同个楼盘的相同户型，为什么价格会差好几万
相同户型的房子，为什么A栋要比B栋的单价贵上几百上千？明明都在同一栋楼，为什么楼上楼下的价格却不一样？为什么我看中的同一套房，现在问的价格又和上个星期问的价格不一样……
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最近，有朋友跟小编吐槽，好不容易挑到心仪的楼盘，去到售楼部一看，却发现相同户型的房子，A栋要比B栋的单价贵上几百上千？明明都在同一栋楼，为什么楼上楼下的价格却不一样？为什么我看中的同一套房，现在问的价格又和上个星期问的价格不一样……
出现上面这些情况，其实是一件很正常的事，因为影响房价的因素有很多，比如同样98㎡的户型，刚开盘时的价格就会比热销时的价格低，开发商搞特价活动时，价格又会比平时买更便宜……下面就和小编一起来了解一下，为什么同一个楼盘的相同户型，价格会相差好几万？
同一片区的不同楼盘，有的因为靠近高架桥、商场、市场等，平时生活环境相对嘈杂些，价格会相对比其它楼盘便宜；有的楼盘则因为临近公园等，周边配套更为成熟优质，居住环境优良，相应的价格也会高出同片区的其它楼盘。
同样的道理，在同一个楼盘里，人们都会更倾向于选择那些位于小区中间位置、不那么靠近道路的楼栋，需求量大、位置抢手，这样一来那些楼栋的价格自然就高。而那些环境嘈杂，挨着街道、市场的楼栋，因为愿意购买的人少，价格就会相对低一些。
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。我国地处北半球，太阳在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。加上我国是季风性气候，夏季主要是东南风，冬季主要是西北风，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好，而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季闷热，冬季阴冷。所以一般情况下，同样面积段的户型，朝南的房子价格都会比朝北的房子高。
另外，因为太阳是东升西落，所以朝向为东的房子，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好；而朝向为西的房子，阳光主要集中在下午，在夏天的时候因为下午阳光最为强烈，因此还存在西晒的问题。所以，朝西向的房子价格也相应更便宜。
除了房屋朝向外，楼层的高低也会影响到入住后的舒适度。从光线和视野的角度考虑，高层要比低层要好，因为低楼层的采光不仅会被前面的建筑物遮挡，还会被小区景观绿化遮挡，一遮可能就是遮到了三楼四楼，如果不巧前面有其它楼房，那站在阳台，除了看对面的楼栋，基本远眺不到什么景观；相反，越高的楼层，周边的遮挡物越少，无论是采光还是视野都要更好。但楼层也不是越高越好，因为楼层越高日照越长，像顶楼，到夏天就会非常闷热，开空调也会更费电另外如果防水没做好，还容易漏雨。所以，一般来说，顶层和底层的价格相对便宜，中上层的房子价格会更贵。
不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野，这也是决定价格差距的一个重要因素。比如，有的楼栋前方无遮挡，视野更为开阔；有的楼栋处于小区中间位置，视野可以看到中庭绿化；有的楼栋因为位置的原因，视野要么只能看到对面的人家，要么即使无其他建筑遮挡，但前方的风景不太好，是废弃工厂或者垃圾场等……这些都会影响到房屋的价格。
楼盘介绍：恒大悦珑湾位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。共规划12栋高层住宅，主打建筑面积约65-120平两居室至四居室，园林+会所+湖景皆有，小区物业为金碧物业，物业费为3元/㎡/月。
楼盘亮点：
1、距离深中通道出口辅路仅几百米，一桥更近深圳前海；广州地铁18号线南延线设站点翠亨新区站，近享地铁利好
2、自带12班幼儿园，毗邻中山科技大学，区内共规划有40余所学校，享受全龄段优质教育资源
3、内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖，实现“户户观湖，开窗见景”
4、在售约65-120㎡二至四房，户型多元，既适合刚需自住、也适合投资
楼盘动态：新品15栋64-89-98㎡开启认筹，两梯五户，共31层，预计均价27000-29000元/㎡！深中通道出口附近，自带约7万㎡湖景风情园林，欢迎来电咨询更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】
参考价格：价格26000-27800元/㎡
楼盘地址：中山市马鞍岛香山大道27号
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楼盘介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新区环洲北路9号，占地逾1000亩，总建筑面积超200万㎡，20万㎡湖畔中心主题公园如璀璨明珠镶嵌其中，地中海式建筑和欧式园林环绕，内部各项生活配套一应俱全。
1、距离坦洲快线2.1公里，坦珠各断头路打通在即；家楼下配套公交车站，中珠生活自由切换；2.8公里接驳广澳高速、西部沿海高速，串联广中珠多个城市
2、项目配备3所公立幼儿园、2所公立小学，家门口即享优质教育资源
3、内拥300亩原生态大湖、4公里环湖跑道，家楼下就是运动公园
参考价格：价格14000-15000元/㎡
楼盘地址：环洲北路9号
楼盘介绍：海伦堡千江阅是海伦堡集团豪宅系列产品，坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，项目地理位置不错，邻近深中通道上桥点，周边有小学4所、初中3所，教育资源不错。生活设施配套完善，宜居舒适度高。
1、近邻中山港客运码头+石歧河，推窗可揽江景；周边规划联通深中通道的景观长廊，尽享大前海时代
2、项目周边有小学4所、初中3所，同时项目西边500米处，政府新规划一所48班小学
3、别墅户户朝南，配有私人花园，实用率高，买三层用五层，每户带2-4个产权车位
参考价格：参考均价18000元/㎡
楼盘地址：丰盛路18号
1、交通便利。项目处广珠轻轨、深茂铁路中山北站站点之间，靠近105国道、广珠西线高速、北外环路、沙古公路和彩虹大道等重要交通道路
2、生活便利，2公里涵盖各大商业、学校、市场、医院
3、项目自带12班公立幼儿园、地下公交站、商业楼、社区服务综合楼等