徐州华润置地再遭投诉:业主办不到房产证,开发商违约赔偿上限仅2000元

市民投诉:拿房已经一年半,办不了证很发愁

徐州市民季女士近日向扬子晚报记者求助,2017年5月,她购买了“华润橡树湾”的一套住宅,按照合同约定,2018年12月如约交房。拿房后,另有住处的季女士一家并未在华润橡树湾实际居住,但她想着还是早点把房产证办下来才安心,所以去年下半年,季女士专程去了一趟不动产登记交易中心,没想到竟被告知,因为开发商方面的原因,这套房子办不了房产证。季女士这时着急了,想去找开发商交涉,但是售楼处已经人去楼空,当时卖房给她的置业顾问也联系不上。

随后,季女士回家翻出合同一查才发现,当时约定的是开发商需要在交房后180日内递交办理房屋所有权初始登记的全部资料,但是交付时开发商只给过她一张买房发票,之后开发商方面一直没有跟她联系过。

华润橡树湾,位于徐州市云龙区政府西南角,和平路与学苑路交汇处,开发商为华润置地徐州发展有限公司。季女士购买的是华润橡树湾四期3栋,据她介绍,和她有同样遭遇的业主不在少数,以3栋为例,这是一栋高24层的高层,一层就有四户,迟迟办不了房产证给近百户业主带来了很大的麻烦,因为没有房产证上不了户口,业主的小孩上学、结婚登记、银行贷款等方面都受到影响。

开发商:对延期办证的原因避而不谈,违约责任“按合同来”

发稿前,业主季女士也告诉记者,她刚刚从业主群里看到了其他业主发布的消息,开发商方面终于表示3栋的不动产权证本月可以办理了。

开发商违约只赔20元/天,上限不超过2000元

合同约定的是交付后180天内配合办证,现在已经远远超过了这个期限,对此,江苏普善律师事务所彭平律师认为,华润橡树湾开发商未按照合同约定协助办理房产证,已经构成违约,如果经协商开发商拒不解决问题的话,那么购房者可以到法院提起诉讼,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。

提到违约责任,李女士更是气愤不已。原来,合同中规定,因为开发商原因造成房产证办理逾期的话,开发商按照20元一天的标准向买房人支付违约金,但上限是不超过2000元。相反,如果是买房人自己逾期去办证的话,日违约金的标准则要按照房屋总价的万分之五来计算,逾期超过30天的话,开发商还有权解除合同,并要求买房人再付总房价10%作为违约金。“开发商违约每天只赔20元,最多只赔2000,我们违约却是每天数百元,这也太不公平了!”

彭律师指出,合同中约定以固定违约金的形式弥补持续增加违约损失的处理方式显然不合理,有违公平原则,根据合同法有关规定,买房人可以请求人民法院或仲裁机构对开发商应承担的违约金予以增加。同时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,买房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商主张逾期办证违约金。扬子晚报/紫牛新闻记者宋南飞

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