的话，就没有顾客上门了。随着进货成本的上涨，店主的利润空间被进一步压缩。
在3000户左右的小区开小卖部，对应每个月利润要达到五六千元，才有足够的钱去支付水电房租，还能稍有盈余。韦女士说，夏天牛奶好卖的时候，生意还不错，这种季节的营业额就有点下滑了。对比另外几家店，韦女士认为自己的生意还算比较好的，问及缘由，她笑笑说：“或许是我的人缘比较好吧。”
其实，小区内这种便利店主要还是看位置。地理位置好的店，不论哪栋楼的居民走过来都觉得还算方便，生意自然差不到哪里去。
有些店铺需要开在沿街的铺面，但像韦女士这种小卖部，小区外面沿街的铺面反而不是最好的选择。“租金高不说，小区内的居民估计会就近去其他店了，我反而没有什么生意。”韦女士说。
当然，随着物价水平的上涨，房租上涨也是无法避免的事情。韦女士的店铺租金就比几年前上涨了不少，她觉得钱难挣了，但没有更好的挣钱办法，幸好小卖部还能勉强维持。
擦鞋铺：租金一涨利润就跌
关键词：20多平方米月租1700多元，3000户小区
金湾花城小区内还有一家修鞋擦鞋店，客户群体覆盖到小区及附近的近万名居民。店铺共20多平方米，月租金1700多元，再加上500多元水电费开支。店主说，目前是生意好的时候，营业额约七八千元，夏天不少人穿凉鞋，鞋店的生意就有些清淡，营业额才四五千元。店主两个人经营这家店，忙的时候还会找一个老乡来帮忙。小店经营了3年之久，目前尚未涨租金。刚开始的时候，小区内有好几家类似的鞋店，生意有点难做，后来才慢慢地好起来。如果房东涨租金的话，店主的利润空间将被严重挤压。
“对于我们开店的来说，租金不是最决定性的因素，但直接关系到我们的利润。”在南宁市南国花园商城，一名餐饮店的店主说。他认为，开店最主要的还是要有客源，只要生意好了，自然就有钱赚，生意不好的话，房租再便宜，还是赚不到钱。不过，对于一些小区内的商铺来说，在客源和生意基本上稳定的情况下，房东每涨一次租金，就意味着店主的利润直接地减少。
“原材料成本在上涨，房东又要涨租金，我们开店的确实很难做。”金湾花城一家餐饮店店主说，有时候，他们只好将食品稍微提价，但这个幅度不能太大，否则就会吓跑客人，最终导致店铺关门，“小区内这些生意，都是微利竞争，受各种因素的制约太多”。
发型屋：开销大收入也大
关键词：60平方米月租5500元，6万人小区
荣和山水美地小区有一条中央商业大街，为小区近6万居民服务。在这条步行街上，有擦鞋店1家，普通诊所1家，牙科诊所1家，宠物店2家，发型屋5家，便利店、小卖部及大小超市则达到近10家。记者从一家已经营业4年的发型屋了解到，他们的铺面面积约60平方米，月租要5500元。不过，他们的水电耗费也相当大，三个月水电费约为4000元，平摊到一个月也有1300多元。同时，店里还有4名洗头工、4名发型师，每个月工资分别为3000元和1500元。加上物业等费用，各种成本加起来达到了2.5万元/月。不过，发型屋的老板还是有得赚，每个月能赚8000元到1万元，生意好的时候，还会更多。记者注意到，这个铺面位于小区业主出入的主干道，而且人流量比较大。
不过，最近小区里又新开了两家发型屋，这使得老店的老板有点担心：“蛋糕”就那么大，切的人多了，还能赚那么多钱吗？
像诊所、牙科这样的铺面，却似乎“稳坐钓鱼台”。一家小区的诊所医生告诉记者，诊所开久了以后，小区里的人有个小伤小病，肯定愿意先在附近找医生，一是为了应急，二是为了方便。在几年前，医生的收入就可以达到5000到6000元左右。如果医生同时还是老板，预计月收入在1万元以上不成问题。因此，有一定的“秘诀”，又贴合社区居民的需要，做独门生意更赚钱。