就像是房产交易市场中的一方神秘门派
在价格上
它对购房者们露出亲切的微笑
房价便宜
（一般是市场价的7折出售）
税费低
还不要求购房资格
同时是现房现证
这些因素无不撩拨着购房者的心
多少人天天对着阿里拍卖上
的豪宅和大平层垂涎欲滴啊
而在风险上
它又隐隐展示出不好惹的獠牙
拍卖竞价异常刺激
房东老赖难清退
中间的过户手续麻烦
本期试物所专题报道节目
聚焦于法拍房的购房经历！
我找到了10个具有代表性的
法拍房的故事
他们中有捡漏立省几十万的幸运儿
有自己房子被法拍了的背债人
也有遭遇被执行人腾房
把房子砸得稀巴烂的倒霉蛋
逐字逐句看完这篇真实自述故事
可能会帮你轻轻省个几十万哦
法拍顺利篇
房价立省几十万
半夜做梦都在笑
司法拍卖分为线上、线下两种
现在基本都走线上了
法拍房也走了一轮
从线下到线上的电商路径
现在要看法拍房
打开jd、tb就可以看到不少房源
在一些地方法院的公众号里
也可以看到他们挂出的司法拍卖房
要不是因为我没钱下单
我也如同如下买房者一样
以最心仪的价格抢到最棒的房
成为了世界上最幸福的买房者
@萧秋秋
“2024年丝滑拍下麓山国际的房子，拍到手323万，比评估价少了100多万。”
今年的某天，突然觉得有置换房子的需求，因为孩子在学打高尔夫球，距离球场太远，接送通勤很麻烦，我就想买一套离球场近的房。
随意问了问搞房地产的朋友，结果朋友正好看到了一套法拍房，向我发来淘宝链接，因为我的朋友很了解地产这一块，他强调这套房的朝向+价格都非常好，建议我可以考虑一下。
当天我就交了保证金三万，朋友都在说我执行力强，到了拍卖那天，我一直盯着直播间，总围观人数渐渐达到了三千多个人，但出价的人竟然只有我一个。
出价+付款，我就下单买了套房，过程过于丝滑，我现在回想起来就像做梦。
总结一下我的法拍经验就是正好有需求+房子对口+资金比较充沛
，当然最主要的原因还是这套房足够的高性价比，而且也没有什么房主的遗留问题。
所以觉得只要价格合适+渠道正规，大家真的可以试试法拍房。
@阿康
“五年前在德阳老家买的房子现在已经住了5年了。”
本德阳人，五年前不经意间知道了法拍房，然后找了个学法律的同学问了问，他帮我们看了法院挂出的房子，然后实地去看了小区和周边环境，最终选定了一套位于德阳市旌阳区新洋洋百货那边的一套房，去法院交了保证金，等着开拍！
也是运气好或者是当时并不流行法拍房吧，全程就两个人报名交钱了（同学分析对面的那个人可能是被法拍的人找的托）。
我加了两轮价，就拿下了！当时德阳整体房价好像是7000/平米左右吧，最后这套房所有乱七八糟费用一起算下来的话，大概好像是挨边5000/平米，确实节约了一大笔！
过户法院还是比较给力，没遇到啥问题，入住改装那些也都比较顺利，原房主也没找过麻烦。
自从有了上岸法拍房的经验，我迷上了
逛拍卖直播间，现在我又想买法拍车了。
@一只闲鱼
“21年买下成华区的一套法拍房，房子很抢手，我加了六七次价，和十一个人一起角逐比赛，终于拍下了总价一百个w出头的房。”
21年年底，我为了工作想找个近一点的房子，就很偶然在淘宝上看见了法拍房的页面，当时也没有了解太多大概观望了一周就尝试下手，给了保证金后就一直在做房子的功课。
结果到了拍卖那天，我发现这套房比我想象的受追捧！以为因为地理位置方便+对口学区不错，所以竞拍的人很多，我期间加了六七次价，和竞拍者激烈角逐了很久，在直播间守着一套房的感觉是前所未有的刺激。
所以到最后，我拍下的价格就没有便宜很多，大概就比正常的二手价格低一丢丢。
但我还是不后悔！我当时是觉得房子的位置生活很便利，而且我更喜欢老城区的市井气息，后期接手很顺利，没有什么产权债务问题。
但我了解到法拍还是有很多很麻烦的案例，所以大家在选择的时候还是要多方了解慎重下手。
法拍历险记
被法拍中介骗了
最后才知道一套房签了五个人
一提到法拍房
咱们第一反应是是便宜
第二反应是水深
朋友们
只要你对法拍房有警惕性
就对了！
因为你永远不知道
现在的市场上
有多少中介打着什么名号在招摇行骗
你也永远猜不到
有些法拍房是在哪里给你埋坑了
@英子
“被成都某个自称教育博主（实则是房产中介）的人欺骗，他拿一套法拍房为诱饵，签了五个买家。”
去年，我在小地瓜了解成都学区房的信息，然后认识了一个学区规划博主，得知这个博主有“学区法拍房”的房源，在“循循善诱”下递交了两万的诚意金，相当于他当中间人，来帮我拍下一套学区法拍房。
后来没想到，第一次拍那套学区房居然流拍了（不知道是故意的还是怎么），同时也了解到，这套法拍房不止我一个人给了两万，还有其他四位家长，这是一房多签啊，他利用“学区房教育博主”的身份拉拢家长，光是一套房的中介费就可以收七八万乃至更多。
法拍流拍之后，他不愿意退那两万元，就让我一直等，期间一直含糊其辞，等到最后我找他闹，要求给一个说法！
他就说这两万元转成二手房的中介费，然后他帮我找到了一套锦二的二手学区房，房源是从链家找到的......
