房地产行业是国民经济的重要行业。2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%;其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。回望2023年，我国房地产市场发展格局有一些新变化，即新房销售规模下行、二手房成交放量，总成交量保持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。
房地产行业涵盖了土地开发、房屋建设、销售、租赁以及物业管理等多个环节。在政策的调控下，房地产市场逐渐从增量市场向存量市场过渡。这意味着房地产市场的未来发展将更加注重存量资产的盘活和运营，以及通过提升服务质量和管理水平来提高房地产项目的品质和价值。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。
2024年1—5月份全国房地产市场基本情况
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及到多个领域。1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%;其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
图表：全国房地产开发投资增速
1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。
1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%;利用外资11亿元，下降20.3%;自筹资金14816亿元，下降9.8%;定金及预收款12584亿元，下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。
我国仍处在城镇化发展阶段，新市民规模大，新增房地产需求依然庞大。今年以来，楼市频繁释放重大政策利好。4月30日，中共中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、住建部、自然资源部等多部委针对房地产行业发布政策“组合拳”，在扩大“保交房”救助范围的同时，通过下调全国最低首付比例、公积金贷款利率，取消住房商贷利率下限，购买存量房用作保障房等各类措施刺激住房需求释放，加快去库存。6月7日，国务院常务会议明确未来政策方向为去库存、稳市场，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。
业内专家表示，从最近出炉的数据来看，楼市信心正在加速重建，进入下半年，更多城市房地产市场有望企稳。
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
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