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2012.01.28
买房子如同娶老婆，千挑万选，反复比较，为的就是想能够娶到好的但不要娶贵的，娶到不能让自己称心如意的。
最近，有朋友想买一套属于自己的二手房，跑了许多二手房中介公司，他的要求是房子最好在三环路以内，小区最好是2002年左右建成的，最好是刚做过婚房的精装修房子，这样，简单打扫一下就可以入住，价格是见到房子再面议。
为此，他听了不少业内朋友的告诫和提醒，也跑了十多家房产中介公司，在找中介、挑小区、选房型、谈价格、办贷款、办权证，一圈跑下来竟然也成了半个业内人士，为此，他很有体会地总结出了防止二手房买卖过程中的十大陷阱。
一、看房时房内原有装修设施很齐全，而且，中介公司往往会向你再三保证屋内设施全部奉送给你，但你在签协议之前应当记得在购房协议中用文字加以固定，否则，等到你真正拿到房子时，很可能已经被全部拆走。有可能是原先的房主拆的，也有可能是中介公司拆的，让你都无法搞清楚到底是谁拆走的，惟一可以搞清楚的是到时吃哑巴亏就是你自己。
五、房子的采光和朝向不能完全听从中介公司的介绍。中介公司接受委托出售的房子很多都是没有到现场去看过的，有的介绍完全是凭他们的想象或猜想胡编乱造的，比如南北向的房子其实是东西向的，朝南的窗户其实是开在东面或西面的。还有，虽然房子是坐北朝南，可前面正好有一高楼把你挡得严严实实，让你整天晒不到太阳。假如你轻信了他们，未经核对而预交了定金，到收房时再发现完全不是那么回事，你就是再想反悔都已经悔之晚矣。
六、高层住宅的电梯往往是买家比较容易忽视的问题。很多二手房的中高层住宅都存在电梯年久失修的问题，有些更是破烂不堪，运行起来可以清晰听到钢丝绳拉伸时发出的恐怖声音，担心人乘在里面是否会发生随时告别人间的惨剧。而且，这样的电梯是否能够确保住在高层人员的进出安全，假如频繁电梯罢工岂不要经常性地爬楼梯？
七、千万别相信中介公司用风水好来忽悠你的话题。风水是否真的好，是否真的能够给你带来兴旺发达的好运，或者真的能够让你摆脱低迷的人生，这是仁者见仁智者见智的问题，假如你正好也相信这样的风俗，不妨自己也找一个懂得这方面知识的先生去查勘一下，千万别过于相信中介公司忽悠你的那些介绍。
八、应仔细分析核实中介公司向你介绍房源情况时的真实性。最好能够直接和卖家进行面对面的沟通，一来可以防止中介公司设计房价不断上涨的骗局来扰乱你的正常思考谨慎决策，激发你的购房冲动；二来也可以核实真实的卖家信息，并真正确定能够留给你的电器家具范围；三来也可以和卖家面对面再次商谈价格的问题，防止中介公司从中赚取黑心的钱，同时，你也可以控制中介公司浑水摸鱼的行为。
九、别过于相信中介公司告诉你中介费是不可撼动的明码实价，尤其是对一些号称旗下所有门店都实行统一价格，所有中介费都不能讨价还价的说法，由于成本很低所以其间收费的弹性是很大的，因此，你一定要记得和中介公司认真仔细地商谈中介费的问题，如果你够坚持，其结果也是可以省下很可观的一笔钱的。
假如你正打算买房子，请你牢记这一点，所有的中介公司都是无商不奸和唯利是图的，因此，你只要自己处处小心，时刻提防被人忽悠，同时，对于中介公司推荐和介绍的二手房源一定要自己亲自到现场核实，只有这样，你才不至于上大当吃大亏。