住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，调整之后机遇将至。
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发这个行业非常大，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，下面是具体的开发流程：拿地→委托建筑公司施工→销售。
趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
从数据可看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。
★从微观来看：
2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。
这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。
综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，在住宅供给没有需求多的环境下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
近7日以来该行业走势，大盘。
一、万科Ａ公司基本情况
万科A的主营业务为房地产开发和物业服务，公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，是中国最响亮的品牌地产开发商，房地产开发行业龙头。
二、万科A产品分析——多元化业务快速发展，巩固龙头地位
近年来，有关于万科A的多元化业务快速发展，物业、物流具有较高的内在价值。
物业业务方面，2021年11月公司公告拟分拆万物云至港交所上市，截至2021年上半年末，万科物业已布局全国105个大中城市，服务3490个项目；万物梁行已服务项目超1900个；万物云城已辐射21城，签约合同增至31份；
物流业务方面，截至上半年末，万纬物流在国内一二线及部分内陆核心城市广泛流行，累计在管44城148个项目，可租赁建筑面积1149万平方米，其中高标库1056万方，冷库93万方，现已发展成为中国最大的冷冻和运输企业。万科集团通过引进众多投行，于2021年拓展业务，未来发展还是很好的。
随着三道红线、房贷集中度管理和土地双集中等新政将地产业推入管理红利时代，曾经对利润贡献有限的多元业务（物业、商业、长租、物流、食品）正悄然成为万科综合竞争力的重要构件，在行业动荡中进一步坚固领导地位。
三、万科A运营分析——稳健经营原则带领万科穿越周期
根据我们调研得到的情况，稳健经营是万科坚持至今的发展准则，使万科在房地产开发行业中保持龙头地位的同时，三道红线较为顺畅达标，是“绿档”房企，信用评级优质，致使万科融资有显著优势，在2021年的时候同样保持了一定的拿地力度。
目前公司在土地红利时代一直不囤地、高周转；在金融红利时代要让杠杆始终保持较低水平、且有余款；自始自终坚持投资标准（拿地净利率与IRR）、不当地王，坚持先能力、后规模，不但体现出公司对长期主义的坚守，而且也体现出公司对长期主义的信念。
短期看，对稳健的经营的坚持可能会让公司丢失部分市场机遇，但这却是公司穿越长期发展迷雾、成就基业长青的百年老店之秘密。
四、万科A财务分析——经营维持稳定
根据万科A2021年三季报，公司2021年前三季度实现收入2715亿元，同比12%；归母净利润167亿元，同比－16%；Q3单季度收入1044亿元，同比9.7%；归母净利润56亿元，同比－23%。
2021年三季度业绩变动主要源于：多元业务具有相当良好的发展势头是总收入增速高出开发业务的关键因素，相较而言收入增速更快；进一步毛利率承压风险，累计售出同比转负，主要是受地价的影响，因为结算项目的地价较高。
根据2021年三季报，我们对万科A的主要财务指标表现进行了总结分析：
盈利能力：
与上一年的三季报相比，万科A拥有一个稳定的盈利能力，主营获利能力有所削弱，公司销售下行跟行业销售下行也有较大关系。但整体来看，公司销售规模仍然保持行业龙头地位。
成长能力：
与去年三季报的成长能力相比，万科A的成长能力减弱了一些，主要与行业销售下行有很大关系，但公司龙头地位巍然不动。
偿债能力：
相比于去年三季报，万科A的偿债能力一直处于保持稳定。负债资产占比维持稳定，并低于行业平均水平。
运营能力：
相比于去年三季报，万科A在运营能力方面维持稳定，资金占用情况出现了明显地加重。
现金流：
与去年三季报相比，万科A现金流有所削弱，处于一年中低位，主要是由于行业销售下行对其产生了影响，然而公司的龙头地位仍然保持不变。
当中，关于公司短期偿债能力的承压很是突出，但盈利增速稍大于债务增速。
排雷分析：
六大排雷指标无异常，没有显著的财务爆雷风险。
从财务上看，公司整体运作的井井有条。
五、万科Ａ今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
万科Ａ的资金流向情况：
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
万科Ａ买卖五档分析：
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
万科Ａ成交量量比分析：
今天我们对房地产开发板块和万科Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。