所以他就以有法拍房为幌子，吸引大量为孩子解决读书问题的家长，我们在群里曝出了他的手法后，群聊直接被解散了，这不是做贼心虚是什么？
@江边的99
“和楼上那位一样，我也是某学区房博主引导买了法拍学区房，曲曲折折买到的法拍房，最气人的是，这套房的学位被占用了！”
在他推荐下我们竞拍了青羊区某套房，但是在这套房正式开拍前一天，房源撤拍了，然后他就说这两万服务费可以用于下次拍卖或者也可以在他们手上买二手房抵扣中介费。（经过我们几个收受害者复盘，这个过程很有可能是被设计好的）。
在第一次流拍之后，我们就赶紧找下一套房，这个时候他就来推荐别的学区，北二外的学区房就来了，经过各方面考量，我们就说那就试试，他在做完房子背调了就说这套房有学位（注意是调查清楚了的）。
到了开拍那天，一共三家竞拍，拍到手了后，我们就去办理贷款了，在拍下来后过了春节，联系原房东过户，过户的时候聊了几句，才知道原房东的孩子在这个学校读五年级！天啊，脑子一下就懵了，并且她们娃娃就读的情况是给法院说了的。
所以，这个博主到底做没做背调还是调查了知道没学位还向我们隐瞒，完全是个问号！
最后他就满嘴跑火车，还给我们报价统筹到其他学校的中介费，开口就是13万！完全没有解决任何问题，态度也很消极，丝毫不提退钱的事。
总结，他将人设包装成学区房博主，在网上找一套法拍房实行一房多签，法拍房一旦流拍，所有签了合同的人全部被动接受合同条款，这个钱完全不退。
@绿皮笔记本er
“我拍到了法拍房，但当我打开房门的那天，我发现地砖都不剩了。”
去年这套房一拍的时候，有3个人报名，包括我在内都没有出价，看来大家都想捡漏。
到2024年初，二拍时竟然有11个人报名，经过53次出价，超出二拍起拍价近四十万，最终没有人再和我抢房了。
因为在二拍过程中，被执行人心态发生了变化，开始出现消极的抵触情绪，甚至不愿搬家。
现在我还在协商这个事，感觉也没占到什么大便宜还要耗时耗力去解决，现在我后悔了，感觉还是二手房省时省力。
法拍执行人篇
自己的房子被法院拍卖了
是种什么体验？
在此次走访有关法拍房话题的环节中
我们也走进了一个群体
他们就是法拍被执行人
他们名下的房子
一般会因为抵押或者房贷成为法拍房
抵押一般情况是做生意把不动产
拿去金融机构抵押去周转
房贷顾名思义就是断供了
了解下来
那些能够把房子搞成法拍房的人
背后都是有点故事的
@v我50
“逐渐还不起房贷的日子太痛苦了，闭眼就是房贷逾期信息。”
我是一名单亲妈妈，独自带着孩子生活，唯一的住房在2021年被前夫拿去银行抵押贷款，后来每月利息都还不起了。
好巧不巧，我和闺蜜创业又遇到资金问题，生意失败导致我没有收入也无力偿还债务，断供后，银行起诉了我们然后进行了法拍，眼睁睁看着房子在拍卖间被拍走，那心情不言而喻。
想过很多种情况，最绝望的时候感觉没了这套房我跟孩子就会流落街头，还萌生了轻生的想法......
后来我接受了这个事实，好死不如赖活，我在朋友和家人的帮助下带着孩子租了一套单间，我去找了份离家近的工作，开始重新盘算生活。
被拍掉的房子时刻提醒着我，一定要夺回人生的掌控权。
@麦学赢家
“被法拍的房子就在我们隔壁，腾房那天我感受到了一家人未来的风雨飘摇感。”
这个月我早上出门上班，突然看到隔壁在搬家，我好奇问了几句，邻居一脸无奈的告诉我，房子被法拍了，他们遇到了经济问题，不得不搬离。
这个房子住了三代人，70岁的老人家、35岁左右的年轻夫妇还有两个3岁左右的小朋友。除了小朋友在嘻嘻哈哈打闹，大人都是神色凝重....
每一套法拍房背后都是支离破碎的家庭，真心希望这些事情不要发生在大家身上。
@胡安妮塔
“花了我很多装修心思的房子被拍卖了，但我轻松了。”
坐标江浙沪包邮地区，19年尾在房价高峰期买了一套小洋房，后面口罩一来，我们家的生意严重受影响了，但勉强还是能还上贷款的。
但事情发生的转折点是22年，正当我以为一切都要好起来的时候，我发现我丈夫欠了很多外债，并且把房子二押了。
欠债的数目触目惊心，哪怕掏空双方父母家底也还不上，最后断供了法院就找上门来了，一切就按流程走了。
在距离开拍还有3天的时候，我看了一下拍卖页面，有26人设置了提醒，一千多次围观，最后房子以低于市场价7折的价格被拍了。
我以搭上一套房的经历劝告大家，评估好自己的挣钱能力，脚踏实地比什么都重要。