官方回应深圳白芒村统租房事件:不要求限期搬离
官方回应深圳白芒村统租房事件
所谓统租房，简单来说，就是政府集中出手租一批房子，进行一定的装修升级后，再租给老百姓。这一模式与我们之前看到的长租公寓业务相似，只不过现在的二房东变成了政府。
所谓“统租”，简单来说，即本地国企统一收储城中村房源进行改造，并对周边配套升级再进行出租，这也被称为是深圳城中村保障性住房规模化品质化改造提升的一项举措，主要是为解决来深建设者住房问题。
作为深圳市南山区西丽街道的一个城中村，白芒村拥有500多栋房屋，因房租和生活成本相对低廉，数万人居住在此。而对于此次品质化综合提升工作，不少村里的租客却表示，统租事项影响到自己续租和搬迁，同时也担忧改造之后房租会上涨。
补贴、搬迁等问题引租客质疑
“明知道要整改了，还涨了50元房租。”白芒村租户兰兰(化名)告诉海报新闻记者，她在当地租房4年，房子比较小，租金是每月750元。“因为便宜才选择这里，现在没有任何赔偿就让我搬走，之后只能往更远的地方找房子了。”
记者了解到，在房屋被统租后，部分房东需要在第三方公司进场前清退原本的租客，但部分租客房租未到期，或者由于租住年限过久没有租赁合同，引起了关于租金补偿等矛盾。
官方回应争议问题
针对居民的争议，6月3日，南山区西丽街道办事处曾作出回应。在“致居民朋友的一封信”中，街道办解释称，不要求限期搬离。“对于居民朋友近期收到的‘要求在6月30日前限期搬离的通知’系个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。居民朋友可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民朋友不强制搬离并维持房屋原租金标准。”
另外，街道办还对租客搬迁过程中遇到的各种问题给予了回应。比如对愿意搬离的居民朋友将给予搬迁补助;再者，指挥部将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民朋友参考;最后，符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否均予以保障学位。
7月3日，海报新闻记者联系到白芒村综合整治项目现场指挥部，工作人员表示，已暂缓签约。“我们目前负责的是已经签约(房东)的交房工作，不清楚项目未来将如何规划。”
深圳市南山区委宣传部工作人员称，目前白芒村居民生活平稳有序。“改造后租金将按照市里有关要求，有明确的标准。”
统租房和公租房的区别
1、租房人群和条件不同
(1)公租房
租房人群：
1)中低收入住房困难家庭;
2)新就业没有房屋的职工;
3)在京稳定就业的外来务工人员;
租房条件：
1)还在轮流等候保障房的家庭;
2)京籍家庭：家庭人均住房面积≤15平方米;家庭人口数≤3的，年收入≤10万元;家庭人口数>3的，年收入≤13万元;
3)外地人，在北京没有住房：连续稳定工作了一定的年限;家庭收入符合上一条中规定的标准;有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。
(2)普通租房
1)租客有合法的居民身份;
2)房东有合法的出租权利;
3)房子可以依法出租，不存在以下违法情形：未取得房产证;司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;共有房屋未取得共有人同意;权属有争议;属于违章建筑;不符合安全标准。
2、租赁房屋的房屋类型不同
公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准由各地区政府规定。
普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。
3、租金标准不同
公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。
1)计算公式：
公租房租金补贴=公租房租金标准(元/平方米)×补贴比例×补贴面积(平方米)
2)租金标准：
租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市投资中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。
3)补贴面积：
公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。
4、其他区别
(2)租赁期限：公租房一般租赁期为3年，最长不超过5年。普通租房租赁期限不能超过20年。
(3)续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合申请条件的，不在续租。普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。
统租房的好处和坏处
优势：
1.提高效率：由于是由统一的租赁公司来管理，在租房、租金收取、物业管理等方面大大提高了效率。
2.保障租户权益：统一租房有严格的租赁合同和规定，更能保障租户的合法权益，减少租户可能遇到的欺诈等问题。
3.品质服务：统一租房以专业的工具和员工，尽可能地提供优质的服务，如设施维护、售后服务等。
挑战：
1.租金问题：统一租房涉及大量的房源，具有对市场租金的影响力。这可能导致租金上涨，加重租户的负担。
2.匹配问题：群体性房源和租户之间的匹配可能成为一个问题，低收入和特殊需要的租户可能会遇到找房难的问题。
3.服务质量：虽然统一租房努力提供优质服务，但在实际操作中，由于各地房源差异大，难以保证每个租户都得到同等质量的服务。
未来发展：
随着技术的不断进步，数据分析、AI等工具逐渐进入租房市场，使统一租房有了更多的发展可能。
1.个性化服务：通过对大数据的分析，租赁公司可以更了解租户的需求，提供个性化的租赁服务。
2.智能化管理：物联网、人工智能等技术的应用，可以提高房源的维护和管理效率，提升租户的居住体验。
3.环保住宅：未来的租赁市场也将更加注重绿色环保，通过使用可持续的建筑材料和能源效率高的家电等方式，提供环保的住宅。
总的来说，统一租房以其独特的优势，正在逐步改变传统的租房市场。然而，我们也需要认清并应对来自它的挑战。只有把握住技术的发展趋势，才能使统一租房更好地服务于我们的生活。