今年夏天，我有幸参观了位于杭州良渚的万科随园嘉树项目，这个项目是公认的国内最成功的养老地产案例。
其实，关于杭州良渚随园嘉树项目，万科最早拿到地也不是想做养老公寓项目，最早是旅游用地，政府规定让万科在良渚文化村北面做一个4A级的景点。
当时万科在文旅这块也做了很多研究，发现这个项目要有比较好的回报，做文旅非常难。到底怎样的项目定位才符合良渚文化村整个大盘的定位呢。
万科集团在2009、2010年左右察觉到了未来养老市场的商机。预计在2022年至2024年左右整个养老产品和服务将是一万亿的市场，这是非常大的市场，全国房地产一年的总销售量也就是七八万亿。养老在未来将是高发展区域，所以万科想定位做养老。
万科随园嘉树老年公寓项目位于杭州良渚文化村核心区内。
它超越了楼盘概念，以小镇的尺度、主题村落式的布局，成为理想田园城市的试验场和示范区。
随园嘉树，得“随园”之名，而取“嘉树”之意，正若悠然山水，涤净尘虑的意境，丝缕交融着东方长者的美好愿望与养生理想。
清代大诗人袁枚，晚年居住在“随园”（据说是红楼梦“大观园”的原址），享八十二岁高寿。
生于杭州的清代大诗人袁枚，晚年别居“随园”，闲逸放达，优游自在，终颐享八十二岁高寿。
陆羽《茶经》有云：“南方有嘉木，其叶有真香。”嘉木郁郁葱葱，发荣滋长，沉浮杯中，余香袅袅，恰如悠然的养生境界。
位置：杭州良渚文化村核心区
性质：40年旅游用地上的老年人居住社区
规划：总用地面积63853㎡
容积率为：1.0
绿地率：35%
物业：多层电梯洋房（5-6层）
规划：居住区、随园会会所、护理院和门诊部
护理医疗：浙一医院门诊部
△项目鸟瞰图
△随园嘉树在万科良渚文化村位置（点开图片可以放大）
良渚文化艺术中心（图书馆&艺术中心）
世界级建筑大师安藤忠雄的作品，小镇的艺术殿堂。安藤忠雄用十分简单的建筑语言创造丰富的空间，并且引入自然界的抽象元素，使空间体验变得独特和有感染力。
屋顶的采光窗、延伸至屋面下的水面和水岸边的樱花道打破了清水混凝土封闭的印象。光、水、樱花这三个元素非常融洽的融入到了建筑内部。
中心经常举办艺术类活动和沙龙，小剧场经常会有活动
这里也是高晓松的“晓书馆”——良渚文化村的图书馆，高晓松任图书馆馆长，现藏书近5万册。
良渚博物院由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。
院内还设计了三个天井式主题庭院，体现了中国园林建筑的特色。
良渚文化博物馆
美丽洲堂亦是这里的标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。
“万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，以满足居住的配套功能为主。玉鸟流苏商业街还有良渚食街、玉鸟菜市场等。
在良渚文化村的良渚食街，有一家人均26元的“村民食堂”。
村民食堂在良渚文化村的食街上，占尽了地理优势，附近就是文化艺术中心和博物院。
进到食堂，墙上贴着老海报和宣传画，长条桌子上放着搪瓷杯，就好像穿越回了80年代一样，满满的复古感，充满了村落的淳朴气息。
作为一个老少咸宜的食堂，村民食堂的菜价尤其亲民，菜品都是家常做法，味道也着实不错。“方便、实惠、好吃”似乎已经成了大家对这家村民食堂的共识。
春漫里——集成了会所、超市、餐饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等功能空间，拥有齐全的品质生活配套设施。
春漫里玉鸟幼儿园
△户型设计（点开图片可以放大）
△功能区规划：包括健康公寓、颐养中心、康复中心、“金十字”休闲区以及公共配套区。
△风雨连廊效果
适老化设计在随园嘉树随处可见：从加宽的楼间距，到雨天不用带伞就能在园区里自由穿行的风雨连廊。
△风雨连廊设计
从加宽的走廊，到便于使用轮椅及担架的大进深专业电梯。
万科·随园嘉树的地暖、卫生间暖气片、暖足机、松下暖浴等可以为老人的起居冷暖带来保障；
方便轮椅使用者的洗漱台盆下方人体工学凹面设计，全屋畅行无阻的无障碍地面，无论是卫生间还是厨房甚至阳台，都是没有高差的平整地面……
厨房橱柜下拉篮和厨房直饮水等设计，可以在细节间让老人感受贴心的关照。
卡式数码锁、门口插卡取电、玄关人体感应智能灯、分床设计、起夜地灯。
特别值得一提的是，项目公寓超大阳台的设计真是老少通杀，一套75平方的公寓，阳台面积达到吃惊的13平米。
万科的讲解员称，阳台是老年生活最为重要的区域，因此这个区域要确保绝对的舒适。
充分的适老化设计，可以让老人生活在其中更顺心，也让子女更安心。
△“金十字”养生休闲区
万科随园嘉树的4571平米”金十字“养生休闲区：
景观餐厅
多功能厅
健身房
随园书院
护理院为照顾长者创造优质的生活及护理服务。
护理院位于随园嘉树内第17号楼，占地面积约5000平方米，共五层。
全院设护理房64间，医疗床位120张，现基本实现满床运营。
护理院整楼配备医院新风系统，预留中心供氧以及负压管线；
全楼均为无障碍设计，采用医用防水、防滑材料。
每层设有独立客梯、医梯，以保障入住老人遇到突发情况时得以快速得到医疗救治。
护理院还与杭州邵逸夫康复科、128心肺康复科、胡庆余堂合作，有助于提高自身技术实力。
护理院室内为居家设计风格，配有400方特色康复科室及多个独立助浴室、水疗房，设立了中心供氧、中心呼叫系统。
康复治疗师配有PT、ST、OT设备，综合功能区配有DR机，B超，心电图等检查设备。
还设有药房，输液室，化验等科室；室外配套特色康复花园。
△服务理念及内容
△八十六项服务细节（点开图片可以放大）
万科杭州养老事业部推出两个产品线：一个是城市型的养老公寓，一个是定位康复护理的随园护理线，也是万科首个以护理服务为特色的养老机构，打造独立的护理院，独创24小时管家式服务。
随园嘉树目前拥有一支110余人的专业养老服务团队，其核心人员均有两年以上的培育期。这支服务团队雏形脱胎于传统物业和酒店管理，又在此基础上进行了重新的架构设计。
销售方式：
租赁方式：
前期价格
万科随园嘉树社区于2017年12月清盘，目前处于满租满住状态，所以未有现时售价和租价。