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1、房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范的区别同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。这是因为房产测量规范（gb/t17986.1-2000）与建设工程建筑面积计算规范（gb/t50353-2013）中有些部分的计算规则不同造成的。房产测量规范（gb/t17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。建设工程建筑面积计算规范（gb/t50353-2013）是由国家建设部自2014年7月起实施，适用范围
3、应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”“3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”“3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。”“304对于场馆看台下的建筑空间，结构
4、净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。”“305地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”“3019建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
5、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。”“3026对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久性建筑。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围j
6、)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。”“8.2.3不计算建筑面积的范围a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。”建设工程建筑面积计算规范中“307建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其
7、高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。”建设工程建筑面积计算规范中“308建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。”建设工程建筑面积计算规范中“309对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围
8、水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。”房产测量规范中明确指出：“8.2.2计算一半建筑面积的范围e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。”房产测量规范中明确指出：“8.2.3不计算建筑面积的范围c)房屋之间无上盖的架空通廊。”建设工程建筑面积计算规范中“3015门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20
9、m以下的，应计算1/2面积。”“3016门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。”“3022有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。”“8.2.1计算全部建筑面积的范围m)属永久性建筑
10、有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。”“8.2.2计算一半建筑面积的范围b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。”建设工程建筑面积计算规范中“3020室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。”“8.2.2计算一半建筑面积的范围d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。”建设工程建筑面积计算规范中“3017设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间
11、、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。二、阳台计算规则不同建设工程建筑面积计算规范中“3021在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”房产测量规范中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外