当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行(部)经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。
(1)您是按规定履行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
(2)您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。
(二)向贷款银行申请购房贷款
1.提供资料和证明
当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。
2.贷款额度
1.可贷款额度=(借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和)*35%*贷款期限(按月计算).
2.最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
在办理个人住房工积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。
(三)贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查
银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
(四)借款人与贷款银行签订合同
1.借款人、贷款银行和售房单位(保证方)三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同。
2.借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
(五)办理借款合同住房抵押合同公证
1.提供办理公证的材料(后有祥解)
2.公证费由贷款银行负担(外销房除外)。
(六)办理房地产抵押登记
当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料：
2.经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。
房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。
(七)办理所购房屋的保险手续
银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。
(八)偿还贷款
1.向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20日前,按月偿还贷款本息。
(九)还清贷款办理注销抵押登记手续
个人商用房贷款流程
客户申请-银行受理-房屋评估-银行调查、审查、审批-签订借款合同-办理保险、公证、抵押(预)登记-发放贷款-偿还贷款本息-清户撤押
清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准。
上海市住房公积金贷款有新规定
本市住房公积金贷款有新规定为了促进本市住房制度改革，鼓励个人购买自住住房，经市人民政府批准的《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》，从今年10月1日起开始施行。
贷款标准在《管理办法》中规定：不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额;不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和限额标准计算，申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中最低限额作为贷款金额。
组合贷款流程
借款人与中心指定的开发商签订购房合同，并向其领取公积金贷款申请审批表和盖好售房单位公章的借款合同，如实填写审批表和证明，并将上述材料连同借款人个人提供的资料一起递交中心审批。另向开发商领取具结书、房产转移申请审批表、抵押申请审批表。借款人同时在公积金贷款审批表上明确要求银行提供组合贷款。
中心审核同意后，核定借款人的借款额度、期限，向银行出具贷款意向书，并将贷款资料移交银行。
银行复核同意后，通知借款人前来办理。
借款人携带开发商提供的资料到银行签订借款合同，交纳有关费用。
银行代办合同填写、房屋财产保险、合同公证、中介公司代办抵押登记。
银行向借款人发放公积金贷款和商业性贷款，并划入开发商的帐户。
借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
如何办理住房公积金贷款
1、借款人申请贷款，须到南通市住房公积金管理中心海门管理部(以下简称“管理部”)领取并填写借款申请书。
2、借款人夫妇双方持借款申请书，购房合同、协议或产权证，以及户口簿、身份证、结婚证(并复印三份)到管理部办理借款申请，管理部2日内给予答复。
4、携产权证到房地产交易所(审批中心二楼17号窗口)办理房产抵押手续。
个人住房组合贷款
一、个人住房组合货款简介
个人住房组合贷款是由公积金个人住房贷和商业性个人住房贷款相结合，向同一自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人因购买自用住房使用自有资金和住房公积金贷款额度不足，可向银行申请商业性个人住房贷款。
贷款对象和条件
1、具有本市市区城镇常住户口、其个人和所在单位按月及时足额缴交住房公积金者;连续三年在杭州市区按时、足额缴存住房公积金的非本市市区城镇常住户口的职工。
2、有完全民事行为能力、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
3、以所购住房作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
4、购房首付款不低于房价30%。
5、能提供符合法律规定的购房合同。
贷款额度组合贷款最高限额不超过总房价70%，即公积贷款与商业性贷款之和小于房价70%。
贷款期限贷款期限由借款人与银行(中心)商定，最长不超过30年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限一致。
贷款利率执行人员银行规定个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率。