为证明“凶宅不凶”,法拍房开启24小时试睡直播

据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,该房房主生前赌博欠下了一些债务,最后选择在自己的房子中烧炭自杀。作为其遗产的一部分,该房屋由房主的妻子和小孩继承,目前也仍在正常居住中。债主起诉到法院,要求继承人在继承遗产的范围内承担责任,判决生效后案件进入执行程序,这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

直播“凶宅”试睡的案例中

有一些法律小知识

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司法拍卖

什么是司法拍卖?

司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的工作。

如果司法拍卖成功,买受人悔拍,那么可能面临哪些法律后果呢?

1、保证金不退还

2、需要支付两次拍卖的差价

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定:重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

3、承担行政或刑事责任

民事诉讼法第一百一十一条及《最高法关于适用

买到凶宅

不知情的情况下,买到“凶宅”怎么办?

如果买房者在不知情的情况下购买“凶宅”,买房者享有撤销权。

民法典第一百四十八条:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房屋买卖中,卖房者如果提供的房屋是“凶宅”,影响了买房者对房屋的正常使用,就是违反了物的瑕疵担保责任,构成违约。购房者也可以要求解除合同,并追究卖房者的违约责任。购房者也可以要求继续履行合同,并要求卖房者承担相应的赔偿责任。

父债子还

在此案例中,债主的行为有何法律依据?

继承人在接受财产权利的同时,对被继承人生前所负债务也负有清偿责任。继承人不可以只继承债权而不继承债务。

民法典第一千一百六十一条:继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

原标题:《为证明“凶宅不凶”,法拍房开启24小时试睡直播》

THE END
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