试睡直播拍卖“凶宅”，几万人围观……“凶宅”怎么救？房产法院

提起“凶宅”，很多人会有些忌讳，由于一些影视作品虚构和渲染，加之封建迷信思想，不少人对“凶宅”望而却步。11月9日，某拍卖平台进行了一场“24小时凶宅试睡直播”，一名试睡员在一处曾经发生过自杀事件的凶宅内居住生活，通过24小时不间断直播展示房屋房型及居住体验。这场特殊的直播引来众多网友围观并登上热搜，但最终房子还是流拍。法律如何界定“凶宅”？“凶宅”怎么救？

为证“凶宅不凶”，开启24小时试睡直播

据苏州市吴中区法院法官介绍，这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。其妻子和孩子目前在此居住，后因债主起诉要求还债，这处房产作为遗产中的重要部分进行拍卖。而发起这场“凶宅试睡直播”，是为了营造“凶宅不凶”的氛围，充分保障意向购买者的知情权。

数万人围观却无一人竞拍，法院回应

在试睡直播中，通过试睡员的镜头，观众可以从内部了解整个房屋全貌，试睡员在房屋内一会儿躺在沙发上，一会儿在镜头前面露微笑做伸展运动，甚至还举起了哑铃，而观众也在边围观边发弹幕：有体验就知道了！大鹏展翅！举哑铃还有这姿势！

直播截图

整个拍卖过程有414人设置提醒，5.2万次围观，却始终无人报名参拍。这也就意味着此房产已流拍。

对于流拍的原因，法院工作人员回应，除了大家对“凶宅”心存顾忌之外，可能是价格方面也没有达到预期。“有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大，而我们这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。”

据拍卖公告介绍，该标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

工资按分钟计？揭秘“凶宅试睡员”

据了解，此前也有平台曾公开招募“凶宅试住主播”，招聘的原因是：某拍卖平台将上线一套精装修“凶宅”，现紧急招募一名“凶宅试住主播”，通过直播24小时展示房屋房型及居住体验。对于应聘者的要求是“胆大心细，相信科学”，“不怕在深夜听鬼故事”，福利待遇按分钟计，每分钟一元。

直播平台截图

工资待遇按分钟计算，每分钟1元。这意味着，若试睡员24小时不间断直播，一天就可拿到1440元。对此，不少网友表示“心动也想去”、“这就是躺着赚钱啊”。

有着3年从业经历的“凶宅试睡员”张先生表示，其实“凶宅试睡员”这份工作并没有我们大部分人想的那么简单，并不只是说去那里睡一晚，它对于个人的要求也是非常高的。首先要保证你这个人身体是健康的。其次，业主也会提出一些要求让你去做。例如：他会让你去做不开灯看看厕所，或者不开灯看看床底等类似于这种的事情，主要是想烘托出一种恐怖的氛围，证明这个房子“没鬼”，是安全的。

确保知情前提下，法拍“凶宅”需更多创新

大众网·海报新闻法律帮帮团成员、山东齐鲁律师事务所合伙人宋哲解释，法律上并不存在所谓的“凶宅”，所谓的宅，就是指房屋不动产，不动产本身不存在所谓的凶或者吉之说，凶或者吉都是自然人对于房屋不动产的一种主观判断，是自然人对于事物好与坏的主观判断，不同的人可以有不同的判断，比如试睡员可能感觉很惬意，但其他人只听说，就会感觉很恐怖。

宋哲律师表示，房屋拍卖的核心问题是商品交易过程中买方对所购买的商品具有完全充分的知情权，即买方应当对所购买的该房屋的所有信息都必须完全了解，只有这样，买方才能够根据这些获得的信息作出是否购买的意思表示。法律应当充分保护这种知情权。

从此前南京一套“凶宅”曾成功拍卖成交的经验来看，原因不外乎两点，一是起拍价远低于市场价。即市场价1236万元的一套别墅起拍价只要435万元，最终以786万元成交。二是，竞拍者应该是不信鬼神信科学。如果竞拍者也有迷信思想，恐怕不会拿出真金白银去拍下“凶宅”。

试睡直播是一种不错的创新，有望消除竞拍参与者的恐惧心理。同时，在试睡直播之外，还可以有其他创新。比如邀请有关专家在该“凶宅”里直播，从科学角度“探讨生死”或者“谈神论鬼”，或许也能收到奇效，因为权威专家的观点有望消除迷信思想。另外，还可以在该“凶宅”里举办开放参观、公益活动等，以正气来驱除邪气。

（大众网·海报新闻编辑马婉莹综合光明网、羊城晚报、大河报等）