愿买房人多个心眼，善待自己的财产！
——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
太长不看版：直接跳到3.4.
原文：
1.第一次买房谈判遇到的坑
2.第二次买房谈判遇到的坑
故事应该是这样的，在签约前几天我第一次看房的时候，恰巧5楼应该也找该中介门店卖房，中介看出了我们对6楼房子的倾向，于是刻意不将5楼房源（最终5楼成交价比我们成交价便宜110万）挂在内网上，使得所有人都看不见，我们也不知道楼下卖房，并用话术（如以冲当月业绩为名给我们交易费用降低了几万块钱，以及还有买家也在看该房，他们贷款快的话也会签等）拿捏住我们，促使我们尽快签约。当我们签约完的那一刻，再马上将5楼的房源低价挂出来售卖。因为我们签约后即便当时知道楼下会便宜100万，我当场反悔不买这套房子的话，因为刚刚定金从10万提升到了50万（上文已述），按照双倍赔付的原则我们要赔100万，而按照20%的赔付原则的话我们要赔300万。理论上对中介来说成交哪一套对他们都一样，中介费并没有很大变化，我们具有付全款且快的优势，而5楼也着急用钱，双方需求切合度非常高。但中介非但不促成我们和5楼业主交易，反而通过信息垄断、隐藏信息等手段使我们不知其他业主卖房需求，让我们用1510万和6楼业主交易（而5楼报价才1500万，最终实际成交仅1400万），很难不让人怀疑他们是否在其中吃这110万的差价。
3.陷阱和套路的梳理
4.给还没买房要上车的年轻人的建议
我是非常幸福且幸运的，父母能把多年的公司卖掉给我家在北京换一个栖身之所。很多年轻人可能没有这样的条件，集齐六个钱包倾其所有之力才能上车，因而更显得弥足珍贵。祖孙三代辛苦多年攒到的钱却被这样套走实在是太过可惜。平时省吃俭用节约最多几块十几块钱，买房一不留神多花几十数百万。所以希望大家转发让更多的人看到。
我还是希望如果大家都坦诚一些，对年轻人友好一些，本来工作就不易，房价高企，一踏入社会就交了百万的“学费”，虽然学到了经验，但觉得这些经验白白的增加总体交易成本和加剧社会整体内耗，如果大家把这些精力用在踏实工作、科技创新、家人陪伴上而不要用在防人、防忽悠和防骗上该有多好。
希望大家都能开开心心买到自己心仪的房子，快快乐乐开启幸福的人生！
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这些回帖亮了
房产中介大都是坑蒙骗的
很长…读下来之后，我怎么感觉和中介关系不大呢？其实简单的说就是lz认为自己房子价格买高了。有一套签约当天就有低了100万的房源放出，意思就是当天亏了100万。咋说，我不认为中介有义务让你买到最便宜的房子或者保证你房子买了就是赚的。买房子是大事情，你看的这个小区实际价位在多少，多少买划算是一个本质自负盈亏的事情。这件事其实跟买了新房当天开发商就降价促销，购房者不允许开发商降价或者要求退差钱有啥区别？区别你买一手房可以去闹开发商，二手房合同签了就是签了，对家不同意，你只写中介的小作文？现在那个人不流行了，很多年前有个很著名的炒房达人叫欧神，他有句话叫啥来着，看房200套，自然有心得。我记得他好像也说过，房子对于大部分中国家庭而言其实是一等一的大事，但是买房子反而很多人不高兴多走走多了解了解
这个作者有他做得不到位的地方，但是中介的确将同户型同面积的低价房源延迟挂出来。这点是够坏的
我一直想问，买房可以不通过中介吗
等着吧，要不是现在经济形势不好外加疫情，双减以后医药代表和房产中介是另外两个要干掉的职业，除了两头吸血，没有创造任何经济价值和社会价值
买二手房的时候，没中介，上哪里知道谁要卖房子啊？
那一手房呢
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房产中介你好
首先，我不知道你买没买过或者卖过房子啊。
不一个楼层，价格本来就不一样，而且，一个小区，各种价位房子可多了，房子从来不是一个标准品。
所以他那个100万我其实就有点当笑话，我这么说，你现在跑去上海那些总价1000+的小区，小区里单个房子价差100万很正常的，你仔细去看了，算一下到手税费、附带的内容，然后就会发现，其实可能也差不太多。
无非么，从他的角度，我真的懒得说了，我又不是房地产中介，犯不着替中介讲话，但是主楼这个内容，我觉得很搞笑的。
我只能说就我的经验，在总价1000+的楼盘里，标价差100万，很难说捡没捡到便宜，一般标价差了200~300了才可能确实便宜一点。
而且真聊潜规则，就我知道的，真的便宜的好房子，中介基本不挂出来，私底下卖了吃回扣。能挂出来的，都是属于“表达”行情、市场价的。
还是那句，觉得贵可以不买，没人拿枪指着你
有各种平台啊，现在中介泛滥，平台都是中介发布的虚假信息
中介的作用就是买卖信息差。你卖的不知道如何找客，买的不知道如何找房源。如果不是按百份比付中介费的话。2-3万的中介费我是可以接受的。中间有很多事情需要做。而且买卖双方并不认识也怕合同欺诈之类的。