新民晚报讯（记者李一能通讯员孙晓光）房屋租赁市场流行起“二房东”，他们常租下整套房屋后再转租。每当有新楼盘交付，这些“二房东”们会在交付现场“守株待兔”，或直接与业主洽谈，或找关系寻求批量新房源，房产中介便成了他们的重要“依靠”。近日，奉贤区一个房屋中介靠着虚构房源、一房多租等手段，让多位“二房东”损失惨重。
房源上新！速来！
刘先生在本市奉贤区做“二房东”，2023年8月，合作过的房屋中介徐某告诉他，一个新小区要交付了，有20套毛坯房可以长租。徐某告诉刘先生，这些都是廉租房，合同可以直接与物业签订，心动的刘先生当即转账8.8万元作为押金。
几天后，刘先生询问徐某何时签约，徐某却以物业经理不在等理由拖延。9月中旬，刘先生还是没有得到答复，怀疑徐某骗他，便要求退钱，徐某则以钱押在物业为由，表示无法直接退款。刘先生想直接去找物业沟通，徐某又找理由推脱。经过多次追讨，9月26日，徐某主动退出一部分押金，可剩余钱款何时能退，徐某就含糊其词，逐渐不再回复消息。
坐不住的刘先生决定向其他同行打听徐某的事情，发现多位“二房东”也被徐某以“20套毛坯房源”坑骗！不仅如此，还有其他“二房东”发现，此前与徐某签订的长租合同竟然是“阴阳合同”——徐某与房主签订短租合同，合同明确不许装修、不许转租，转而与“二房东”签订的却是长租、可装修、可转租的合同。如果短租到期，房主不再续租、收回房子，“二房东”不仅会损失预付给徐某的长租房款，前期装修投入也将打水漂！
虚构房源“一房多租”
因向徐某催讨无果，2023年11月，刘先生及其他8位被害人选择报警。不久，徐某到案，对实施诈骗的犯罪事实供认不讳。
据徐某供述，2023年7月底，她获知某小区有20套毛坯房源。彼时这批房子能否出租尚未确定，只因急于筹钱，她就对外谎称“已有20套房源且价钱优惠”，陆续有多位“二房东”相信了徐某的说辞，向她预付押金。徐某收款后用于还债。
后来，徐某得知这批房子属于廉租房，不流入市场，更不可能经由物业办理出租事宜。而这时，第一批预定的“二房东”已经开始催徐某签合同，徐某既没有房子，也没有现金，她只能将子虚乌有的20套房源“一房多租”，拆东墙补西墙。
经查，2023年4月至9月期间，犯罪嫌疑人徐某谎称其在奉贤区某住宅小区有20套房源用于对外出租，以拆东墙补西墙、一房多租等方式骗取被害人李某、刘某等人共计32.62万元。奉贤区检察院审查认为，犯罪嫌疑人徐某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段，多次骗取他人财物，数额巨大，其行为已触犯刑法，应以诈骗罪追究其刑事责任，遂依法对其提起公诉。
此外，徐某将从大房东处短租来的房子以长租的方式租给“二房东”，有伪造合同、冒名签字等欺诈行为。
长期合同的中介费比较多，且成功率比较高，“二房东”都愿意租长期，“我没有想过万一大房东不愿意续签将如何处理。”徐某称本打算短租到期前，自己再跟大房东慢慢谈。一旦房东收回房子不再续租，那么徐某与“二房东”的长租约将不得不违约。这样，受影响的不只原房主，“二房东”及租客等都会面临财产损失。徐某制造“阴阳合同”两边骗的行为扰乱了房租中介市场的秩序，应认定民事欺诈。
检察官提醒，房屋租赁市场“风云变幻”，在商定租约协议、签订租售合同之前，应多方核实信息并实地考察，切勿盲信盲从。如发现被骗，注意保留证据，及时报警，保护自己的合法权益。
新民晚报官方网站xinmin.cn2024AllrightsreservedTech-vm-2-11